业委会选举办法（２００９年４月９日起实施）

业委会筹备组AA

附件（一）富阳市受降镇紫云山庄业主委员会选举办法
              　　　　（2009年4月9日起实施）
　　根据国务院〈物业管理条例〉、〈浙江省物业管理例〉、〈杭州市物业管理条例〉、〈关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）〉等法规、规章和规范性文件精神，制定本办法。
　　业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会由业主大会会议选举产生，本届业委会筹备组主持选举。
　　业主具有选举权和被选举权。每一投票人在一次选举中只有一次投票权。
　　业主委员会成员由9人组成，其中设主任一名，副主任一名，主任、副主任由业主委员会委员推选产生。业主委员会每届任期2年，可连选连任。
　　业主委员会委员的候选人必须是遵守国家有关法律、法规，遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁。具有社会公信力和较强的组织能力，具备必要的工作时间，具有完全的民事行为能力的业主。
　　业主委员会委员候选人在受降镇人民政府领导下，采取自荐和推荐的方式产生，业主大会筹备组负责审核业主委员会委员候选人的资格。
　　业主委员会委员候选人设11人，实行差额选举。召开业主大会，应该有物业区域内持有1/2以上投票权的业主参加。候选人获得参加业主大会投票过半数的赞成票当选（依据：〈浙江省物业管理条例〉）。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意方可当选（依据：国务院〈物业管理条例〉）。获得参加投票的票数过半以上的候选人超过应选名额的，以得票多的当选。得票数相等的，有镇政府及业委会筹备组根据各苑的成员名额研究处理。当选人少于应选人数的，从得到赞成票较多的落选人中用1比2的办法重新选举产生补足。
　　每位候选人应有简明扼要的文字参选表态（限500字以内），并连同本人照片一并在选举日前公告六天，让广大业主熟悉、了解，便于业主投票。
　　送达方式采取直接送达和邮寄送达；直接送达的：由筹备组志愿者直接送达业主手中，并办理送达手续；邮寄：邮件在镇政府、公证机构的监督下装封、邮寄、并保存邮寄凭证。
　　投票人对候选人可以投赞成票，可以投反对票，可以弃权，可以另选其他任何产权人，但被选举人总人数不得超过应选人数，否则为废票。
　　已送达的征求（业主大会议事规则、业主管理规约的表决）意见单或选票，业主在规定的时间内不反馈意见或不提出赞同、反对及弃权意见和不投赞同、反对及弃权票的视同意多数业主意见，但该以表决的多数票数应达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。
　　回收的选票等于或小于发出的选票数，选举有效，否则选举无效。
　　投票结束后，采取公开验票方式，在镇政府、建设局和公正机构的监督下开箱验票，对投票人数和票数加以核对，统计投票结果并及时公布。
　　业主因故不能参加表决、选举的，可书面委托代理人参加表决、选举。选举或表决时，受托人必须出具委托书和委托人的身份证复印件。
　　本届业主大会筹备组召开大会的形式采用书面征求意见制。


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