挺有意思的：涨价只是面子问题? 表面上涨私下补回

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“昨天我去看江涛阁，人家现在报价都要9500元/平方米了。”曾参加本报准现房搜购行动的张先生给记者报料，这个楼盘涨价得太夸张，因为此前该楼盘实际成交均价一直在8500元/平方米左右。
成交行情持续走热，“心思活络络”的开发商可不止江涛阁一家。从最近传出的消息看，三墩某楼盘半个月前推新房源，每平方米报价比前期涨了差不多500元；九堡一楼盘近期推新房源，平均每平方米涨了五六百元……这样的消息多了，购房者难免有一些紧张——是不是房子好卖了，房价又要涨了？
其实，这样的涨价论实在经不起推敲。以九堡为例，传出涨价的楼盘因为同时推出的还有品种繁多的优惠措施，有抵扣券、有开盘折扣，这么加加减减、一来二去，实际成交均价与前期基本持平，都在8400~8600元/平方米之间。虽说，一周后开盘优惠就取消了，但此时房子已卖了十之八九。
再比如江涛阁或者那些放话涨价的三墩、下沙楼盘，在提高售价的同时，售楼小姐还会跟你说，“如果真的想买就留个联系方式吧，我们房交会期间可能会有优惠，你别说出去啊！”所谓“可能”，其实是“肯定”，“别说出去”言下之意是“尽量说吧”。为什么涨价呢？开发商现在也学商场了，“先提价再打折”，涨个三五百，再打点折，购房者心里感觉就不一样了。
尽管明里暗里吹风说要“涨价”，事实上，开发商出货的心态是非常急迫的。我们可以来看数据：从4月1日至28日，在杭州透明售房网上新增住宅房源达到3896套，而去年同期这个数字是1811套，2007年同期是2490套——今年的新增量已经超过近两年的同期之和。开发商如此积极的推新房源难道是为了摆着好看吗？
最近已经很少听到有楼盘延期开盘了，反而是提前开盘的消息倒是不少。比如江南文苑，原定下半年推新房源的，如今提前到5月；东海柠檬郡，原定下半年开盘，现在提前到5月底；西溪里二期，提前到5月房交会后开；九洲芳园刚刚开了二期，现在已经决定房交会期间加推房源……坐了一年多的冷板凳，终于有上场的机会，哪个开发商不铆足了劲儿以求表现？“涨价”多多少少只是面子问题，表面上涨了，私下里再悄悄补回来也是有的。