东方郡东区贫民窟跟西区是一个价的？真是黑啊

abiao123123

先说下东方郡的容 积 率是2.30 ，绿化率是37%，但是注意，这是平均
高层都集中在了东区，容积率真是太高了，绿地面积又有多少呢？
西区只有3栋高层，其余全部为多层和小高层，容积率低很多，而且基本绿化都在西区。。
东方郡现在就是玩的降价的把戏，一期二期在东区贫民窟，卖的跟西区一个价

lostample

西区的价格和东区差不多，这样是不应该

lostample

这也是为什么现在超级好卖得原因

经视说房

知道为什么不涨价吗？因为东方房子实在太多了，若着急涨价的话，万一这波行情一过去，价格下不来就卖不出去了，降价又有老野猪要闹事，所以这些期虽然表面卖的好，价格还是平稳的，主要还是东方量太大的缘故。所以还是可以看出东方其实自己也没有底呀。而且每次虽然卖地好，其实是经过长时间客户积累的原因，若短时间内连续开，估计就没有这么好了。

[ 本帖最后由 经视说房 于 2009-5-7 09:06 编辑 ]

tomwang

西区绿化
东区体育设施
品质差不多的
东区在开盘 ， 看开盘价就知道了
肯定是上张

泡泡冰

BT！居然说东区是贫民窟！:@
大家不要理LZ

经视说房

LZ说的还是有一定道理的，有钱的人谁会和地铁零距离呀，运动场看图纸的话就是水泥地面，成本最省了，真是又吵又没缺少绿化，容积率又高，品质能高吗？

tomwang

原帖由 经视说房 于 2009-5-7 18:07 发表
LZ说的还是有一定道理的，有钱的人谁会和地铁零距离呀，运动场看图纸的话就是水泥地面，成本最省了，真是又吵又没缺少绿化，容积率又高，品质能高吗？

1一看就知道不理解地铁
从上海的经验看，地铁对东区的增值作用大余西区
但是东区紧邻地铁站的一幢楼除外
2 好的游泳设施的价格很高的，成本比绿化高多了
3 东区的容积率高 但是楼间距很大 绿化面不必西区小
东区再次开盘的价格应该比西区高

[ 本帖最后由 tomwang 于 2009-5-7 18:31 编辑 ]

经视说房

原帖由 tomwang 于 2009-5-7 18:21 发表


好的游泳设施的价格很高的，成本比绿化高多了
3 东区的容积率高 但是楼间距很大 绿化面不必西区小
...

是呀，好的游泳设施是价格很高的，但若是一个小孩子玩玩的（估计没有一个大人在小区的水池里裸泳吧），不足1米深的小水池估计成本就很底了（规划注明是微型泳池哦）。呵呵,是呀，东区绿化面积可能不比西区少，但西区整体面积更大，但西区是1000多人，东区是2000多人，人均绿化面积可能东区不到西区一半哦。规划先天注定两者根本不在一个档次上。

[ 本帖最后由 经视说房 于 2009-5-8 09:12 编辑 ]

rcpchina

还是要看成交价的，楼主

tomwang

原帖由 经视说房 于 2009-5-8 08:37 发表

是呀，好的游泳设施是价格很高的，但若是一个小孩子玩玩的（估计没有一个大人在小区的水池里裸泳吧），不足1米深的小水池估计成本就很底了（规划注明是微型泳池哦）。呵呵,是呀，东区绿化面积可能不比西区少，但西 ...

而且不同人的需求不一样
我们年轻的 看中体育设施 和 离地铁一定要近
绿化倒是其次
所以一样的价格 年轻人可能选择东区
中老年 可能选择西区
不说了 市场决定一切 看东区的开盘价把

archerfrank

什么时候开盘？

十月小阳春

楼主买了西区的房子就来冒充有钱人，羞耻。真有钱买到西湖边去，买到钱塘江南岸去，干吗买到滨江来。说东区是贫民窟，西区和东区还不是半斤八两。