江南豪园全体业主坚决抵制淘宝网店进入小区(图)

华然

“江南豪园全体业主坚决抵制淘宝网店进入本小区”。 5月18日，滨江区江南大道边的江南豪园小区北门和南门口，都挂上这样的红色横幅。 5月19日，小区东、西两大门，也挂上了同样的横幅。 小区物业和业委会筹备联络小组都说，横幅还会一直挂下去。这是怎么了？ 小区至少有30多家网店 江南豪园2007年交付，小区有17幢高层住宅，绿树红花，环境蛮好。 物业统计，小区1400多套房子，目前入住率在50%左右，700多户已入住的人家中，有200多户是出租的。而这些出租房中，有不少房东，是把房子租给淘宝卖家，在网上开店做生意。物业不完全统计，至 少有30多家。矛盾由此引发。昨晚，我约到了小区业委会筹备联络小组几位成员。
我们16幢，以前有个淘宝卖家租了16层和24层的房子，16楼放电脑，做营业场所，24楼是仓库。 最多的时候，16楼房间里，光他们工作人员就有20多个，加上发货、收货的人，还有进进出出来买东西的人，满满一屋子。24楼仓库，堆满了衣服。 去年9月的一天，我下午3点多回来，电梯口通道上全堆着他们进的货，一个个大麻袋都是衣服，人根本走不进电梯。 跟他们讲，还不理我，火都火煞，差点打起来，后来没办法，只好叫110来处理。 影响生活、影响安全、引发矛盾 联络小组写了份书面材料，列举了跟淘宝卖家住在一起的种种影响和不便—— 1.影响生活，比如出入等。 （因为都是高层住宅，淘宝卖家来往人多，频繁使用电梯，让居民都感觉不方便。裘先生说，他最长一次等电梯时间是近40分钟。） 2.影响安全，比如人员混杂，房子既当仓库又住人，不符合消防规定，群租现象普遍。 （家住7幢的老赵说，大部分淘宝网店卖的是衣服、化妆品之类的，堆在一起，万一发生火灾，财产不去说，老人孩子逃逃都来不及。） 3.引发矛盾。比如因为噪声、用水、用电等一些事情，引起邻里矛盾。 卖家为什么喜欢在这开店？ 江南豪园一期2004年开盘，当时房价每平方米六七千元，据说，当时有不少温州人在这买房当投资。 现在小区成熟了，把房子出租的人也多，因为地段不在市中心，房子租金不算高，一套一百五六十平方米的房子，每月1200到1300元左右。 “房子大，租金不贵。加上我们房子不是框架结构，一间间都隔好的，淘宝网店都喜欢。”小区物业方主任分析。 另外，随着滨江建设发展，小区外有不少公交线路，进进出出很方便。 还有一个很重要的原因，小区的淘宝卖家不少是做服装生意的，江南豪园离四季青服装交易市场也不远。 业委会筹备联络小组说，其实不仅江南豪园，周边的中兴花园、风雅钱塘、钱塘春晓等小区，在小区里开淘宝店的也不少。 有位读者住在钱塘春晓，他说，常在小区里看到两个好看的姑娘儿，穿得漂漂亮亮，在小区里拍照片。旁边草地上还搭着一个小帐篷，拍几张，就钻到帐篷里换套衣服，继续拍。 “后来才知道，她们是开网店的，自己做模特拍照，放到网上卖衣服。”同事说。 知道大家不欢迎我们，我也很郁闷 小区×幢2单元2302室就是家淘宝网店，昨晚，我进去和他们聊了聊。 四室两厅的房子，进门第一感觉很杂乱，纸板箱堆得到处都是，客厅中间摆着两张电脑桌、四台电脑，背后大木架上，堆着各式各样的衣服。 三个大房间的门关着，一个十平方米不到的小房子里，放着两张高低铺。 小李是这家网店的主人，据说，她的店现在已是四钻（淘宝网根据卖家交易次数和买方评价，会相应给出不同等级）。 “我是今年1月在这里租的房子，以前我租在采荷东区，也是做淘宝的，房子没这里大。”小李说，因为弟弟在同一幢15楼也开了淘宝店，所以就租了过来。 “看到横幅，知道大家不欢迎我们，我也很郁闷。我们觉得并没有影响到别人的生活，邻居们平时跟我们关系也蛮好的。 “大家不欢迎，我们也可以搬走，可当初租房子时，房东没说不好开淘宝店，而且跟我们签了两年协议，提早解约，按规定我们加起来要赔他7000元钱。” 小李弟弟在15楼的店，据说已是皇冠级了，生意很好。下楼时我特意过去看看，门口望进去，客厅里就放着好几张高低铺，上面有不少衣服。 刚想敲门进去，里面的人马上把门关上了。 小李一家是安徽人，特意到杭州来开网店，图的是四季青衣服多，进货方便。 “另外，杭州的网络产业也很发达，听说马云也是从家里发展起来的呢。”小李说。 挂出横幅有两个考虑 物业方主任说，同意挂出条幅有两个考虑，一是提醒房东，今后不要把房子出租给淘宝卖家了，不要让小区内的网店多起来； 二是通过横幅告诉淘宝卖家，其他居民不欢迎他们，慢慢的可以搬出去，这样小区里网店数量可以慢慢减少。 另外，为控制网店发展，还出台了不准快递公司车辆进入小区等规定，物业前几天还给所有业主发了短信，建议大家不要把房子出租给淘宝卖家。 相对物业的温和态度，业委会筹备联络小组更强硬——坚决不欢迎淘宝网店。 裘先生说，根据《物权法》等规定，小区住宅不能开店，应该由政府或有关部门出面管管，让他们离开。 “不要让网店影响到我们的日常生活。” 来源：都市快报    作者：记者 顾怡    编辑：沈涛

华然

呵呵，原来事情搞这么大，前两天回小区。。。看到有个红色条幅，看见淘宝店几个字，没有细看。。。我还以为是江南豪园全体业主欢迎淘宝店入住江南豪园......:emo199_ :emo199_ :emo199_

华然

我反正没看到有开淘宝店的，小区里也没有看见拉货的人来来往往。。。倒是看到南门口快递很多。。。

不过看到商业人员和货物进出自己所在的居民电梯，肯定会很烦的。

不知道，不懂，从法律上来说好像住宅楼只要有一户居民反对住宅商业化，那么就不能更改住宅用途的。。。但是淘宝到底算不算商业？？

[ 本帖最后由 华然 于 2009-5-27 17:00 编辑 ]

senven

支持啊!!

senven

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转:在江南豪园已经住了一年了。杭州这么多的小区。朋友之间交流。感觉江南豪园的物业是最差的。朋友谈起他们的物业。总体还是满意的主要有问题电话过去不管是谁的问题肯定想办法帮忙解决。而豪园的物业除了保安人员以外。其他的都是爷都是祖宗。物业的主任更是神龙见首不见尾。经常不在上班。一问他们的人都说不知道。整个小区的楼道的灯坏了不从来不主动换。小区的安保问题是相当严重的。门口的视频装置坏了很久没有维修。进出的人只能是保安用眼睛来审查。经常有发广告的人进出小区。晚上回来门上经常有发小广告。贴广告的。门口路灯坏了不更换。质询如下

  1小区的一些对业主的规定和限行是谁的主意。，西门不让车辆进出是谁给的权利。物业公司有什么权利改变业主的正常通行？物业做出决定通过了谁？》

   2 小区的电梯和灯箱上做的广告是谁允许做的。这些收入应该归谁？如果是公益广告或者是安全宣传广告那么业主是理解和支持的。现在整个小区痛斥的是商业广告。按照物业法规定这笔收入应该属于全体豪园业主的收入；物业公司无权支配。

   3 前些时候一个业主搬了几困木条进来。被吊装公司的人阻止在楼下。不让外来的搬运人员进电梯。08年10月15栋一个业主的装修对搬木板上楼。本吊装公司队长栏在楼下长达4个小时。别人走楼梯不让走楼梯。被一个正义人士出来质询哪个队长和保安队长的强烈要求下才让别人通行。当时他们的木板已经在外面裁成电梯可以进出的大小。就如当时哪位朋友质询的那样。你吊装公司有什么权利阻止业主选择搬运人员。吊装公司有什么权利限制别人的通行。谁给他们的权利可以飞扬跋扈？当时他说是小区物业公司的领导给他的权利。问他物业公司是什么单位。这里就有一个问题。物业是管理服务公司呢还是权利机构？ 现在小区的砂石进入。材料进入。只要不是在他们公司购买的那么他们就可能出来阻难。我想问一下。根据物业法规。以小区内公有资源盈利所得都应该属于全体业主。这个吊装公司的进入是交了钱的。那么这笔钱到哪里去了。归谁管理。电梯的能耗费用属于是我们业主出的。电梯也属于业主公有财产。那么这些吊装公司使用了我们大家的电梯给过我们能耗费 嘛？ 所有楼顶上都有吊装钢绳。这些钢绳是谁允许装上去的。如果是物业为了服务大家装上去的。由业主无偿使用那么这个大家没有意见。现在是你吊装公司使用我们业主的楼顶装钢丝赚钱盈利。那么经过谁同意呢？是不是该给使用费？如果这笔入场费 没有进入业主公有账户。那么业主有权不允许他装钢绳。请物业公司作出解释钱的去向。

   4。现在业主的快递都得到门口去取件。物业公司不允许快递的车辆进入。咨询后得知是为了安全原因。同样是对业主的服务单位。没有得到业主的同意你物业公司有什么权利不让快递车辆进出？只让人进出那么别人车上的东西丢了有谁来负责？根据邮政法规定任何单位和个人不的阻止邮件的正常通行。不让快递进入那么你就应该有一个专门的收发室。统一收取。然后派送给业主。如果为了安全不让小区以外的车辆进入。我想问下。那么吊装公司的车辆凭什么可以进入、你也应该让他们的沙子和水泥抗进小区。为了安全那么装修人员进入应该有统一的门牌。单元门敞开任何人可以随便进入。、没有进门牌的装修人安保人员怎么判定他们是什么人？安全怎么保证？

  5 小区内的鱼池的水一年没有更换了。水已经变绿了已经变成一个养蚊池了。我不知道这个鱼池的水要等臭的熏死人才更换嘛？等鱼池变成沼气沟才换吗？现在周围的小区只有江南豪园的蚊子最多不要告诉我们水钱业主没有给。小区内草坪上的树叶长期没有人扫。难道业主没有个清扫费？

   6小区保安的服装乱七八糟.不成体统。保安是业主的门户。是小区的门面更是物业的形象。没有统一的着装。保安对讲机不能正常使用。门卫的对视损害。人员进入不经过业主的同意就可以任意放人进入。保安何用？摆设？没有对视镜。怎么能知道这个人进去是否经过业主同意的？

  7 我单元电梯出现了关人事情。被自己扒开门出来了。我在缴费的时候提醒了物业人员。让他们派人检修一下没有人来检修。结果出现了住停长达2个小时。1期只有一个电梯如果在住停的期间出现了紧急问题。有老人病倒要紧急送医院。耽误了救治。谁来负责？如果在住停期间里面有人那么出现了危险造成人身安全。责任谁来承担？楼道灯坏了长期没有人更换。小区路灯坏了没有人更换。我向请问下物业的检修人员难道是摆设？。南门路门口的路灯坏了3个月了。难道没有人看到？难道物业维修人员都是瞎子？门口没有灯那么门口的监视器能起什么作用？

   8 帆船水池中间有几块损坏我进小区一年了更换水也几次了。为什么长期不更换?棕榈池变清洁工洗拖把损害处半年没有维修。小区主路上和南门门口压坏的路面长期没有人维修。

   9小区水费是怎么核算的。据说有动力费。那么我想问下。我小区的动力用电是民用电非盈利用电非工业用电，为什么不能使用峰谷电表？为什么物业不争取。没有服务意识的物业能是合格的物业吗？
   
      首先请豪园的物业人清楚自己的角色。你只是个服务单位。收取了服务费然后对业主作出相应的服务。任何服务项目都不能省略，。如果省略了物业费也要减少。这个是相辅相成的。我想所有的业主都是和善的。没有刁难物业的想法。但是这些问题是明摆的。是不能含糊的。必须要论清楚。长期不解决的话。会积怨。产生矛盾。影响和谐。现在物业费收取难。物业公司不光是收费找几个保安。找几个清洁工人就完事了。请你们看看物业管理条例认证学习下。如果不做出改进的话。以后收费会越来越难。所有的业主交物业费的积极与否首先是考量的服务质量。如果服务质量不满意有权拒绝交服务费。如果在住的业主75％不满意那么物业公司就可以走人了。现在整个长河街道投诉最多的是江南豪园物业。长此下去离走人不远了。
  再请豪园物业的人看清楚自己的解色,你们服务单位就是业主的管家,要做的不是去指责业主(包括租房者),要从根本上解决豪园这个大家庭的实质上的问提,如果说当初明令业主不要租给做淘宝店,还会有现在的这么多无畏挂横副的事吗?
  “江南豪园全体业主坚决抵制淘宝网店进入本小区”这话说出来也不怕被人笑话,真是全体的话,那租住给开店的业主就不是业主了吗?   只一个姓裘的业主反对,你们物业用得着费这样大的周张吗,真是怀疑物业是是江南豪园全体业主的,还是他一人的????????????????

路上的行人

很谅解江南豪园的业主们，顶。

华然

原帖由 13777 于 2009-5-29 09:31 发表
转:在江南豪园已经住了一年了。杭州这么多的小区。朋友之间交流。感觉江南豪园的物业是最差的。朋友谈起他们的物业。总体还是满意的主要有问题电话过去不管是谁的问题肯定想办法帮忙解决。而豪园的物业除了保安人员以 ...

收到过物业的短信，估计是没有人表示明确反对。那就是全体了。

另外，据说不用全体，只要有业主反对自己的住宅楼商业化，那就生效了。