|
烟霭霏微的百里钱塘江景，以何种住宅形式去收藏，才能最好地体现其场所精神？这个问题，我们从古人的生活经验里找不到答案。毕竟，钱塘江的江岸线，自明朝创建鱼鳞石塘之后才得以固守；而“江景”作为房地产中最值钱的景观要素，在杭州也就是十年左右的历史。 所以，当足够买下一套钱江新城江景高层的400万元，同样可以买到一套距此20分钟车程的江景排屋时，在其中做选择会变得颇为棘手。高处俯瞰的豪迈，或独院生活的亲切，都同样撩动人心；让你的天平发生倾斜的，无非是你对工作与生活之间距离的微妙感受。
低密度或高密度开发千年江景之辩
钱塘江边最早的“江景房”是什么样的？
也许，在人们对江景还无意识的年代，称之为“江边的房子”更为准确一些。隋唐五代的杭州州治，都建于凤凰山一带；吴越王钱镠依王都格局建造的外城，甚至已经南至秦望山麓与六和塔一带。掩映于山麓的宫殿与民居，也许有不少都可每日“门对浙江潮”。从一、二百米的西湖群山高处眺望江景，大致构成了古代杭州人的一种经典居住体验。江流曲折、风涛险恶，古人既希望欣赏钱塘江的壮阔，又想远离粗砺的自然力量。
不过，当钱塘江不再频繁改道之后，江边最早开发的商品房，其形式却是低矮的别墅。再接下来，随着杭州房地产营销的勃兴，“江景”的价值开始被不断地放大，直至在钱江新城的开发中被发挥到极致，成为财富的一道天堑。大量江景高层公寓的出现，既是对国际著名港口城市天际线的模仿，也再度寻回了从空中鸟瞰大江的乐趣。同时，它也反映出江边土地日益昂贵、不得不高密度开发的现实。
而当保利·东湾的排屋第一次出现在视野中时，人们对于江景住宅的概念又一次面临革新。基地的整体抬高，使这里的江景排屋可以享受到近似高层的通透视野；从排屋到江岸线之间100多米宽的湖泊、树阵和草坡，在江景中融入了湿地公园般的野趣；而巧妙的L形三联排布局，让每户都获得近似别墅的独门独院效果。寸土寸金的江景和怡得自适的独栋生活，就这么在保利·东湾集于一身。
低核心区或后花园CBD生活的分野
身价暴涨的钱塘江景，加剧了贫富差距带来的社会痛楚。然而，不管人们对江景的审美效果和江边的舒适性如何争论不休，一个越来越清晰的事实是：江景已成为某种确定无疑的身份象征。
江景实在太昂贵了，一套钱江新城内的高层江景楼盘内的住宅，即使只有二线或三线的江景，单价基本都卖到2万元以上。至于供应量以两位数计算的江景排屋，更因为稀缺而贵到高不可攀。例如，一些复合型楼盘的江景排屋售价在套均1000万元以上，但卖得比公寓还要快。
随着整个城市发展重心的东移，今后几年，越来越多的金融、保险、物流和媒体从业人员将迁往钱江新城办公。对这些未来的CBD精英而言，在工作地点附近购置住宅是一个摆在眼前的问题。除了少数的金字塔尖消费群，一套钱江新城内150-180平方米、总价400万元左右的高层公寓是这些新贵最现实的选择。至于江景排屋，不是太远就是太贵，似乎不在考虑范围内。
然而，沿江大道的修建正在改变这个局面。据最新消息，从钱江新城通往下沙东区的沿江大道将在2010年10月左右竣工；到那时，沿着钱塘江边一路从钱江新城到下沙东区，只需要20分钟。而下沙东区是江景排屋供应最集中的区域，目前像保利·东湾的排屋很多都只要约400万元/套，与钱江新城的一套中等面积高层公寓价格相仿。
低江景排屋或高层公寓400万元的选择题
住在钱江新城，诚然有上班便利、配套集中的优势，但也存在密度过高、过于喧闹的问题。此外，100多平方米的高层公寓生活的惬意度，与带地下室、超大露台和花园的排屋相比，还是有不小差距。对于那些喜欢自然、有机的生活方式的人来说，入住一套下沙东区的江景排屋，在工作和生活间保持一种适度的距离，可能会是更好的选择。
想想看，如果你花400万元在钱江新城买一套180平方米的公寓，大致就是一个四室两厅两卫的格局。而在保利·东湾，一套400万元的排屋，你可以买到210平方米的地上面积，客厅挑高达到7米多，四室里有两室可以做成套房，拥有真正豪宅的感觉。更重要的是，你还可以得到享受别墅生活的真正元素：120平方米的采光地下室、前后的花园、双车位。无论是L形三联排还是六连排，或是一线沿江的别墅，保利·东湾的别墅排屋无不带有大面积的露台、270°的景观视野和迷人的入口体验，让你的生活充满想象空间。
即使同样是江景，下沙东区也比钱江新城附近更富江河的浩阔美感。钱塘江自闻堰至海宁，蜿蜒数百里，流至下沙东区曲折东去、奔向大海，喇叭状的入海口曾经造就了杭州最壮观的天然江滩湿地。在杭州有江景房开发的江岸线上，下沙东区不仅是江面最宽的，而且也是沿江的亲水性与绿化景观最好的。
浩瀚江景或连绵湿地东部湾的双重华丽
在下沙东区，细密交络的崭新沿江道路在200米宽的树阵、湖泊和水生植物间起伏蜿蜒，是一幅层次极为丰富的沿江绿地景观；几乎空无一人的马路上，中间的绿化带却种满灿烂的鲜花；在钱塘江由东南向北偏折的那个曼妙弧度上，上千亩的江边天然湿地白芦胜雪，这里将变成一座80万平方米的原生态湿地型公园。极佳的自然条件，使下沙东区成为建造低密度豪宅的天然土壤。人们甚至经常会将这里比喻为悉尼玫瑰湾、香港浅水湾等世界最著名的湾区，并为之起了一个动听的名字——东部湾。
东部湾的大盘不少，若论规模和营造水准，保利·东湾肯定是其中最让人怦然心动的之一。尊重自然的保利，在东湾项目上把“自然最舒适”的境界发挥到极致。在2200亩的湿地上造一个435亩的“排屋+高层”社区，感觉保利就像是在花园里造房子。
保利·东湾南区独立成片的排屋社区，风格源自建筑大师赖特的草原风格，社区地坪抬高3.6米，最大限度地拥揽江景;同时运用屋檐的最大延伸，使土地上的天际线非常柔和。从排屋的二层向东望出去，这些湖面、大草坪、大树，还有外面的芦苇、江渠、树林……几百米的水光草色，还有十几公里宽的江面，全是你的。
因为受自身高度限制，大部分楼盘的排屋只能享受到园区的“小景观”，而很难获得居高临下的“大景观”。保利·东湾的排屋却因为整体抬高，近可观长芦高柳、湖沼浅深，远可赏江涛吞吐、风日清美，如此大气开阔的排屋产品，在市场上真是太少有了。
隐逸生活或城市属性排屋气质的混搭
但是，被大片江景和湿地环抱的保利·东湾排屋，却不是一个传统意义上的郊区低密度住宅。它身上有明显的城市排屋属性。
有人认为，杭州周边的居住板块中，最具城市气质的当属下沙、滨江和三墩。下沙从1993年起被国务院批准成立国家级杭州经济技术开发区；2001年，随着占地1.5万亩的浙江最大的大学城正式投入使用，下沙的定位又转变为杭州三大副城之一。最初的定位及后来大批企业、高校的进驻，决定了下沙完全是以一个“城市”为模板建立起来的新城，而不是一个偏居杭州一隅的“郊外”。现在，按照最新的规划，下沙新城的建设目标是：国际先进制造业基地、新世纪大学城、花园式生态型城市副中心。
其中，保利·东湾所在的下沙东区，做为自然景观资源最好的区块，将着力打造成国际化的高档居住区和商业街。根据香港柏德麟的蓝图，这片城区特别注重文化氛围的营造，有文化艺术观赏廊、文化公园、文化艺术步行道等；人们在公共场所小憩、散步时，随时都可见到绘画、雕塑、园艺，潜移默化中，心情得到放松，心灵获得滋养，情趣获得提升。
地铁一号线的建设则完全打通了下沙房地产的任督二脉。而当一条沿江大道将下沙东区与钱江新城连接起来之后，整个杭州最繁华的都市生活都逐渐向东部湾渗透。市民中心、杭州大剧院、杭州图书馆、万象城购物中心和超五星级酒店这些城中最激动人心的“超级配套”，从保利·东湾开车出发20分钟内就可到达。与此同时，由保利自身打造的商业复合街区，更在社区内营建了一个开放、多元的国际湾区生活。
在CBD的摩天大楼工作，在东部湾的江景排屋生活。这就是保利·东湾为城市精英们描绘的第一居所生活图景。
保利东湾现场实景
[ 本帖最后由 哈佛中文系 于 2009-4-30 17:57 编辑 ] | 
发表于 2009-4-30 17:47
