对小区的几点建议

云顶湖

1) 多几家物业公司参与投标, 这个原则一定要坚持, 否则, 日后一定会有质疑.
2). 拆违的费用应该由政府来出, 否则, 要城管干什么? 或者由建违章的业主承担, 由城管去向业主要.
3)对欠费的业主, 分清楚情况. 比如, 家里漏水了而物业不管, 这个是合理的理由,先放一放.
而对其它没有合理理由的欠费业主, 发通知由下届物业管理公司动用法律途径追讨. 最好的办法是, 对一到两个欠费最多的业主先行起诉,  胜诉并执行完毕后, 相信其它绝大多数欠费的业主都会补交物业管理费.  这样的做法, 一定会受到欠费业主的反对, 但相信, 交了费的绝大多数业主会全力支持的. 毕竟, 拖欠物业管理费的行为, 已经严重影响了小区的各项工作.
4) 对小区的管理成本一定要公开, 这样一来, 可不可以降低物业管理费, 就清楚了. 也可以让一部分欠费业主少了一个不交费的理由.
5) 进一步推广实名论坛, 这样一来, 以后方便对有些大的突发情况进行及时表决.
6).会馆应该零收益招标,放水养鱼.先开出来, 给业主提供生活娱乐上的便利, 汇聚人气. 数年后, 再考虑会馆赚钱的事情. 否则, 会馆不开, 啥都没有.

云顶糊

我叫云顶糊对云顶湖的发言基本没意见只是第三条是否可以增加一句话
3)对欠费的业主, 分清楚情况. 比如, 家里漏水了而物业不管, 这个是合理的理由,但必须是没有违章圈占绿地行为的业主可以先放一放.


同时强烈要求业主委员会在处理违章问题上必须一碗水端平否则难服人心

danieyd

楼上的湖和糊都言之有理!emo_FD0 emo_FD0

salong

同样第三条:对欠费的业主,不要打他们的主意.请先公布小区的维护成本,和已交物管费的流向,再来说事!真要打官司,嘿嘿,谁也跑不了的.

UFO-1

“家里漏水”恐怕会遇到不同的情况吧——
1、如果是开发商留下的房屋质量问题，在保质期内应由开发商负责处理。保质期内修不好，过了保质期，开发商也要负责。
2、如果是保质期以外的“漏水”问题，恐怕开发商不会认账了。
3、上述两种情况，物管应该做的是什么呢？是负责联系整修而不承担费用，还是负责联系整修而又承担费用？需要请教了

symbol

介个问题好像很严重的啊

云佛顶祖

去12幢901吧，看看哪是什么房子，雨天的时候阳台里的水会渗进到房间！墙体发霉，地板拱起，关上铝合金门，门缝有2-3厘米。

云佛顶祖

去12幢901吧，看看哪是什么房子，雨天的时候阳台里的水会渗进到房间！墙体发霉，地板拱起，关上铝合金门，门缝有2-3厘米。
城管对901的业主说，你自认倒霉吧，买了这样的房子，业主委员会又不同意让你包起来。留个顶吧，这样流到你房间的水会少些。业主说，谢谢你们城管，还能为业主考虑实际情况，比业主委员会强百倍。。。业主给城管深深地鞠了一躬。最后业主对城管说，“我实在没有办法才会去包阳台，当初买这套房子就是因为有这个漂亮的阳台”

化神云顶

我的阳台也是有差不多的问题.

云顶湖

原帖由 UFO-1 于 2009-5-25 14:31 发表
“家里漏水”恐怕会遇到不同的情况吧——
1、如果是开发商留下的房屋质量问题，在保质期内应由开发商负责处理。保质期内修不好，过了保质期，开发商也要负责。
2、如果是保质期以外的“漏水”问题，恐怕开发商不会 ...

同感.
是要把情况分清楚, 而且, 应该协助受影响业主要求KFS修复解决.
需要说明的是, 是举了一个"漏水"的例子, 来强调分清楚不交物管费的不同的情况,
并不是来讨论"漏水"该如何办.