又一80后刚需想买房，恳求口水大师们（老手，左手，一壶...等等）的指点

麻袋空空

原帖由 kakuhoo 于 2009-4-7 16:29 发表
按照公积金贷款计算
你手头的钱占28%
再从老家借一点
凑够3成和税费

为什么我算49万公积金20年每月只要2900多阿？

罐罐2008

看了，男的收入还不错
女的收入在杭州的女的当中算高的了。不知道做啥行业的，工作几年了，学历如何
建议还是买市中心，要是楼主不嫌朝晖太老。其实朝晖很不错的
生活方便。居民素质高。
个人觉得比大关要好。

回到2006

如果LZ需要，很急，建议就在公司附近买一个小套，总价别超过70W，选择不用装修的房子，尽量选择房龄不高的，贷款期可以长一点，尽量多留点钱，选择等本还款。这几年有剩余的钱也别提前还贷。按照你的收入，过3，5年应该可以考虑换房了。但最好等到6月份左右下手，说不定也能省几万，不过市中心的2手房调整幅度不会很大（个人意见）。千万别买离公司比较远的房子或者想一步到位。

燕飞微雨后

原帖由 liuchs 于 2009-4-7 19:28 发表
:emo182_ 10K.....................强啊

是的哦，比偶多的太多倍了，猫猫别难过:emo205_

左手

月收10K+6K；现有20W首付能力；有公积金~~~~中期收入稳定看涨~~~~~~

买吧~~~~~~~除了要对MM要有个交代以外，买房，对年轻人来讲，还是一个合理调配自我财务收支的好方法~~~~~~

还钱，总比存钱容易的~~~~~~~~~~~

不知道楼主2人活动区域在哪，只能给个大致的建议~~~~~~~~~

1、选择中装以上的2手房；尽量不考虑结婚需要全新装修的~~~~~~未来结婚装修可以考虑参加杭州电视台的互换空间，免费7000的装修基金，可以装出蛮有格调的味道~~~~~~

2、区域选择：

城西：古荡、翠苑等小区~~~~~

城中：朝晖~~~~~~

城北：三塘、大关（三塘较为理想）

城东：采荷、濮家等~~~~~

3、配套标准

交通出行方便，周遍公交线路集中；

有大超市；菜场；餐饮、休闲完备~~~~

有比较好的幼儿园；（小学暂不是重点）

4、20W首付里留出3--5万，做买房后婚房装修、家电基金（如果是近期准备结婚的，暂不结婚的也可简单处理下新房）；首付2成，20----30年按揭（按揭的好处一壶已经说了）；另留1W左右用于支付交易费用；今年2手房交易税费低，装修款可以先用于支付交易税款及费用~~~

5、月付能力

从你月收情况且有公积金看，按揭贷款55----70W都没什么问题，关键是看首付~~~~

6、注意点

2手房交易合同中应对退税收益人做出具体约定，否则，退来的税很可能被出卖人拿出，造成纠纷~~~~~~~~~~

如果可以接受三塘，重点推荐三塘沁园、竹园、桃园等小区~~~~~~~~~~~

理由：

1、建设年份近，基本上是2000年左右的，带装修的基本可以稍微换新即可入住；

2、有比较好的幼儿园；

3、有乐购、沃尔玛；

4、有电影院；

5、菜场近；

6、餐饮发达；

7、公交方便；

8、休闲娱乐中心集中~~~~~~~~~~

回到2006

多留点钱，每月多买点基金（如果没有其它方面的投资），相信3，5年后，等你换房的时候会有收获的。

燕飞微雨后

左虾虾是很专业的哦:emo204_

燕飞微雨后

原帖由 一壶 于 2009-4-8 12:03 发表
首付现在可以两成了？

应该是的

X未央

首付两成好像要看房子年代的吧？
我听某个中介说，2000前的房子必须首付4成？
我在怀疑是否各个中介能力不同的原因

MvivaeMania

原帖由 X未央 于 2009-4-8 12:26 发表
首付两成好像要看房子年代的吧？
我听某个中介说，2000前的房子必须首付4成？
我在怀疑是否各个中介能力不同的原因

公积金贷款的年限、额度以及首付都有规定的，中介也没办法的。

幸运草121

建议买古荡，到浙大吃饭很方便的，离西湖又近，房子也有格局满好的，自己刚刚在古荡买了一套房子，70方不到，有三房一厅，即使有个小孩子也够住了，结构也很好，户型很正气，两房朝南，一房朝北，厨房、卫生间朝北都有窗户，就是卫生间很小，于是把客厅的储藏室（约有2平米多，很大吧？）改成盥洗室和淋浴房，干湿彻底分开了，自己感觉还是很满意的，呵呵。只是房子老了一点，但住在里面感觉还是很不错的，公交很多，吃饭的地方也挺多的，关键是离玉泉很近，走过去也只要10多分钟，个人很喜欢去玉泉吃饭和看书，呵呵，双休日还可以爬爬老和山，逛逛植物园，都只要走过去就行了（我比较喜欢走路，不喜欢坐公交），或骑部自行车，至少到现在为止本人还是感觉很好的，呵呵。

yhy001

10K+6K~~

羡慕的人飘过~~~~~~

同为80后 差距啊~~~~努力工作去了~~~~

lidc001

:victory: 你们注意了没有？：凤起路、体育场路、建国路、环城东路围合而成的区域是杭州主城区的几何中心！！是在钱江新城与西湖，武林广场等城市重要节点的中心！东园现在在售价格12500~12800元/平，树园锦园11000~12500元/平，周围公交四通八达，好又多、乐购超市，红会医院，凤起大菜场，银行，，，，配套方便！70万可以买50多方房子过渡，将来出租方便！！

jsntyyg

原帖由 alonex 于 2009-4-7 19:36 发表
朝晖、翠苑、古荡…………老小区里面慢慢淘，1998年以后的小区，70W想要买到2房的窝，实在难。

不可能把，朝晖也就1。1w左右

phoenixwang

再等等吧，看样子这个样子，很可能还会跌

tomwang

原帖由 回到2006 于 2009-4-8 11:50 发表
千万别买离公司比较远的房子或者想一步到位 ...

很重要的建议

海军001

目前像LZ这样的人相对比例不大，但绝对数量也不少，这是3月成交量反弹的一个关键因素

5413zwm

看自己需要,买与不买每个人情况不一样的,但房子离单位近那不是一般的方便(体会):emo189_

paulyjd

看看现在杭州的交通，就知道，房子离单位近的好处了。

ENMAC

原帖由 一壶 于 2009-4-8 11:15 发表
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=329044&highlight=%2B%D2%BB%BA%F8

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=417914&highlight=%2B%D2%BB%BA%F8

给你过去的一些操作经验。咨询费就免了 ...

感激涕零。。。待我慢慢看来