物业公司不得强制收取装修保证金

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物业公司不得强制收取装修保证金 新开盘普通住宅物管费每平方每月上调0.10-0.20元 2009-05-05

商报讯 （记者 崔丘） “今后，物业公司不得强制向业主收取楼道维护费、装修保证金了。”根据杭州市物价局出台的《杭州市物业服务收费管理实施办法》，5月1日后，物业公司强制向普通住宅小区业主收取楼道维护费、装修保证金等不规范行为将遭到禁止。此外，新开盘的普通住宅小区物管费将上调0.1-0.2元/平方米/月。   据杭州市物价局价格服务管理副处长徐斌介绍，今年以来，物价局部门接到了不少关于物业公司未明码标价、强制向业主收取楼道维护费、装修保证金等不规范行为。《办法》的出台，首次对这些乱收费行为进行了规范。   《办法》规定，因装修搬运材料造成电梯、楼道墙地面、扶手等共用部位、共用设施设备损坏，物业服务企业可与装修单位（装修人）协商确定一次性修复补偿，由物业服务企业负责在集中装修过后统一修复。   物业服务企业不得强制向业主（使用人）和装修单位（装修人）收取楼道维护费、装修保证金、进出人员出入证工本费等（遗失补证除外）。   徐斌说，目前，还有一些物业公司将楼道照明、地下车库照明等费用放到了公共能耗费用中，另行向业主分摊。事实上，楼道照明、地下车库照明已经列入了物业管理费用的成本当中，物业公司不得另外向业主收取。   现在《办法》明确了，在前期物业服务收费中，物业公司不得将楼道照明、地下车库照明等费用纳入公共能耗费向业主收取。不过，物业公司可以另行与业主协商收取。   与此同时，《办法》公布了普通住宅小区前期物业服务收费标准。   相对2005年年底杭州市物价局公布的收费标准，此次调整价格幅度在0.1-0.2元/平方米/月。   徐斌说，新标准目前只针对5月1日后新开盘的普通住宅小区招标的物业公司，非住宅物业、别墅、排屋以及业主委员会成立后的物业服务收费仍实行市场调节价

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