先睹为快：我们的会所

凤仪楼

先睹为快：我们的会所

(2009.4.9)

    终于看到了我们未来的会所。还是要先拍一下：没有以虞老师为首的业委会的努力，我们的会所还不知在黑暗中待多久。
    整整三层楼，约2000平方。不是一个小地方。
    走进一楼，很是大气，厅的后半部分一个宽楼梯向上再从两边转到二楼。一楼的左右都有若干房间，没开灯，所以也没细看。
    二楼一个中厅，向二边走各有一廊，廊上隔出几间开放式的小间，感觉有点象茶室的房间；二旁的房间有大有小，大的可以放下一张乒乓桌，小的棋牌房正好。三楼的格局基本与二楼相仿。
    楼梯的左侧各有一间厕所和茶水间，可以给业主提供方便。
    总体来说，会所很大，房间不少。楼层不高不能用于羽毛球，有些房间可以开辟健身房。
    今后如何养这个会所是件事，最好能有附带一点盈利性设施。如泡个茶、卖点零食，乒乓、健身都可以收点费。但谁要想靠会所赚钱，靠业主消费估计也困难。所以让谁来经营，既体现公益性质，又不亏钱，不容易。
    大家一起出主意吧。

会所大门
一楼大厅

二楼大厅：可跳舞。

三楼大厅:瑜珈？

侧面的房间：乒乓或健身的OK?

茶水、咖啡供应地。

侧厅开放区，将饮茶？


在此方便

[ 本帖最后由 凤仪楼 于 2009-5-4 08:59 编辑 ]

真实的民主

会所的核心功能是为小区业主提供劳累工作之余休闲放松娱乐联谊交友学习的服务，所有的使用功能应围绕着这些功能展开，而不能简单出租另做他用让业主们无法享受到应该享受的服务。请大家多去看看，群策群力打造虞老师辛辛苦苦为全体业主争取来的会所！

云溪春早

支持楼上！

hainan

有会所挺好的，如果加点健身身背最好了

丽人行886

四桥边春江花月小区里的会所，里面有餐厅，即可就餐也可外卖，是针对本小区的人员服务的。

芷涵妈妈

弄个跳舞的地方，再弄间棋牌房。

凤仪楼

我们这个会所估计当时没有餐厅功能，喝个咖啡什么的估计是可以的。

最好请有专业的业主给看看。我等是外行了。

健身设施今后应该没问题。女同胞可以整个房间练练瑜珈。

二楼的中厅可以给芷涵妈妈等跳舞。围着圆柱转啊转，挺浪漫的。

[ 本帖最后由 凤仪楼 于 2009-5-4 08:44 编辑 ]

pleasure606

　　本人从事商业企业管理工作二十多年，曾参与过无数次的商业定点布局的策划，对小区会馆的使用有过斟酌。提出来供大家分析参考。
　　1、小区会馆的优缺点：
　　优点：面积不小，靠江边风景优美。
　　缺点：楼上是居民，身处小区内，地段闭塞。
　　点评：基本不合适任何商业用途。也不适合：人员往来复杂，增加小区停车困难和增加安保投入，有噪音、油烟的其它项目。
　　2、会馆对外经营需具备的条件：
　　（1）、封闭会馆正南大门，改开西侧为独立会馆大门。杜绝使用会馆的外来人员与外来车辆的进入小区。
　　（2）、在小区西侧墙外设置一定数量的专用停车位，以保障会馆的功能使用。
　　（3）、禁止有噪音，有油烟的项目进驻会馆。
　　3、建议：争取高级会馆或连锁快捷酒店项目
　　理由：
　　（1）、会馆有私人和企业多种，功能上主要是休闲、洽谈业务等，定向消费群体，档次较高，人员相对不太复杂，比较安静。招商方向：本小区有许多企业老总，可以跟他们谈谈，或者通过他们对外招商。
　　（2）象“汉庭”，“如家”之类的经济形快捷酒店深受人们的欢迎，滨江区这类酒店凤毛鳞角，少有竞争，靠江的优点便突显了。上个月从山东来了几个朋友看我，他们指定要住快捷酒店，在附近转了一圈没有找到，只好就近安排在江滨花园楼上。也就是说，周边那么多的写字楼和小区是保障入住率的资源，也可与旅行社挂钩。
　　
　　当然，我考虑的这两个项目也存在着一些问题，并非十全十美，如需深入探讨，我将一一道来。好，我先抛砖引玉，诸位邻居，拿出你们的思路来吧。

真实的民主

照片上凤仪楼兄的文字说明巳经附上了，好象很好啊！再加个影视放映室，把版主家的几千盘好片让大家共享一下！:lol :lol :lol :lol

真实的民主

合一物业有经验，能否把所管理的天寓会所的经验借鉴一下。

hzhzy

应该有打乒乓球的地方吧（对我而言，大概打乒乓是最好的锻炼方法了），真希望能有。

凤仪楼

前几天有二位业主又有二个建议，我觉得挺好：

一个是搞个DIY空间，让园友展示才艺。
二个是搞个涂鸦墙，让孩子们放松身心。

橙右

有个书吧也好

蓝居士

我最希望有乒乓球室，最好能多放几张球台！！国人喜欢乒乓球！

holylamp

看了太阳和真实的民主的发言，也说几句大家讨论。照会所的定义来看，应该是为小区业主提供劳累工作之余休闲放松娱乐联谊交友学习的服务，但现在情况有些不同，现在这个会所可是豪华装修后使用权转交给全体业主共有，那就意味着因此产生的收益是全体业主所得，这就极大地扩展了会所的想象空间。当然给老年人提供娱乐场所，提供锻炼场地如乒乓球等也是我个人极力盼望的，但那天第一天开放遇到一位奶奶后聊了几句，转述了大家一些想法给她后，她说了一句：“这样的地方我们用起来好奢侈。”真的很佩服这位奶奶的节俭精神，但回过头仔细想想，还真有一些问题的好好考量：
1、此处作为公益场所使用则势必无法带来收入或者是极少的收入，那哪有人管理？哪有钱来维护？这么大的地方投入的设备设施，卫生保养维修等等的钱怎么来？
2、反过来，将此地妥善的出租商用（有妥善前提的哦），那么得到的收益可以通过各种形式服务最广泛的业主，这不是更好的结果吗？（我记得有人建议过有钱可以专门在高层租两套住房用来做老年人棋牌室或者锻炼室等）
3、同意太阳的看法，还有一种可能就是做培训机构或者民办学校什么的，滨江这边缺这么一所高档次的场所啊。
一己之见，欢迎讨论

[ 本帖最后由 holylamp 于 2009-5-10 14:33 编辑 ]

真实的民主

大规模的民办少儿培训机构及一个类似嘟嘟城的的嗨嗨小人国项目应该近期在太阳国际的南广场近几千平米的商铺里落成了吧。里面有小孩自己动手做饼干小点心类的，小孩自助陶艺等等培养小学初中生的益智益力的内容，口称培养少儿的第二课堂！我参与引进工作中，所以近水楼台先得月知道一些信息。会所之所以叫会所，想必与商铺出租利益最大化的功能有很大的区别！我想会所的核心功能是满足于业主精神文化方面的，而我们白天工作这么打拼赚点辛苦钱，而赚这个辛苦钱的目的是为了让全家人过上更开心的生活及增加生活的幸福指数，那么现在业主们要评估的是，把会所租掉好还是把会所用于满足全体业主的精神文化方面的放松与享受好，我也不懂，所以我想探讨的多数人意见肯定是对的！请大家多多探讨其中的利弊！

凤仪楼

我的想法以：既要让业主有个休闲和聚会场所，又要能够养得起。脱开前者小区功能少了一块，脱开后者前者也不存在了。所以是否可以有所结合。

真实的民主

以上一切以政府核准的实际实施项目为准噢！我只是象太阳版主学习为改建垃圾房一样尽心尽力尽责，为二个小区的外围面貌改变及自己及家人喜欢的精神生活多增加几项内容。:handshake :handshake

芷涵妈妈

原帖由 真实的民主 于 2009-5-10 15:47 发表
以上一切以政府核准的实际实施项目为准噢！我只是象太阳版主学习为改建垃圾房一样尽心尽力尽责，为二个小区的外围面貌改变及自己及家人喜欢的精神生活多增加几项内容。:handshake :handshake

呵呵，你们都很尽心尽力.

云溪春早

会所功能是为小区业主服务的，象超市、客房、餐饮、美容等其他小区都已经给我们配备好了，走过去也没多少路。
我们要珍惜嘉园这么好豪华的大规模会所，实实在在地造福于嘉园业主。具体可组织人员去其他搞的有声有色的小区去学习，博采众长，为我所用。业委员会设立管理小组，可以对棋牌、喝茶、乒乓球等适当地收取费用，做到以“会”所的收入养“会”所的工作人员，使会所成为公益性的非赢利场所，当然咯，能赢利最好,赢利了可以为会所添置更多的设备。
我认为我们的会所可以逐层利用开发，不要想一口气吃完。我们的会所应具备以下基本功能：茶室、图书阅览室、棋牌室、乒乓球室、健身活动室（有健身器材）、体育活动室（象棋、围棋等）、桌球、酒吧、KTV、儿童和老年活动室 、小型会议室（举办小型讲座等）。
大家想到再增加……

[ 本帖最后由 云溪春早 于 2009-5-10 18:43 编辑 ]