业主委员会关于停车费的情况说明

dwdwdw

业主委员会把近期业主对收取停车费的意见建议汇总，召集业委委员和部分业主4月19日下午开会，并总结通报业主委员会几个月来的工作。

关于收取停车费问题情况说明如下：

业主委员会在收取停车费问题上的考虑是基于以下几条：

   一。      
是否符合国家有关的法律法规文件。

业主委员会参照《关于《杭州市余杭区物业服务收费管理实施细则》》，根据第七款第十一条规定：普通住宅小区业主委员会成立后，业主委员会与物业管理企业可选用菜单式服务，协商确定收费标准，并在物业服务合同中约定，也可参照杭州市余杭区普通住宅小区前期物业服务收费标准，协商确定收费标准，并在物业合同中明确。（以上是文件原文）

该细则列出物业管理相关服务收费标准：（其中有关停车费的）

机动车定期停放费

地面泊位（小型车）100元/月.辆地下车库（小型车）200元/月.辆

上浮幅度为0，下浮幅度不限。大型车加倍，摩托车减半收取。

机动车临时停放费（略）

业主委员会据上述文件在与金凯物业签订物业服务合同中，委托物业收取房屋租金、经营用房、广告费用、停车费，做为专项资金。用于小区维修设施保养等。目前业主委员会认为停车费收取后做为专项资金，支出要业委会审核签字授权后方能使用。

业主委员会为了停车费收取事宜，多次请示了余杭区建设局、余杭区房管局、余杭物价局、闲林属地领导，得到答复，符合法律法规的规定，并给予肯定和支持。

       二。  是否在周边小区有停车收费收取参照

在周边小区，星州翠谷收费80元/月.辆

闲林山水收费100元/月.辆

金都雅苑收费 100元/月.辆

翡翠城收费 100元/月.辆

竹海水韵、新明半岛车辆停入地下车库



        三。 是否有利于爵士风情小区长期持续的发展

小区统计机动车数量370余辆（包括自有车库业主拥有的机动车），由于有车的业主机动车占用小区的公共部位，也是占用全体业主的部分利益。让有车业主承担部分费用，使全体业主在维修设施保养中受益，以提升爵士风情小区的居住品质，形成良性循环。剩余部分用在社区文化建设上，使小区的生活品质也能有所提高。

基于此，业主委员会同意委托金凯物业，从09年5月起收取停车费。鉴于有业主提出能否优惠的建议，业主委员会将和物业协商，建议80元/月.辆，包年800元/年.辆。

另外，业主委员会走访前期业主，把小区前期收取停车费情况了解如下：

07年上半年，原华立物业许云龙主任提议收取停车费，一些业主代表找到开发商。提出开发商与物业同属一个集团，当时小区车辆只有几十辆。建议开发商在停车费上给予物业补贴。后开发商同意这个建议，物业公司暂缓收取停车费。这两年物业公司几经易手，目前物业公司在体制上和开发商已经没有任何关系。

业主委员会注意到，近段时间爵士风情小区业主论坛上，关于停车费讨论比较热烈。考虑到业主论坛是个开放的环境，甚至有段时间不用任何登记也能随心所欲发帖。为了保障爵士风情小区真实业主的利益，业主委员会决定即日起，凡是对收取停车费有提议建议的业主，可以来业主委员会办公室交流反映。业主委员会在核实业主身份后，认真记录汇总，处理解决。





杭州余杭区华立爵士风情小区业主委员会

2009年4月22日


[ 本帖最后由 dwdwdw 于 2009-5-4 10:41 编辑 ]

eaglewxt

尊敬的业主委员会:  
1、 请你们看看<物权法>,  你手头的《收费管理实施细则》连部门规章都算不上，如果和法律相抵触，一切都作废，正如法律不能和宪法抵触一样，这是常识。

2、 收费之后，物业承担什么责任？ 划伤了怎么办？受损了怎么办？

3、 收费之后，用途何在？是专用于停车位的维护，还是其他费用也算进来？这是关乎这部分收费的法律性质的关键所在！

4、 为什么我停车费的剩余部分用在社区文化建设上？社区文化建设，我可以单独出钱，大家都有份，为什么要有车业主用停车费来进行文化建设？

5、 我建议业主委员会咨询一下律师，因为我有可能征集有车业主的代理权去诉讼。

6、4月19日召开了业主大会，我怎么从来不知道， 你们业主委员会召开大会，有没有履行必须的法律程序，你们自己先检讨一下，因为程序不合法，结果就不合法。

eaglewxt

1    业主委员会办公室在哪里?


2   有车业主 可联系QQ 1024117309, 大家商量一下是否通过法律诉讼来解决这个停车费问题,

3   从财务角度上分析,物业公司对停车几乎没有任何成本,但是就要收费, 动力何在:  370辆车*　800元 = 296000, 一年 30万元的收入,却没有任何支出, 何乐不为???

4   收费如果是为了维护停车场的硬件设施和花木,我自己可以向全体业主收费,每年100元, 足够维护停车位了,这项服务我建议广大业主不要委托物业公司来做.委托给我,收费更低,服务不会比他差,因为停车位不需要太多的维修

5  问业主委员会一个问题: 上一个物业退出小区的时候,业主委员会有没有看过他们的账面数字,有没有进行过初步的审计, 你们相当于董事会,物业相当于经营层,一个经营层走了,董事会有没有做离任审计.

6  业主委员会能否留下一个办公电话给这里,   我们电话讨论,听说金凯物业的人无缘无故打了一个老电工,我很害怕, 怎么物业的人会有暴徒?他会不会乱打人?会不会晚上偷偷溜进业主家里?会不会对小区里面的美少女产生不良企图???

don0424

原帖由 eaglewxt 于 2009-5-6 08:44 发表
尊敬的业主委员会:  
1、 请你们看看,  你手头的《收费管理实施细则》连部门规章都算不上，如果和法律相抵触，一切都作废，正如法律不能和宪法抵触一样，这是常识。

2、 收费之后，物业承担什么责任？ 划伤了怎么 ...

在中國違反憲法的法律和規章比比皆是，這點算啥。
講法律，效果不打滴。
本人深有體會。

wayne_l

这个法盲业委会，还要独断专行，自以为是，搞不好后面还有什么见不得人的事情。。。