业主大会投票该如何算才正确？

Britney

<P><B>根据国务院颁布的《物业管理条例》</B></P>
<P>第二章第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；<B>但应当有物业管理区域内持有１／２以上投票权的业主参加。
</B>业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会作出决定，<B>必须经与会业主所持投票权１／２以上通过</B>。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过。
业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。</P>

<P>根据这条条例，也就是说，必须是1/4的业主同意才有效。</P>

[此贴子已经被作者于2006-3-4 3:15:34编辑过]

Britney

<P>根据国务院《物业管理条例》规定，业主大会作出决定必须经与会业主所持投票权二分之一以上通过，作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，须经全体业主所持投票权三分之二以上通过。</P>
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<P>不参加投票的业主视为同意多数人意见！对是本次听证会上代表们意见分歧最大的一个问题，16位陈述人对此展开了激烈的辩论。同时，许多代表也就如何吸引业主参与决策、如何保护不参与投票业主利益、业主大会召集人主体如何明确等方面的问题提出了不少好办法。</P>
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<P>“业主能不能积极参与业主大会，宣传工作非常重要。”金华两街小区业主委员会主任徐春州说，投票的期限和形式都会直接影响到参加投票业主的人数。规模巨大的社区，可以采用书面表决的形式，划分各个区块和组织。“最重要的还是让业主们有畅通便利的表决渠道和办法，多数业主还是非常关心本小区内事务的。”</P>
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<P>浙江绿城物业公司副总经理杨掌法认为业主不参加投票视为同意多数人意见是可行的，否则很多重要的决议无法达成。“考虑到外地业主的现实情况，我建议还要明确是否可以委托他人参加投票表决？如果授权委托人表决，需要什么条件？”</P>
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<P>湖州市建设局副局长沈小龙也认为，在业主充分知情的情况下，业主逾期不参加投票的，可以视为同意多数人意见。“任何表决都要有时效性和公开性，业主既然有充分的知情权，那么逾期不参加投票就可以视为放弃权益，同意多数人的意见。”</P>
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<P>也有不少代表提出了对立意见，参加听证会的两位律师代表众口一词的表示，上述观点不成立。</P>
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<P>“业主不参与投票不说明他对有关决定没有意见，不签字投票只能作为弃权不应作为同意大多数意见。”律师金鹰认为，业主参与小区事务的表决，不参加投票也是一种方式。</P>
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<P>“业主不参加表决就视为同意多数人的意见，这与国务院的立法条例是相违背的，在今后的执法实践中也会带来严重的负作用。这样表决产生的结果，难以成为广大业主的自觉行动。”</P>
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<P>另一位律师韩南生也认为，解决此类事件的办法就是发函征求业主意见，不回执的继续发，直到达到三分之二的表决法定人数为止。</P>

[此贴子已经被作者于2006-3-4 3:18:30编辑过]

Britney

　　[案例]城西某小区居民陈先生很是恼火，小区前年成立了业主委员会，可是每到要决定一些重大事情时，很多人就不来投票，由于有效票数不够，为此，许多业主委员会的决议都无法执行。

　　[草案规定]由于不少小区业主人数较多，很难按照国务院条例的规定决定物业管理事项，对小区业主生活安定造成了很大的影响，有些地方建议条例明确规定：“业主逾期不参加投票的，视为同意多数人的意见。”

　　[发言]韩南生(浙江浙商律师事务所副主任)我认为业主不投票不说明他对有关决定没有意见，不签字投票只能作为弃权，不应作为同意大多数意见。

　　沈小龙(湖州市建设局副局长)：在业主充分知情的情况下，预期不参加投票的，视为同意多数人意见是可行的。当然，对于不能到场的业主可以采用书面委托表决形式。