75万不是小数目

xxtc110 · 发表于 2009-5-3 16:17

既然现在把话说开了，请先把方案和预算拿出来亮亮相。

xinxin1 · 发表于 2009-5-4 10:00

原帖由 狐狸木木 于 2009-4-30 11:08 发表
停车收费问题,说来说去其实就是几句话:
1/小区路面泊位是小区公共资源,属全体业主共同所有,谁占用,谁付钱,收入归全体业主所有,这是收费的理论依据;
2/路面收费的好处之一,可以让一部分拥有地下车位的业主将车停下去 ...

停车收费问题,应该体现"公平"原则,要对全体业主公平负责,并不仅仅是一部分人的利益.
说起来业委会也不容易,但这么久了,地下停车要收费,路面停车不收费,地下车库空荡荡的.
这种工作方式是否需要改进?
物管费大家都要交的,我自认为不是斤斤计较的邻居,在停车问题不解决好以前,不要折腾75
万了,我不放心.

xinxin1 · 发表于 2009-5-4 10:11

原帖由 北高峰美人峰 于 2009-4-30 12:48 发表
:emo45_ 看样子,发了几年的福利要取消了,很是怀念.

可惜这福利发得"几家欢乐几家愁",我是老老实实交了几年的停车费,外加好多次地下车库门口故障时的窝囊气

zhiteng · 发表于 2009-5-4 14:31

安防设备改进总比不改进的好。物业多少也干了点活的，这点也应该肯定。
这钱用总比不用要好。
业委会也是大家选出来的，要相信他们。

幽灵姐姐 · 发表于 2009-5-4 17:46

:lol
停车收费，安防我都同意了，难得看见业委会干点实实在在的事情，要支持的。
顺便提一下，地下车库走到单元楼道的安防措施，能不能考虑进去，不能考虑进去，等于白说，白做，白花钱

ggjjzhzz · 发表于 2009-5-4 21:48

安防工程是人防与技防相结合的，一味地依赖技防，用设备完全拦截盗抢是不现实的，小区毕竟不是监狱，用高压电缆来封闭小区也不太好，改造或优化并不是全盘否认以前的技防，只是针对以前技防的不足来规划、补充、完善。在需要的报警防区增设或更新为高压电缆。另外可以在相应的防区上增设声光报警器，就地阻吓周界逾越者，同时监控机房明确指示报警地段，并通知巡更保安或值班保安赶赴现场。
本小区周界均有监控摄像机，并配有夜视红外灯，这本是对周界逾越者的另一道防线，一般都24小时录像，记录保留15天。一般时间长了，红外灯上的发光2极管会老损影响照明，摄像机及红外对射的适配器也会老损，不过这属于维护，倒不是改善。
还有发现变电站围墙的红外对射装在内墙，只能防由内而出的周界逾越者，其实这些段的防区本身电站就有高压电缆，报警设备可以拆了，作为其他防区设备的替补，也就是维护使用，合理节约成本。
无论是红外对射，还是高压电缆，都是需要维护的，每到春夏，植被的剪裁（防误报），定期护罩（对射与摄像机）的擦拭，都是保障技防设备良好运行的。
本小区巡更采用签字形式（留意车库墙上），有点落后，对统计和核查会带有很大的“人性化”的东西。采用电子巡查系统，可以准确统计某保安在何时何地巡查过，并辅以视频监控的核查。电子巡查系统是技防工程中成本最低的系统，也是人防的验证手段。

ggjjzhzz · 发表于 2009-5-4 22:06

对了，大家不要光看周界翻墙的小偷，还要留意开高档车的大盗。

ggjjzhzz · 发表于 2009-5-4 22:07

:lol

qqlh · 发表于 2009-5-4 22:11

有几个问题:一是原来的设施是落后了还是开发商当初安装的是个不合格品,这个业委会不知有否调查考证过?如能用还是用了再说,二是75万报价是设备供应商报的还是谁提出的?我想这个行业上下价格差距大的吓人的,品牌不一价格不一样的,换句话说水份大的很,三是75万本金连同每年利息足可请三个保安10年,不知10年后新更换的设备还是不是能用或又落后了呢?四是我有个地下车库请物管代为出租,价格可由对方说,一年多了没人要租,可见地上免费停车的优越性,所以说这三年来地面停车费足可支付三分之一的75万了,不知地面停车新的方案是啥样?

qqlh · 发表于 2009-5-4 22:26

社区对业委会迟迟不出规定已经感到很恼火了.

说句不好听的话,这恼火有点自找的,狐狸不说这事,大家以为一直不用收费呢?有多少业主万分感激社区了?收费了外面的都停进来了,难道能一个车位停二辆?还是一条路上并排停二辆,开车人自有办法解决停车的事,只于没地方停占绿花或停在单元门口,这全由物管处置的事,用不着别的业主操心,说来说去还是物管不尽到责,

qqlh · 发表于 2009-5-4 22:31

人家文鼎物管能锁车,不管这方法对与错,只少人家物管有这强烈管理意识,我们的呢,怕话说重点也不敢吧,我们的物管太以人为本了!!!!!!!!!!

北高峰美人峰 · 发表于 2009-5-5 09:01

如果停车收费了,如果花75万换了安防了,如果面貌改观了,如果大部分业主都笑嘻嘻地满意了.停车收100元没问题,花100万换安防也没有问题,不差这点钱.问题是,担心是,怕就怕是.弄来弄去,没有什么大花头,那真的要吃二遍苦了.

秋雪业主 · 发表于 2009-5-5 19:27

5.1我们外出游玩，晚上我家阳台就进小偷了（我家是1楼）。侵门踏户把我养了2年的八哥偷走了，我爸爸都心痛死了。小区的安全亮红灯，安全没有保障了！！！

紫金生活OK · 发表于 2009-5-6 21:43

怎么没我什么事啊???????一直都没有楼上各位说的签字一事啊???????难倒我们就不是业主了,不用签名了,不用表态了?????

园中人 · 发表于 2009-5-6 23:38

原帖由 狐狸木木 于 2009-4-30 10:05 发表
"提高安防是好事情。原系统的效果和缺陷如何是应该让大家了解的。
增加2经2出的道闸，便宜的3W1进1出，好的也就10W1进1出，这里最多20W。
改红外对射为高压电缆，临河的周界不必用，变电所交界的不用，周界长为几何 ...

十分赞同楼上业主的提议。
在此我还要提出的是，我们小区另一方面的安全隐患是否也在这次考虑范围：
1、硬件更新中是否包括每一楼道地下室铁门的安全改进与更新？这个隐患最大，外人的进入，害虫的发源地之一。。。。
2、小区保安团队是否具备有应急处理小区突发事件的能力？
3、业委会是否对物管招用特殊岗位，如保安岗位人员有一个相应的标准？

幽灵姐姐 · 发表于 2009-5-7 09:05

今天都市快报刊登了湖州中学的校长被拘捕了，原因和学校新上马的工程有关
警钟长鸣~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~···

狐狸木木 · 发表于 2009-5-11 16:13

昨天住在大华西溪风情的同学家发生了一件让人啼笑皆非的事情(同学一家在国外,她父母冬天回老家,夏天过来,因为同学一家夏天要回来),有人居然进来在她家一楼二楼拉了大便没冲掉,(因为走时自来水水阀是关闭的,只有水箱里的水),二楼小客厅中的电视机盖布拿掉了,原先放在抽屉中的电视机遥控放在地上.沙发上盖的布被团在一边,靠垫东一只西一只.同学父母报了警,同学打电话给我让我过去处理一下.余杭刑大的也来了,取了遥控上的指纹,其他痕迹遭破坏.分析结论:不是遭贼,可能是其他业主家的装修工人进来休息过.从一楼客厅的窗户进入,窗户里面是锁牢的,但保安在外面试了一下居然也能打开(呵呵,怎么打开就不说了,不过今天已装了保险).问红外线系统怎么没有报警,答坏了.监控录像调出来看看,答老化了影像不清.
安防升级还是很重要,他区之鉴啊!

qqlh · 发表于 2009-5-11 16:22

如果窗户不能打开呢？平时保安知道这家没人住，一下有人了，还在看电视，在一楼没注意一下？

狐狸木木 · 发表于 2009-5-11 16:37

在二楼的小客厅看的电视,客厅在中间,周围有房间的,所有的窗帘都拉上的,保安肯定看不见.

美丽家园 · 发表于 2009-5-12 09:31

可能咱小区某一天某户家里也进小偷了，问保安，答：红外坏了，监控老化了，图像不清。户主又问：不是才更换不久吗？答：又坏了。又问：知道坏了，为啥不早修？答：刚坏的，你家运气不好。晕哪！进小偷只能怪自家安防措施不到位，责怪物管是徒劳，他们总是有理由推卸责任的。

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