业委会与振邦物业关于解约的最新公告（一）

云顶业主委员会

公告

尊敬的各位业主:
浙江振邦物业管理有限公司(振邦物业)与富阳华庭云顶业主委员会(业委会)经多次协商,于2009年3月30日达成协议，双方自愿同意提前解除振邦物业的《物业管理服务合同》。2009年3月31日24时起，振邦物业华庭云顶管理处撤离小区，并停止物业服务工作。2009年4月1日起，业委会在富阳市及受降镇有关部门的指导、监督下，负责安排小区过渡时期的物业管理工作。有关详情请上实名论坛：www.my-yd.cn查阅。
4月5日上午十时，业委会将在会所一楼会议室召开情况通报会，并就如何搞好过渡时期小区物业管理征求业主的意见和建议。
以上烦请各位业主相互转告。

特此公告                                                         
                                                              富阳市华庭云顶业主委员会

                                                                    浙江振邦物业管理有限公司

                                                                      二OO九年三月三十一日

[ 本帖最后由 云顶业主委员会 于 2009-3-31 22:54 编辑 ]

云顶业主委员会

业委会和振邦物业正式解约文件（二）

[ 本帖最后由 云顶业主委员会 于 2009-4-1 23:40 编辑 ]

云顶业主委员会

云顶过渡时期物业管理方案(草案)（三）

   一、过渡时期。
    自华庭云顶业主委员会（下称业委会）与浙江振邦物业管理有限公司解除合同之日起，至新的物业公司入驻之日为过渡时期。此方案只适用于过渡时期。


   二、管理机构及职责。
   1、业主代表大会。
   业主代表由业主选举产生，业主代表大会代表全体业主行使权力，业委会对业主代表大会负责。业主代表大会听取业委会的工作汇报；审核年度、季度财务报告；审批一万元以上的重大财务支出；审批公共设施设备的大修及更新项目。业主代表大会可将有关项目的审批授权给业委会。业主代表大会有权撤换或增补业委会成员。
业主代表由各单元业主选举产生，每个单元可选举1至3名业主代表。业主代表人选可自荐或由业委会推荐产生。业主代表大会每季度召开一次；有紧急情况时，业委会可提议召开临时会议。

   2、业委会。
   在业主代表大会领导下，成立物管监督小组负责监督物管处做好物管工作，负责物管人员的管理工作；审批日常管理；成立设施设备监督小组负责监督公共设施设备中小修及经费开支；成立财务监督小组负责监督物管处财务及经费开支，每月6号向业主公布财务收支报表，做到公正公开（以上监督小组由业委会委员和楼道单元选出的业主代表组成）。向业主代表大会汇报工作，递交重大财务支出和维修更新项目的审请报告，遇紧急情况提议召开临时业主代表大会。业委会聘请专人负责监督物管处工作，收集业主的意见和建议（暂由业委会秘书长施奎玲代理）。该专人应领取电话、交通等工作津贴。

    3、物管处。


    过渡时期的物管处由业委会聘用，所有员工对业委会负责，人员不变、工资福利待遇不变、外包协议不变。


    原物管处主任王亮仍由业委会聘用，对业委会负责，负责日常管理物管处，按有关物管工作规定做好工作，每月向业委会汇报工作，提出设施设备维修计划，提出日常管理和设施设备维修经费开支预算，递交月度、季度、年度财务报告，提出对物管人员的任用、奖惩建议。


    三、业委会近期打算做的几件事
    1、由于小区的水电等各类设施设备长期处于失保失修状态，业委会将在接手管理后，立即组织人员进行全面的检验和维修，以保证小区能持续、正常运行。


    2、业委会在有律师的参与下与开发商开展进一步的谈判，争取在维护业主利益的前提下，解决开发商的遗留问题。


    3、盘活会所资产，引进内部或外部承包者（相同条件下，业主有优先权），把餐厅、游泳池等相关设备都运用起来，方便业主生活，激发云顶的人气。


    四、要确保对水电设施设备的检修质量、尽可能地降低费用、做好小区的日常管理、使用好业主缴纳的物管费，仅有业委会的几个委员和热心顾问是不行的，需要广大业主的积极参与，希望有水电、电梯、财会、法律、建筑等各种专长的业主积极报名参加业主代表大会相关小组，共同建设云顶、保护云顶。


    五、在第三条工作基本完成后，在有收支结余的情况下，业委会将广泛征求业主意见，对小区的绿化、水景、围栏、监控等一系列设施进行更新改造。


    六、以上为草案，近期将通过各种方式征询业主意见，不断完善过渡时期的管理方案


    七。业主代表大会有权修改此方案。


                                                                            华庭云顶业主委员会
                                                                               2009年3月31日

[ 本帖最后由 云顶业主委员会 于 2009-4-1 23:41 编辑 ]

云顶业主委员会

关于过渡时期缴纳物管费有关事项的通知(四）

尊敬的各位业主:

根据浙江振邦物业管理有限公司与富阳华庭云顶业主委员会(业委会)达成的协议， 自2009年4月1日起，业委会在富阳市及受降镇有关部门的指导、监督下，负责小区过渡时期的管理工作。现将过渡时期缴纳物管费的有关事项通知如下:

一、自4月1日起，振邦公司不再具有收费权，其用于云顶的收费帐户全部取消。在新的物管进驻前，由业委会负责收费工作，具体由华庭云顶物业管理处工作人员收取。

二、物管费的收费标准不变，仍为每平方米1.5元，其中物管费0.9元，设施能耗费0.6元。

三、由于业委会申请设立的专门帐户还在审批中，现暂以业委会法律工作小组的帐户代替。

该账户具体如下：

开户银行：中国农业银行杭州市吴山支行

户名：苏健

帐号：6228480321232319111

请汇款缴费的业主，将物管费汇入此帐户。如有变化，另行公告。

四、由于业委会没有发票，经请示富阳市有关部门，暂时以收据代替，收据上盖有业委会公章和业委会主任严胜的私章。新的物业进驻后，将以物业的发票替换收据，请各位到物管处缴费的业主务必保存好缴费收据，汇款缴费的业主可用汇款凭证换取发票。

请各位业主相互转告。

                                               富阳市华庭云顶业主委员会



                                                                      二OO九年四月一日


[ 本帖最后由 云顶业主委员会 于 2009-4-1 23:39 编辑 ]

云顶业主委员会

华庭云顶物业处每月预算支出费用的报告于4月2日晚公布
（同时将公布2008年云顶在振邦物业管理期间的每月实际水电支出及员工工资等大项开支）

今天相关正式数据还没收到，明天收到后就登上来

[ 本帖最后由 云顶业主委员会 于 2009-4-2 21:46 编辑 ]

云顶业主委员会

战位

逗逗咪咪

实名论坛的密码是什么？

春暖花开1983

好!
业主委员会的邻居们辛苦啦!
谢谢振邦平和解约让云顶减少伤害.
盼业主委员会带领大家走出逆境.让云顶浴火重生.

春暖花开1983

好!
感谢业主委员会邻居们的不懈努力.
感谢振邦能平和解决约,让小区免受进一步的破坏.
盼邻居们能做好自律维护小区的基本状态.
盼业主委员会带领我们做好过渡,让云顶早日浴火重生

春暖花开1983

支持业主委员会在目前情势下的物业费收缴!

sk_sweet

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实事求是者

很理性,很成熟的做法,非常赞同.[em57]

拉姆

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空心大萝卜

在新的物业费标准出台前希望看到小区收支预算情况和以往的实际收支情况。

chestnut

三、业委会近期打算做的几件事
    1、由于小区的水电等各类设施设备长期处于失保失修状态，业委会将在接手管理后，立即组织人员进行全面的检验和维修，以保证小区能持续、正常运行。


    2、业委会在有律师的参与下与开发商开展进一步的谈判，争取在维护业主利益的前提下，解决开发商的遗留问题。


    3、盘活会所资产，引进内部或外部承包者（相同条件下，业主有优先权），把餐厅、游泳池等相关设备都运用起来，方便业主生活，激发云顶的人气。

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chestnut

原帖由 春暖花开1983 于 2009-4-1 06:50 发表
好!
业主委员会的邻居们辛苦啦!
谢谢振邦平和解约让云顶减少伤害.
盼业主委员会带领大家走出逆境.让云顶浴火重生.

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danieyd

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齐云高处

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斧头

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云顶～～

期盼……