zhuan:新帝朗郡大忽悠

空巷子

新帝朗郡看盘归来。提供一下情况给各位房友！

1、首先该楼盘去年底开盘，开的有338套，但只卖出12套，最低的是9000多的一套，据说是开盘当天特价房，宣传宣传的，其他都是12000以上。这个可以从透明售房网上找到，防止被忽悠。从这个情况看，开发商压力很大啊！卖不出去银行要判它死刑了！
2、这次的确要推一批小户型，200多套，先开前面4幢的4号楼，靠马路，具体情况大家可以从网上找到。报纸上说7000起，根本就是开发商故意放给媒体的，让媒体刊登出来吸引眼光。我去求证得到证实：首先7000起应该说7000多起，这个7000多起也可能是7999起啊。而且起价的这套房子是4号楼二楼中间的某一套房子，基本上是最差的那套了。其次均价说是9000多，9000多少不清楚，客服小姐也不肯说。很坏啊！
3、朗郡情况分析：
转塘这边属于之江度假区，前几年基本是高档住宅的天下。最近几年就是云溪香山这个楼盘给工薪阶层及周边老师，当地居民的定位。把价格拉的比较低，当年6000起步，后来有开出10000多的，现在基本跌倒七八千，这个跟云溪香山定位也差不多，回归理性所以最近也热销起来。其他的房子如岭上等，太远，不属于转塘核心区，所以6000多的价格其实也就那样，要买便宜的就多开点路。其他房产基本都是高档楼盘了，价格乱啊，区间很大，所以朗郡的定价就比较随意了！随他自己的意思了！
第一期开出来，都是大户，景观好，定位高端，价格高也是情有可原，但是你也太高了点，12000多，但是咱不买账！所以卖了12套，其中高层4套，排屋8套。
这次销售人员亲口说：推小户型的4号楼就是试水，如果卖的好了，那么后面就推的就要涨价，如果卖不好，那么就怎样怎样，不说下去了。。。。。。
4、开发商“存一抵五”的伎俩：
先是搞个7000起步，吸引大家去看房，因为这个楼盘定位高点，比云溪香山还要便宜总不大可能，所以搞个7000起步就是吸引眼球。过去人多了，销售人员和你介绍楼盘如何如何好，让你先定房子，存了钱，如果不要下次还可以退的云云。但是问到价格，还是绝不透露。只是先让你选房，定房。这样定的人多了，那么下次就开的高一点，定的人少了，那么下次就开低一点。这一点在这几天的新闻中已经有其他开发商这么搞了，电视都报道了。新闻中说该楼盘少则涨价200，多的涨价600，可恶！
5、买了朗郡之后的担忧。
因为之前楼市都低迷，最近一两个月来走了个小阳春。其实大环境还是很不好。今天买了，之后再跌还是风险很大的。也就是说，今天你买了朗郡，10000每个平方。几个月后朗郡开其他的几号楼，如果8折，前面买的只能吃哑巴亏！
6、个人认为云溪香山均价现在下拉到7000-8000，朗郡定位高些，价格在8000-9000之间是比较合理。
但是像现在开的最差的4号楼都均价9000多将近10000，那么其他几幢就要狠赚了！
所以，我现在不买，还是让朗郡开发商倒闭算了！现在很多开发商都是回归理性，8折、75折，甚至6折，目的是尽快销售存货，盘活流动资金。否则公司要倒闭的。
不知道大家最近关注绿城没有，2009年4月27日年报，08年12月31日，绿城中国资产负债比例为140.1%，较07年同期的88.2%提高了51.9个百分比。公司08年末的现金额为17.18亿元，而其总借贷高达161.18亿元。绿城已经资不抵债，面临破产。房地产公司泡沫很大了！银行要掐他们的脖子了！

或许先破产的是绿城不是新帝。但是房价暴跌，指日可待！现在是诱多，之后的暴跌，吓死人的。
说多了，反正老子不买朗郡的帐!说什么全部定完了，那么我们看你开出来，有多少成交吧！呵呵
感谢透明售房网给老百姓公正的数据。开发商猫腻太多了！:D

个人观点，胡说八道，付之一笑！

woaixindi

今天正式得到了朗郡小户型的价格了，本人觉得还合理的，应该说没有忽悠哦。旁边金都与九龙仓合作的高尔夫艺墅土地楼面价都过10000的。

[ 本帖最后由 woaixindi 于 2009-5-9 23:20 编辑 ]

阿朗歌

好楼，我已买了 两套，还有一个VIP卡指标（已交5000元，当25000元用，并享受总价的98折）友情转让，自己选房，合同直接与开发商签。电话13600513910，王

[ 本帖最后由 阿朗歌 于 2009-5-13 22:54 编辑 ]