和家园公寓算不算高档住宅？

和业主

因为物业收费标准，大家有疑问，其实杭州市好象没有高档住宅的明确规定，摘一个北京标准可参考讨论：

北京市普通住宅与高档住宅的具体区别标准是什么？

2008-06-03

阅读次数：

66

[ 字体大小：

大 中 小 ]

    别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。
    除别墅、度假村以外的高档住宅，每建筑平方米价格以北京市统计局公布的上一年度平均住宅房价为基础。上年度平均住宅房价的执行时间，从市统计局公布数字时间的次月起执行。
    以2002年为例，根据《北京市统计年鉴》，2002年市统计局公布的2001年度全市平均住宅房价是每建筑平方米4716元，故2002年度的高档住宅的判定标准应为每建筑平方米9432元，单价超过9432元的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策。
    例1：小赵于2002年7月3日与某房地产开发商签订一份购房合同，购买一套公寓，房屋的销售单价是9500元（2001年全市平均住宅房价是每平方米4716元），总房价款是114万元，问：当其在办理产权变动手续时，应缴纳多少契税？
    提示：该房屋销售单价每平方米9500元，超过北京市上年度平均房价的一倍以上（每平方米9432元），故属于高档住宅，应全额缴纳契税。
    　　应纳契税 ＝ 1140000 × 3％ ＝ 34200（元）
    例2：小徐于2002年7月2日与某房地产开发商签订一份购房合同，购买名为××别墅一座，假设房屋的销售单价是8000元，总房价款是96万元，问：当其在办理产权手续时，应缴纳多少契税？
    提示：因别墅属于高档住宅，不按销售单价进行确认，故应全额缴纳契税。
    　　应纳契税 ＝ 960000 × 3％ ＝ 28800（元）
   
责任编辑： 来源：

[ 本帖最后由 和业主 于 2009-5-7 11:26 编辑 ]

person

当然算高档住宅了

哭着卖房

是高档住宅，要收2.5的物业费，契税要全额交
不是高档住宅，物业费可以下降，契税有80%可以退，
和家园当然不是高档住宅了

紫禁城

网上看了一下，好像去年每个月杭州主城区成交均价在13000--18000左右，如果数据不错，按北京标准，要26000--36000才算高档住宅，和家园的公寓现在低的卖11000，不能算高档住宅了。

[ 本帖最后由 紫禁城 于 2009-5-7 16:39 编辑 ]

7ss

这么贵当然高档小区了

紫禁城

原帖由 efancy 于 2009-5-7 13:06 发表
杭州的现行契税征收界定标准是套内面积140方以下的算普通住宅，按1.5%征收，超过140方按3%征收。

按面积算好象不合理，比如闲林＼老余杭低价房超过１４０方的不少，绿城留庄低于１４０方的高价房也有，按面积一刀切显然不合理了。

老妖ABC

算是个高价住宅了，呵呵

白红黑

有别墅，有排屋，有公寓，是高档小区。