杭州·星洲花园 - 停车新政，可以参考一下

star

偶同事说现在管理比以前好多了，重新选举业委会，重新选择了绿城物业，执行力不错的:victory:

主页：http://www.hzxzhy.com.cn/
--- 网站比较慢，多试几次

论坛：http://www.hzxzhy.com.cn/bbs/index.asp

[ 本帖最后由 star 于 2009-3-27 15:59 编辑 ]

star

《星洲花园机动车停放、行驶管理办法》实施细则

----告全体业主和车主书

根据《星洲花园业主规约》、《星洲花园议事规则》及已经全体业主表决通过的《星洲花园机动车停放、行驶管理办法》(下简称《办法》)，为了缓解小区道路通行现状,保障业主的车辆安全有序的停放,特指定本细则.

一、        《办法》于2008年9月5日-10月15日为试运行阶段.10月1-15日广泛征求试运行情况和意见,并可做出适当调整.10月16日正式实施。

二、    《办法》规定的红、黄、绿、篮通行证，于2008年9月5日起由物业办公室统一发放，业主需凭房产证、车辆行驶证，车库购买合同等有效证件到物业申领：

红牌通行证―――房产证、车辆行驶证，车库购买合同

黄牌、绿牌通行证―――房产证、车辆行驶证

篮牌通行证―――房产证（仅限排屋业主）、车辆行驶证

三、     车位情况：

小区内临时停车泊位：为根据小区内现有路面条件，结合道路慢行和人行需要，并按照公安消防的基本要求划出的临时泊车位：均为黄线划定的区域，南区路面约为139车位，北区路面约为199车位。

小区外停车泊位：小区东侧（古墩路商铺）人行道（约138个车位）及星艺街（约60个车位）、星洲街部分（17个车位）为本小区泊车包月区域，均划有停车位。

四、     增设车管员：

17：00－22：00  8名现场管理：南北区各2名，星艺街2名，古墩路2名。

22：00－2：00   4名现场管理：古墩路1名，星艺街1名，南北区各1名。

五、     收费情况：

红牌通行证―――车位租赁费0元，地下固定车位交纳相关管理费（用于照明和清洁、抽水泵电费等）。

篮牌通行证―――车位租赁费0元，但必须停在自己的车库门口，不得停在公共区域。同时须承诺车库门口区域的维修费自行承担。

黄牌通行证―――第一辆车80元/月,一年一次性交纳700元/年,半年一次性交纳400元/半年,季度一次性交纳220元/季度；

第二辆车100元/月,一年一次性交纳850元/年,半年一次性交纳500元/半年,季度一次性交纳270元/季度；

第二辆车以上120元/月,一年一次性交纳1000元/年,半年一次性交纳600元/半年,季度一次性交纳330元/季度。

绿牌通行证―――非包月业主4元/天，按次收费，期间进出小区，不重复收费。

《外来车辆登记卡》―――临时出入的外来车辆，临时停车2小时之内不收费，超过2小时（含首2小时）在8：00~17：00间的收费2元/小时，在17：00~：8：00之间的收费4元/小时，建议外来车辆在17：00~：8：00时尽可能不停放在小区公共停车位，可停放至小区外指定位，此间（17：00~：8：00）收费为4元/晚。

六、     五个大门口进行监控改造，用于实时监控违章闯关车辆；增设数码相机，用于拍摄违章停车，必要时，将提交派出所和其他相关执法部门作为执法证据。希望广大业主尤其是车主，积极配合现场管理，避免不愉快的事件发生。

七、     管理须知：

1.    所有进入小区的车辆都必须将相关证悬挂在前车窗前醒目处，以备管理人员核查，否则管理人员有权拒绝车辆入内。

2.      所有具有固定车库（位）的（红牌）车辆，进入小区后必须停车入库（位），不得停放在自己车库（位）以外的区域，排屋的车（蓝牌）必须入库或停放在库门口，不得妨碍其他车辆的通行，也不得停放于其他停车位。

3.      所有车辆必须依次、整齐地停放在划定的黄色停车线内，不得停放在有可能会妨碍其他车辆和行人通行的区域，严禁停放在影响消防或有可能会妨碍其他车辆和行人通行的区域或通道上，否则，由车管人员在劝导无果情况下，交由交警拖车，由此引起的后果自负。

4.    所有车辆必须接受车辆工作人员的引导停放、行驶，尤其在小区内停满后，听从引导员指挥，有序停到小区外包月停车位内。

八、     停车新方案的通过，是规范小区停车的第一步，更需要广大业主和车主，本着建设和谐、平安小区的主人翁态度，积极配合，为打造停车规范、秩序井然的小区环境而共同努力。

九、     具体实施过程中，我们也将及时进行更进一步的优化，具体步骤和方法，敬请关注宣传栏和网站公告，未尽事项，请向物业或业委会咨询。

特此公告。

星洲花园第三届业主委员会

2008年9月1日

star

关于“星洲花园机动车停放、行驶管理方案”表决结果的告示

随着业主车辆的日益增多，小区停车问题越来越严重，众多车辆停放在消防通道、绿化草坪、各单元出入口，给小区安全带来了隐患，小区环境恶化，居民矛盾叠现，严重影响了小区的生活品质。为规范小区机动车停放、行驶秩序，维护小区环境，保障小区业主的合法权益，业委会和物业服务公司在广泛听取和征求各方意见的基础上，结合杭州市最新实施的“停车新政”相关规定，形成了“星洲花园机动车停放、行驶管理方案”（表决稿）。并于2008年8月1日—8月24日，进行了全体业主表决。
根据《星洲花园业主规约》、《星洲花园议事规则》及2008年7月30日业委会发《关于对“星洲花园机动车停放、行驶管理方案”的表决》通告的相关规定和要求，现就此次表决结果公告如下：
一、
至8月24日截止日，共收到有效表决票数864张，其中，同意票数682张，反对票数139张，弃权票数43张。
二、
按本小区1688户，总有效权票数1720张计算，此次表决未投票数计入多数票中，合计总同意票数为1538张，同意率为89.4%，反对率为8.1%，弃权为2.5%。
三、
该表决获一半以上业主同意，该停车方案已获通过，自2008年9月1日起，本小区将按该停车管理方案严格施行，请广大车主予以积极配合。
四、
对于表决中，业主提出的建议和意见，本业委会将在施行新方案的同时，对切实可行的建议意见予以采纳，并保留对新方案的局部优化修正，以尽可能缓解停车带来的各种问题和矛盾。
五、
停车新方案的通过，是规范小区停车的第一步，更需要广大业主和车主，本着建设和谐、平安小区的主人翁态度，积极配合，为打造停车规范、秩序井然的小区环境而共同努力。
六、
具体实施步骤和方法，敬请关注宣传栏和网站公告，未尽事项，请向物业或业委会咨询。

特此公告。
星洲花园第三届业主委员会
2008年8月28日

star

星洲花园机动车停放、行驶管理方案

第一条
为规范小区机动车停放、行驶秩序，维护小区环境，保障小区内各方的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》、杭州市《关于改革和规范杭州市区机动车停放收费的实施办法》和公安消防部门的有关规定，特制定本方案

。

第二条
本规定适用于本小区内机动车辆的停放、行驶管理。

第三条
本规定所指的小区，是指整个星洲花园住宅区域；本规定所指的居民，是指居住在本小区的所有业主、承租人和其他物业使用人；本规定所指车辆，是指按规定进入小区的所有机动车辆（摩托车除外）；本规定所指的管理部门，是指受聘于本小区的物业服务公司；本规定所指的工作人员，是指服务公司属下的管理员和秩序维护员。

第四条 管理部门应当按照以下要求为小区提供停车、行驶管理服务
   
1、履行《物业服务合同》中有关车辆管理的相关义务。
2、严格依照本小区机动车停放、行驶管理规定进行管理。
   
3、不断完善本小区的机动车停放、行驶管理制度，包括停车管理部门的职
责、停车位和临时进出车辆停放的管理方案、发生紧急情况的处置预案等。
   
4、在地面、墙面设立交通标识，引导车辆按规定路线行驶、停放。
5、负责代收停车费并做好详细的收费档案。

第五条
车辆使用人应当自觉做到：
1、遵守本小区机动车停车、行驶管理规定。
2、接受车辆管理部门或工作人员的管理。
3、按时缴纳停车费及其他相关费用。
第六条
车辆进入小区采用“出入证”制度
1、小区居民车辆:
（1） 有固定车库（位）居民，依据购置车库合同办理《出入证》，每个车库（位）只能领取一张《出入证》。固定车库（位）《出入证》主色调为红色。具有红色《出入证》的车辆可以自由进入小区。
⑵
无固定车库（位）并无欠（停车）费记录的有车居民，均可以凭驾驶证有偿办理《临时出入证》。《临时出入证》的主色调为黄色。具有黄色《临时出入证》的车辆只能凭小区内的泊位实际情况进入小区，先到先停、停满为止。当小区内没有临时泊位时，持黄色《临时出入证》的车辆也不能进入小区。
⑶ 无固定车库（位）且又不愿意使用小区内临时泊位并无欠（停车）费记录的居民，可以申请办理一张主色调为绿色的《临时出入证》。允许具有绿色《临时出入证》的车辆在8时至17时之间进入小区。
(4) 禁止货车和7座（不含7座）以上客车进入小区。

2、外来车辆（含搬运送货车辆、访友车辆）

(1) 禁止装载有毒、易爆物品和其它危险品的车辆进入小区。

(2) 禁止空载出租车进入小区（受小区居民电话委托管理人员招进的除外）；不
允许载外客（非本小区居民）出租车进入小区。
(3) 晚上10点以后，原则上不允许载客（本小区居民）出租车进入小区。
(4) 当小区内没有临时泊车位置时，工作人员有权拒绝一切外来车辆进入小区。
(5) 所有外来车辆必须经过工作人员核实、经同意并领取《车辆登记卡》后方可进入小区。
(6) 所有外来车辆必须在小区出口处交验《车辆登记卡》并照本规定付费。
(7) 禁止货车和7座（不含7座）以上客车进入小区。

第七条 车辆停放
1、所有具有固定车库（位）的（红牌）车辆，进入小区后必须停车入库（位），不得停放在自己车库（位）以外的区域。
2、所有获得《临时出入证》的（黄牌）车辆，进入小区后必须把车辆依次、整齐地停放在划定的临时停车线内，不得停放在有可能会妨碍其他车辆和行人通行的区域，严禁停放在影响消防的通道上，否则，由车管人员在劝导无果情况下，交由交警拖车。
3、所有办理《临时出入证》（绿牌）的居民车辆和持《车辆登记卡》的外来车辆，进入小区后必须把车辆依次、整齐地停放在划定的临时停车线内，不得停放在有可能会妨碍其他车辆和行人通行的区域。
4、所有车辆必须接受车辆工作人员的引导停放、行驶。
第八条 小区内临时停车泊位的设置
1、根据小区内现有路面条件，结合道路慢行和人行需要，并按照公安消防的基本要求划出临时泊车位。
2、允许持《出入证》、《临时出入证》及《车辆登记卡》泊车的位置，仅仅是指有黄线划定的区域。
第九条小区外停车泊位的设置
1、小区东侧（古墩路商铺）人行道及星艺街、星洲街部分道路上开辟为临时泊车区域，均划有黄色停车位。
2、允许持《临时出入证》车辆泊车的位置为划有停车位的位置。
3、小区外临时泊车区域允许泊车时间为每天的17时至次日的8时。如果在此时段外停车，一切后果由车主自己承担。
第十条 泊位费或临时停车费
1、根据杭州市《关于改革和规范杭州市区机动车停放收费的实施办法》文件精神，照章收取泊位费或临时停车费。
2、小区内和小区外的泊位使用费办月卡的为每个车位80元/月，按月收取，业主也可选择按次收取，每晚4元。第2辆车需办理黄色《临时出入证》的，费用为100元/月。
3、允许所有办理《临时出入证》（绿牌）的居民车辆在当日8时至17时期间进入小区，此期间进入小区不收停车费。
4、持《车辆登记卡》的外来车辆，临时停车2小时之内不收费，超过2小时（含2小时）收费2元/小时；出门时依据《登记卡》收取停车费后放行。
5、小区外的泊位使用费按杭州市相关规定，由区统一安排后按规定收取。
6、外来车辆离开时，如发现《车辆登记卡》被损毁或遗失时，必须与入口核对进小区时间进行收费，并照价赔偿登记卡损失每张10元。
7、执行任务的警车、消防车、救护车、工程抢修车、城管执法车进入小区时免办《车辆登记卡》、免收停车费。
8、拒绝未登记、未缴费车辆进入小区。
9、所收取的泊位费和临时停车费属于全体业主的共有收入，按照《物业管理条例》
规定，除扣除管理成本外，将用于小区道路等公共设施设备的日常维修和养护，也可以根据业主大会授权使用。拒绝缴纳泊位费或临时停车费的行为，是一种侵犯全体业主利益的行为。
第十一条
车辆行驶
1、所有车辆都必须遵守小区单向行驶的规定。
2、所有进出小区车辆在通过大门挡车器时，必须等待档杆逐一开启后方可进出，不得尾随前车冲卡。
3、所有进入小区的车辆都不得鸣喇叭。
4、进出小区门岗及人车交会时的车速不得超过每小时5公里。
5、小区内主干道上的车速不得超过每小时10公里。
6、晚间在小区内行车禁止使用远光灯。
7、小区道路上不得试刹车、练习驾车、修理或清洗车辆。
第十二条
事故处理
对于放置于停车位的车辆，如果遇到挂擦等小事故，由引导员确认后，将予以适当的停车收费免交，对较大事故，由车辆引导员与110联系，进行车辆理赔的配合工作。对于停放在划车位外的车辆，车辆损坏一概不予负责。

第十三条
违规处罚
1、有下列行为之一者，报请公安部门处理：

⑴ 外来车辆，不服从门岗劝阻和解释，企图强行闯入小区的。

⑵ 外来车辆，不服从门岗劝阻和解释，故意把车辆停放在门口交通道路上、造成
交通堵塞的。

⑶ 外来车辆，不遵守小区车辆通行规则、且不服从门岗劝阻和解释的.

⑷ 小区内行驶或停车时发生意外，造成人员或他人车辆损害且协商无果的.

⑸ 有意损坏他人车辆及财物的。
2、有下列行为之一者，按照每次20元收取惩罚性车辆违规费：

⑴ 持《出入证》（红牌）车辆，晚间（当日17时至次日8时）不停入本人车库（位）

者。

⑵ 持《临时出入证》（绿牌）车辆，当日17时至次日8时之间停放在小区内者。

⑶ 持《车辆登记卡》的外来车辆，下午17时30分前没有驶离小区者。

⑷ 伪造或仿冒《出入证》、《临时出入证》进入小区的，一经查实，按照每天进入
一次、每次20元计算，补收此前全部日期停车费。

⑸ 使用一张《出入证》（或《临时出入证》）让两辆以上车子同时停放在小区内的
一经查实，按照每辆车每天进入一次、每次20元计算，补收此前全部日期停车费。
3、有下列行为之一者，将立即取销其《出入证》、《临时出入证》的有效性，并取消车主次年办理出入证的资格。

⑴ 一年内违规停车次数累计超过6次（含六次）。

2 一年内不服从管工作人员管理而违规停车3次。

⑷ 一年内因违规停车而造成严重损坏公物、路面、绿地等不良后果2次。

⑸ 不遵守小区车辆通行规则、且不服从门岗劝阻和解释，强行逆向进或出小区大
门2次的。

⑹ 出售或转借《出入证》、《临时出入证》给他人车辆使用的。

⑺ 使用一张《出入证》（或《临时出入证》）让两以上辆车子同时停放在小区内，
类似情况被查实2次以上的。
4、因停车或行驶不当，造成小区设施设备损坏、草坪道路损坏、他人财物损坏的，按照实际损害照价赔偿。
5、各大门挡车器的开启和闭合是一个机械过程，车辆进出大门时尾随前车过近、未等档杆完成前车放行后的关闭动作时就进出大门而造成挡车器或电子识别系损坏的，按照实际损害照价赔偿。
6、对在小区内超速行驶、鸣喇叭、使用远光灯、练习驾车等行为，工作人员需要
及时提醒并予以制止。经制止不理时，需记录违规车辆车牌号码、违规时间及内
容，提交服务中心备案，以酌情查处。
7、工作人员不遵守规定，擅自放入不该进入的车辆、擅自放出应该收费的车辆，每辆每次罚当事人20元。
8、违规处罚由管理部门执行，涉及款项，须开票据，收入归入第十条第8项。
第十三条 违规的认定及取证
1、所有车辆的违规认定，均以照片或录像资料为准。
2、具有“年、月、日、时、分”功能的数码相机或摄像机拍摄的照片，均可以作为认定是否违规的依据。
3、车辆管理员和小区居民所拍摄的照片，均可以作为认定是否违规的依据。
4、作为证据所拍摄的照片上，必须显示有违规车辆的车牌号码或明显的、能够区别于其他车辆的特征。
5、所有违规车辆的违规记录，由车辆管理部门整理归档。
6、工作人员违规认定，以电子监控记录和居民（二人以上）举报为准。
第十四条 违规的告知
1、车辆违规后，管理部门需在5日内出具书面函告知居民违规情况。
2、《告知函》需要投放到车辆使用人信箱，也可以贴在车辆前挡风玻璃上。
3、“小区网站”将每月公告违规车辆号码。
4、服务中心将每月在公告栏公告违规车辆号码。
第十五条 法律关系
1、车主交纳的泊位费或临时停车费，是小区全体业主把小区内公共场地停车泊位临时租赁给车主使用，全体业主和车主之间形成的仅仅是一个停车泊位临时租赁关系，而并不存在车辆保管合同关系；按照财务管理规定，上述费用由物业服务部门代表全体业主收取；物业服务部门管理车辆的活动，是履行《物业管理合同》的职责。
2、管理部门只负责对车辆停放场地的维护、停放秩序的管理等，而不承担车辆的保管责任。
3、车主在小区内停车发生车辆损坏、车辆被窃、车内物品被盗等，需由车主自己或相关当事人承担法律责任，除非有证据证明上述损害是由管理部门过失造成的。
4、车主不得以任何理由委托车辆管理人员移动车辆，否则，一切后果责任由车主自负。

第十六条生效及实施
1、本规定经业主投票获二分之一（业主代表大会）通过即为生效。
2、本规定自2008年 月 日起正式实施。









星洲花园业主委员会

2008年 月 日

star

关于对“星洲花园机动车停放、行驶管理方案”的表决期限延长的通告

因小区部分业主晚归、出门在外，保安无法在原定时间内将“星洲花园机动车停放、行驶管理方案”的表决票发到业主手中，造成部分业主无法在原定时间内对“星洲花园机动车停放、行驶管理方案”进行投票表决。故业委会决定将投票表决时间延长，截止时间定为表决票发放结束后七天。

“星洲花园机动车停放、行驶管理方案” （表决稿）发布在各小区出入口宣传栏、楼道告示栏。同时，该表决稿的内容还发布在业主QQ群（13000542、44070555）的共享中，以及星洲花园门户网站（http://www.hzxzhy.com.cn/）相关栏目中。
业主在接到表决表后，如无法在上述公示范围内浏览表决稿稿件内容，或者对表决内容有不理解的，也可以在周1~5的8：30~11：30，13：30~17：00，周六的13：30~17：00到业委会办公室（红3二楼，物服办公室隔壁）查看表决稿或听取解释。

特此通告！

希望广大业主积极投票，为打造一个美好、和谐的家园共同努力！






星洲花园业主委员会

2008年8月5日

[ 本帖最后由 star 于 2009-3-27 15:07 编辑 ]

star

关于对“星洲花园机动车停放、行驶管理方案”的表决

随着业主车辆的日益增多，小区停车问题越来越严重，众多车辆停放在消防通道、绿化草坪、各单元出入口，给小区安全带来了隐患，小区环境恶化，居民矛盾叠现，严重影响了小区的生活品质。
为规范小区机动车停放、行驶秩序，维护小区环境，保障小区业主的合法权益，业委会和物业服务公司在广泛听取和征求各方意见的基础上，结合杭州市最新实施的“停车新政”相关规定，形成了“星洲花园机动车停放、行驶管理方案”（表决稿）。
现将“星洲花园机动车停放、行驶管理方案”发给全体业主表决。
该表决如获一半以上业主同意即获通过，表决通过后即严格施行，请广大车主予以积极配合；如该表决未获通过，该方案无效，小区停车仍按老方案实施。


“星洲花园机动车停放、行驶管理方案” （表决稿）发布在各小区出入口宣传栏、楼道告示栏。同时，该表决稿的内容还发布在业主QQ群（13000542、44070555）的共享中，以及星洲花园门户网站（http://www.hzxzhy.com.cn/）相关栏目中。
业主在接到表决表后，如无法在上述公示范围内浏览表决稿稿件内容，或者对表决内容有不理解的，也可以在周1~5的8：30~11：30，13：30~17：00，周六的13：30~17：00到业委会办公室（红3二楼，物服办公室隔壁）查看表决稿或听取解释。

特此通告！

希望广大业主积极投票，为打造一个美好、和谐的家园共同努力！

[ 本帖最后由 star 于 2009-3-27 15:09 编辑 ]

star

关于进一步加强对小区停车管理的通告

各位业主：
自业委会成立以来，针对小区停车问题，进行了前期车辆服务改进工作，以缓解和改善小区内停车乱、停车难问题。
目前已经做的工作有：
1.
对小区内和临近道路的停车位进行了重新划位；
2.
对小区业主车辆进行了重新予登记发牌；
3.
加强了收费管理和监督制度；
4.
增加了部分车辆引导员。
还存在的问题：
1.
存在车辆乱停放，尤其是放置于草坪、消防通道、人行道的问题；
2.
不听从车辆引导员的告示和引导；
3.
引导员还未完全到位，车位尚有未划位的；
4.
有部分车主尚未缴费、登记。
为进一步做好车辆停车管理工作，经业委会商量，近期将进行如下改善工作：
1.
车辆要求全部停在划线位内，服从车辆引导员的引导。对于乱停放车辆，由车辆引导员先贴友情提醒2次，如继续违章停放的话，将进行拍照并在小区告示栏进行告示，对于屡次不纠正的车辆，将交由交警进行处理；
2.
对于放置于停车位的车辆，如果遇到挂擦等小事故，由引导员确认后，将予以适当的停车收费免交，对较大事故，由车辆引导员与110进行车辆理赔的配合工作。对于停放在划车位外的车辆，车辆损坏一概不予负责。
3.
引导员完全到位，进一步优化车位划位；进一步加强停车收费工作。
4.
将草拟的“星洲花园机动车停放、行驶管理方案”进行公示，征求业主意见后施行。
停车问题是一个困扰我们小区乃至杭州的问题，短时间内得到彻底改进是不现实的，但我们希望全体业主予以积极配合，同心协力，努力把停车问题做得更好！

星洲花园第三届业主委员会

2008年6月18日

[ 本帖最后由 star 于 2009-3-27 15:11 编辑 ]

胡胡胡

:lol 挺不错的嘛！

star

偶转帖的文章要从后往前看，可以看出星洲花园停车方案的出台过程。

据偶同事说，为了这个停车方案，业委会的人到每家每户登门要求业主表决，估计夸张了，偶想应该是没有时间表决的业主:victory:

有点疑惑的是，人家业委会的人不用上班的？听说有些是做生意的，比较空吧:L

star

杭州星洲花园第三届业主委员会

委员分工与工作细则

为了增加业委会工作透明度、加强与业主的联络和沟通、提高工作效能，现把业委会委员分工与工作细则等事宜公告如下，望全体业主监督。

一、
委员分工与职责

依据业委会的工作职责和面向对象，经第三届业委会会议讨论，商定成立五个工作小组和一个办公室。
按各委员和特聘顾问的特长，各委员、顾问的分工和职责如附表所示。
委员会会议是每个委员履行职责的必要途径，各委员有充分的发表各自想法和建议的权利。
业委会委员和各工作小组成员都只代表业委会以及全体业主与各相关单位和部门沟通联系,并提出解决方案,但没有权利擅自做出任何承诺和决定。
业委会作为一个整体，成员只是任务上的分工而不分家，所有委员和小组成员包括业主都有责任和权力参与到小区物业建设中来。

二、
业委会基本工作制度

1.
建立业委会例会制度
为及时了解并沟通物业运行过程中存在的问题，检查并评判相关决议的实施效果，讨论并处理业主提出的意见，业委会建立每月例会制度，要求所有委员和顾问按时出席。例会可视需要，邀请社区领导、物业服务公司、相关职能部门和热心业主参加。例会听取各工作小组的上月工作汇报和下月工作计划，并就存在的问题进行讨论，分派下一月的具体工作内容。
2.
建立委员值班制度
为便于业主反映物业情况、业委会和业主沟通和交流，委员会建立周末委员值班制度，定于每周六上午9：00至11：00由委员按轮值表在业委会办公室接待业主来访。
3.
建立各专业工作小组负责制
各专业工作小组根据其职责制定年度工作计划，并明确具体完成时间、完成效果及责任人。根据工作需要，专业小组可吸收有专业特长、活动能力的热心业主参加小组工作，小组成员按组长分派任务具体负责所派日常工作的落实与实施，小组负责人对所辖工作组工作予以指导和监督。
4.
建立业委会委员问责制度
委员在各自负责的专业小组工作中，要积极主动完成委员会会议赋予的工作，按计划及时认真完成。委员会每年度对各委员工作进行无记名民主评议，对各委员的工作绩效进行考评，对考评不合格，达不到半数以上认可的委员，将要求自动辞职或予以请退，并报业主（大会）审议通过。
5.
建立纪律检查制度
业委会委员应珍惜业主给予自己的信任，严格履行自己的职责，自觉维护业委会各项制度及纪律，有以下行为之一者，将自动或组织决议退出业委会：
（1）
每次会议需书面记录登记与会者，相关委员应该参加而未参加的，记入考核次数，连续3次无故不出席者或中途退出会议者；
（2）
所在岗位，严重失职或对于业委会交付的工作，不作为或无故拖着不办的；
（3）
违反业委会集体决定的事项，在业主中散发与业委会集体决议相悖的言论，破坏业委会的团结；
（4）
其他章程规定的情形。

三、
业委会工作流程

各工作小组组织和落实具体小组事务，对所辖范围内的事务作出初步的施行方案和建议，经业委会委员讨论表决后，提出可执行的方案，经公示征求业主意见后交相关部门执行。
各工作小组在具体落实工作过程中，业委会赋予各工作小组负责人召集相关部门和委员、小组成员、热心业主会议的权力，每次会议由执行秘书进行会议内容记录备案。当会议内容需要其他工作小组成员一起参加配合时，由小组负责人和相关小组负责人协商或经主任同意后，通知相关人员参加。

建设和谐家园是我们共同的目标，打造品质生活小区需要我们共同的努力！
抄报：中共文新街道星洲社区党委,绿升物业星洲管理处


杭州星洲花园业主委员会

2008年5月15日

</DIV>

杭州星洲花园第三届业主委员会委员分工
业委会 主任	工作小组	负责人	成员	主要职责
高 周 荣 ︵ 吴 根 美 顾 问 ︶	物业服务 工作小组	刘航荣	周小亮、韦海洋、李德明	公共物业运行监督管理：负责对物业日常运行进行管理、监督和考核，提升物管企业的服务质量，明确考核细则和服务内容。
	车辆管理：征求业主意见，制订小区内车辆通行停放规定，监督物管公司按规定管理车辆停放与通行。
	法律维权 工作小组	王佳萍	赵健、高周荣	法律服务与维权：负责对业委会工作中遇到的法律问题进行分析解答，出具相关的法律文书材料，对相关的诉讼可行性进行分析，必要时受委托进行诉讼，尽力解决开发商在星洲花园遗留问题以及其他需维权事宜。
	共有资产 及项目管理 工作小组	韦海洋	吴秀良、徐先力、王佳萍	维修专项项目监督管理：负责对小区内维修项目的必要性进行审查，对添置的物品质量、价格进行监督，对项目的实施方式提出合理化建议，对项目的实施过程进行监督。
	财务管理 工作小组	周永忠	吴根美、潘芳	公共资金财务管理：确保业主共有的经营性收入和支出的合理使用，小组对商业用房和办公用房以及路面停车收入等小区收入进行监督，对每年的支出进行审查，对资金使用提出合理化建议，以确保业主共有资金的合理使用。
	文化建设 工作小组	姚文宏	胡云涛	小区文化活动与业主联谊活动管理：负责老年、少儿文化、娱乐活动的组织与规划，负责小区业主文化、娱乐、联谊活动的组织与规划，传统文化教育
	办公室	宣传	周永忠	宣传：负责会议公告的起草、告示和网站宣传
		执行 秘书	杜彬	代表办公室具体负责业委会内部运作，按各小组计划，协助和监督各小组按计划或分派任务及时完成工作，建立并实施业主意见建议收集登记与反馈制度，负责会议的文稿起草和会务通知，做好会务出席登记与纪录。

pori800

有点象三个代表能指导我们的. 好

star

听偶同事说业委会都是业主，那个主任是在选举时自己拉选票的，每家每户拉的，赞一个:victory:

有些业委会的人是拿工资的，比如会计和办公室的人（退休的，大约600左右），其他就不清楚了。每个楼选举一个业主代表，也是选票到每户的，每次开会都要参加的。

现在星洲所有的开支和收入都要业委会的批准，一句话：业主是Boss，物业是Follower

大眼眯眯

感觉星洲不存在车没地方的问题啊， 左岸最大的问题就是，小区内、小区外，所有的车位加起来都不够业主车停放的，我指的是车位是划线车位。

我同意给业委会人员工资，呵呵

qiqi

如果物业肯去把左岸周边的泊位都包月下来，统一派人管理的话，目前应该是够的。但是每次提到这个问题，物业就推脱说没办法包月？这是为什么呢？

雾风

这个是不是要问社区的啊？

qiqi

可以把这个拿给SIJIN看看，他们物业公司之间肯定有联系的，去打听一下怎么办应该不费事儿吧。这个建议已经有业主提出过的。

慎身修永

哈 没这么玄，停车方案是通过征求反对意见形式进行表决的 业委会 除了执行秘书是支付工资的外 其他 全部是义务的

慎身修永

就这个停车方案执行后 有业主将业委会告到法院 意思是 不应该收费 免费才对