给业主委员会献计献策

范雅兰

物业走了，就象一个不要脸的荡妇，胸罩里塞满了钞票 扭着恬不知耻的屁股潇洒地走了，椐此，对第一届业主委员会的功与过可以盖棺定论了：你们对不起云顶这块土地。对不起与你们朝夕相处的邻居们，由于你们的‘奉献’给家园造成的伤害，决不是好人做了错事那么简单。诚恳地希望第二届业主委员会不要走第一届的老路 让云顶再受伤害。
现在的当务之急是1。制止住违章，2，尽快选聘好的物业公司进驻云顶。不要再扯皮了，云顶的确不能再等了。
制止违章必须坚决果断，否则其他的任何设想和承诺都是空话，决不能同意任何自己出钱美化小区的要求。事实上云顶没有一个这样的好榜样，每一项‘美化’最后肯定变样走调。目前的云顶不具备这样的素质。如果因为他的花言巧语放行的话，后果不堪设想。所以只能坚决一律禁止 统一规划，给将来的建设保留好的空间。
小区美化的方案必须找专业公司来做。如何点缀，这是科学，千秋功业万万不可马虎。当此之时，各种违章的行为又开始泛滥，请业主委员会组织真正热爱家园的老年朋友成立检查组，利用早锻炼的时间巡视检查，及时发现及时处理。不要等到木已成舟的时候。
2各种问题的出现表明云顶不具备自自治的条件，自治需要一个有头脑肯奉献的领军人物，云顶不具备。看了最近发出的一则‘会议记要’觉得很悲哀，整个记要只反映三个问题。而值得考虑又有价值的问题只有一个，那就是德国友人的一席话-----开支的审计，这是一个解决根本问题的建议。两个老业主的发言说明白了就是要钱，要钱的道理不说也知道，没有人反对，问题是方法，振邦‘难为无米之炊’的理论呼悠了云顶人一把，一年半的时间里，对云顶没有任何投入却卷走了370万，这种“暴抢”不能不让业主们心悸，现在又以说教的方式要钱，尽管理由再正当。效果肯定不张。现在是需要业主委员会有作为以修复信心，哪怕是一张可行的计划或者一次制止违章的坚决行动都比单纯的说教效果要好得多。
纪要另一个困扰达几年的问题是，是否同意开发商用车库和会所的产权抵消对云顶的赔偿？就这一问题我求教了还在念中学的女儿，她不加思考地回答我说：“不可以”理由很简单，懂不懂先放在一边，一个原来由开发商几个人决策的事情。现在交由两千一百户业主讨论做出决定，你说这件事情能行得通吗？价格定高了卖不出去，价格定低了狗脑袋不打出猪脑袋才怪，云顶的哪一位是省油的灯，况且最要紧的是云顶还能等多久。
有一支脚踏实地少言寡语的老年巡查队比一批高谈阔论又不知所云的人要好许多，剩下的问题交由物业公司来做，业主委员会的当务之急是为云顶把好关找一个称职的物业管理公司
不要再争论了，支持现有的业委会。尽快选聘出合格的物业公司，让家园尽造康复这是当务之急，云顶有太多的事情等着我们去做

[ 本帖最后由 范雅兰 于 2009-4-25 19:25 编辑 ]

云顶的强糨糊

原帖由 范雅兰 于 2009-4-24 08:34 发表
不要再争论了，支持现有的业委会。尽快选聘出合格的物业公司，让家园尽造康复这是当务之急，云顶有太多的事情等着我们去做

顶，:emo207_ :emo207_ :emo207_

柔柔好个春风

楼主是鼓掌兄吗？好样的，一个真正爱云顶的人．

柔柔好个春风

我也不同意车库会所抵资一说．理由就是：任何一个楼盘离开了开发商都只能成为烂摊子．不管这个开发商是成功还是暂时困难．

天台居士

写得挺好的,思路清晰,有条理.
不过有一句话值得商榷"还有见风使舵为振邦张目的摄影高手".
云顶色友里能算高手的人不多,他们的确没干这事.

danieyd

"业主委员会的当务之急是为云顶把好关找一个称职的物业管理公司
不要再争论了，支持现有的业委会。尽快选聘出合格的物业公司，让家园尽造康复这是当务之急，云顶有太多的事情等着我们去做"

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迎接泛亚

与时俱进好

范雅兰

启动物业的招聘程序是一件好事,招聘一个什么样的物业才能适合云顶,这要看云顶需要物业解决哪些实际问题.首当其冲一定是制止违章,云顶的恢复和建设一定要有"停止违章"作为基础,靠自觉,靠业主的"挺身而出".这只是塞责的借口,这个问题的彻底解决必须依靠在业主委员会监督下的物业去完成,需要应聘的公司有管理的办法,执行的力度,法律的认知,和考核的指标.投标文件中可以列为评分最高的重点项,由物业公司提出措施,由评标委员会判定其可行性.为了解决云顶的顽症,需要这家公司具有打过类似官司,名副其实的常年法律顾问.
同时听取物业公司的意见和要求,对有关的法律文件进行增设,修改和完善(例如业主公约,)在投票时一并完成,为将来的工作扫清道路.
日常的维护,一般的物业公司都有常规的做法,最好能找到<绿城>用于维护自己物业的执行文本来参考.我们的关键,是对各项费用开支的精确审核,以及对费用使用的控制办法,分清哪些是物业有权调配的,哪些是必须经过业主委员会同意方可调用的.
违章问题解决以后,重点将是云顶的修复和建设,云顶的道路需要整修,云顶的公共设施需要修复,云顶三阁前的泻洪水道需要整治和造景,云顶的中心湖水需要引库水击活,云顶溪流两岸要遍植柳树,云顶山坡需要种满日本红樱,所有这一切都需要好的物业公司与我们配合,问问新物业,它会给我们什么帮助.
振邦走了,给云顶带来新的希望,大家还是团结起来,在业主委员会的带领下建设云顶,如果真正有了问题,我们再起来反对她也不迟.目前出现的问题还是属于经验不足,与第一届业主委员会有本质的区别.
让我们用有建设性的意见来帮助业委会,以加快云顶恢复的进程.

健身操

(让我们用有建设性的意见来帮助业委会,以加快云顶恢复的进程.)
说得在理,指责,谩骂不解决问题.

范雅兰

春风大姐你好!

云顶～～

原帖由 健身操 于 2009-4-24 15:48 发表
(让我们用有建设性的意见来帮助业委会,以加快云顶恢复的进程.)
说得在理,指责,谩骂不解决问题.

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雁荡居士

"泛亚来"的献计献策很中肯，确实是位真正爱云顶的人．若能参选业委会，实乃云顶之幸事！
有些问题还有待商榷
1.对违章建筑如何界定？
甲说：乙的自建阳光房是违章建筑，应拆！
乙说：甲私占公用自行车库还敲墙破壁装修，危害建筑物安全，属违章建筑更该拆！
众人说：甲、乙都是违章建筑通通须恢复原状，甲还应退库于全体业主！
甲却说：偶是业委会的偶怕谁？业委会里同样情况的占多数。偶认为偶的不是违章建筑，你们有意见可去投诉。
老年检查组的大伯大妈说又说他不过，强拆力气没他大，只好悻悻而归。
结论：黑哨裁判当道，休谈比赛公正！
2.云顶小区的定位
当初KFS将其定位较高，有国际知名物管管理，餐饮、超市、运动设施齐全，进大门见喷泉，中央水景有山泉循环，夜间彩灯和喷泉交相辉映，条条小溪也与山泉相通流过各家门前。等等。（引自楼书和钱大忽悠的口授）故觉得物业费标准还值。而现状如何就不说了。现在该思考的是，该按什么定位来选聘新物管？若还是按当初的定位就得在物管合同中强调违约赔偿。反之，就不一定硬要死守当初的标准，就作普通小区定位，把物管费降下来。实事上，除KFS的遗留问题外，日后入住率高了，由于人为原因，楼道成自行车库，因人、车混载加速电梯故障等新产生的问题，也阻碍了整洁，和谐社区的实现，想提高档次也难。
3.说到“用建设性意见来帮助业委会,以加快云顶恢复的进程”，但凡一触动个人利益，就认为你是捣乱，与他们过不去。其实大家在现实中都不认识，根本不存在个人恩怨。作为公众人物的业委会成员，难道就不能自律一点，就算是扶贫捐善款，也该给大家领个头，更何况本来就是属于全体业主的东西，吐出来真的那么难吗？

图钉

大顶12楼。

范雅兰

理解十二楼对很多问题的看法，意见中肯。作为业主委员会的成员的确应该更加注意自律。否则何以教他人。但个人认为：本届委员还是比较注意影响，在敏感的违章问题上，未见业主有对他们的反映。至少在论坛上没有。我这样说并不是完全肯定他们的工作，在策略，效率，力度，决心上都有很多欠缺的地方，工作模式上也有很多前届的痕迹，如果不加改进，会消磨业主们的信心，失去他们的支持，这一点相信业主委员会的邻居们已经注意到了。
人无完人，况且象业主委员会这种自愿的群众组织，在专业知识和尽责的精神上不能以国家公务人员的标准去要求他们。他们有的只是热情，剩下的就只能靠大家的监督，和集思广议的工作策略来解决。只要他们正派，肯于听取意见，我们就应该接受他们。有了振邦事件的教训，相信委员们会更加重视来自各方面的声音，和各种不同形式的批评意见。作为业主委员会有听取激烈的逆耳意见的思想准备，作为我们业主也要注意提意见的方式和质量。我理解大家对许多久攻不破的问题所显示出来的急噪情绪，也体谅到对小区关爱之心被曲解的愤镘，更相信迄今为止勇于在论坛上和在各种场合坚持不懈地提出意见和见解的业主对小区的责任感和赤诚之心。否则他们干吗不去风花雪月和毫无体恤，节制地去消费云顶！既然大家都是为了让小区变好，那我们就相互理解，相互包容。
云顶有太多的事情需要我们去做，云顶有更美好的景观期待着我们去观赏，你不妨设想当中心湖水与淡竹坞水源连到一起，不但湖水激活，而且也会连带溪水潺潺，当贯穿东西的溪流两岸种上精选的垂柳，当山坡上布满娇艳的日本红枫，当绿竹满地，鲜花满园，你还舍得离开云顶吗？遐想离现实只有只尺之遥，现在需要我们的是团结。
给业主委员会一点时间，让我们看看结果，如果他们真的作出第一届业委会那样的事情，我们再一起反对他们。
我们梳理历史和现实问题，目的是为了解决轻重缓急。现实是有限的绿地被人趁乱占用，景观格局被改变，这些改变小区结构问题不立即解决，我们的一切计划都是空想。云顶将彻底失去它的价值。车库问题在有关的法律文件中没有明确的解释，不象绿地问题有法可依，如果我们齐头并进的话，难免顾此失彼，如果它的确是小区隐痛的话，我们在条件成熟的时候发起公决。
我不赞同降低小区的品质等级。云顶有这么好的基础，只能走高不能流低，云顶注定是以度假定位，常住人口不会太多。

小溪清清

顶，说得有情有理emo_F6E emo_F6E

柔柔好个春风

云顶太需要这样的声音．顶啊！

踏声行

关于好的物业公司带给云顶管理的种种规范高档小区的臆想都是不切实际的愿望。新物业公司来不过也是干的转包买卖，保洁还是那些人，保安还是那些人，物管费还是那个数。搞辆电瓶车小区里花头花脑开开就不错了。大部份业主盼望的如改观云顶，改造水景，疏通活络山泉，都需要专门经费。要办成事，没钱不行。比如齐云坊旁边的山泉整治，一位业主曾经用工整小楷贴出很有创意的山泉园景规划方案，因为无款一场空，结果还是新景门窗公司拿出钱来整治了现在的规模。我们手里有钱，我们才能办成事。与其让业主交的钱让物业公司赚走，还不如自治，让钱留在业主委员会的公积金里，真正用在本小区急需的刀刃里。至于聘请物管公司，他们在时工作也好不到哪里去，他们不在现在业委会管着也不差哪里，凭什么自己不当家非要外人来当家？

小溪清清

自己当家可以啊，谁来当？拿什么当？:emo199_

云顶～～

路边摊看人家下象棋的时候，旁观者大呼小叫，当局者迷迷糊糊……
杭州俗话说：立起拳教师，坐落瘪赖斯……:lol
赖（喇）斯：癞蛤蟆……

范雅兰

我的声明
范雅兰是我老乡名字的谐音，因为对云顶的关心，碰到一起常常议论小区发生的变化。谈到最近的许多热点问题，颇有见地，帖子里很多观点，来自他的想法，于是信手捻来，不想这么一个无意的举动竟给业主委员会带来很多困扰，有人认定这是业委会变身马甲，并与泛亚物业公司有千丝的联系。我诚恳地纠正，在我发此帖给人家带来困扰之前，我与业主委员会没有任何联系。范雅兰的名字跟泛亚更是风马牛。
我过去对业主委员会的工作一直持批评的态度，包括在没有制约措施前帮助振邦收费的举动。但第二届业主委员会适时除掉振邦，给小区的康复带来希望，这是应该得到肯定的。
而且经过观察，本届委员中有许多有滔略又实干，敢承担的人。我们应该给他们一点时间，更应该支持他们正确的决定。我再次对名字问题给业主委员会带来的困扰表示道歉

[ 本帖最后由 范雅兰 于 2009-4-25 20:01 编辑 ]