风雅乐府首次开盘 已预定90%

黄月英

风雅乐府此次推出第一期19#楼180多套房源， 以83方—89方的户型为主打，起价7888元/平米，均价为9000元/平米。

　　“86号到92号快进来选房！”今天是周六，又正逢端午节假期，然而早上9点多的时候，风雅乐府的选房现场已是人气十足。当记者赶到风雅乐府售楼处时，门口的马路上已经齐刷刷地停满了两列私家车，而在叫号现场，尽管已叫到90号左右，但仍有上百位购房者们在外等候。【楼盘资料】【业主家园】
　　截至30日中午12时30分，记者从销售人员处得知风雅乐府90%多的房源已被预订。
　　风雅乐府的开盘火爆可以说是意料之中的事。人居展期间，这个展台位于和平广场二楼西南角的楼盘就是现场人气最旺的楼盘之一，众多购房者纷纷存下1万元或2万元的诚购金，成为协议VIP客户，截至开盘前一周(5月23日)，记者从风雅产品说明会上得知，支付诚购金的协议VIP客户已经有将近300个。能够让如此众多的客户争相购买，风雅乐府的魅力究竟何在？【风雅乐府产品说明会】

风雅乐府D4户型 约83方 （点击看大图） （点击看87方户型）

　　房源焦点：80万可买140平米
　　此次开盘，风雅乐府推出的是一期19号楼180多套房源，以83—89平米的户型为主打，最大户型为126平米，起价7888元/平米，均价为9000元/平米，从今天现场的销控表上来看，大部分房源总价约80万元出头。开盘当天，购买房源的客户可获按揭9.9折，一次性9.8折的折扣。
　　别看风雅乐府此次推出的房源以小户型为主，购房者们热捧这个楼盘的奥妙正在于此。以风雅乐府83-89平方米的户型为例，可做到3房3厅3卫。实际上，早在一个月前的4月22日，住在杭州网记者就写过一篇文章《81㎡可住140㎡，多出的61㎡从哪里来？》对风雅乐府的户型得房率有过形象的描述。[“赠送面积”全解读①]79㎡可住140㎡，多出的61㎡从哪里来？>>
　　风雅乐府户型的层高是5.4米，开发商做成两层。其中，第二层只铺设10个平米的“卧室”，其余的60平方米变成一楼的客厅挑空、家庭厅挑空。因此，整个户型就变成了80平米(一楼70平米，二楼10平米)的“双层中空客厅”户型。而对于购房者来说，双层中空客厅可能太“奢侈”了，于是，他们可以把第二层余下的60平米架起楼板，让使用面积增加60平米，这样一来，建筑面积80平米的房子，使用面积可达140平米。
　　“80万就买了套140平米的房子，这样算下来感觉比较实惠。”购房者蒋先生告诉记者，按140平米来计算的话，他购买的83平米中间套的单价还不到6000元/平米。
　　现场客户：老杭州人VS新杭州人

没排到号的购房者密切关注销控表

　　在风雅乐府售楼处门外的马路上，停满了两列私家车，从牌号上来看，“浙A”打头的占压倒性，而“浙C”、“浙G”等杭州楼市的“老朋友”则踪迹难寻；而从现场的情况来看，前来的购房者中操外地口音的绝不在少数，其中，鲜见“一买就是三五套”的投资客。
　　“有很多客户，可能从身份证上看起来是外地人，但是他们实际上都是我们楼盘周边市场的业主，或者是在杭经商的人，在杭州已经生活了一段时间，基本上是自住的。”风雅乐府的销售人员表示，这批“新杭州人”和本地的“老杭州人”一起构成了客户的大头。
　　购房者小刘今年20多岁，年纪不大，生在西湖边长在吴山下，也算是“老杭州人”了，他和风雅乐府的初遇就是在刚刚结束的人居展上。
　　“这好像是唯一一个把样板房搬到现场的楼盘，我进去看过之后，发现赠送的面积还挺多，价格也还可以，就有心购买了。”小刘当场就存下了1万元的诚购金，成为了协议VIP客户。
　　今天，和父母一起过来的小刘最终买到了一套83平米中间套，用他爸爸的话说，“终于了却一桩心愿”。
　　与小刘这样的本地刚需不一样，来杭州工作两年多的嘉兴人朱先生，一开始甚至连楼盘的具体位置都不清楚，他是在听了亲戚的介绍之后才对风雅乐府有了初步印象。
　　“来过一趟就晓得了，一下高架马上就到，大概只花了20分钟左右。”朱先生早上从市区“打的”过来，报的地址是上塘高架勾运路口口西侧200米，司机师傅问是不是在好运路上，他一下子还答不上来。就这样在高架上一直开，眼尖的司机师傅瞥到了楼盘上“风雅乐府”的大字，从勾运路下高架后很快就到达目的地。
　　朱先生告诉记者，像他这样在杭州打拼事业的大龄男青年，需要一套住宅让生活稳定下来。风雅乐府有着较大的使用面积，80万元上下的总价也相对实惠，不仅可以实现置业杭城的愿望，其三房或四房的设计也可以满足日后家庭的居住需要。
　　后续动态：20#楼将加推

记者离开时仍有众多客户在等待

　　据了解，风雅乐府今年总共预计推出6万方左右的房源。首次开盘的热销，也让开发商做好了后续推盘的准备。
　　由于目前已交诚购金的协议VIP客户已超过300个，19号楼180套户型很可能供不应求。风雅乐府相关负责人表示，他们将很快推出20号楼，没买到19号楼的协议VIP客户购买20号楼时，仍能享受19号楼同样的优惠。
　　协议VIP客户可享受的优惠就是风雅乐府在5月9日推出的“存1万抵2万，存2万抵5万(其中房款抵2万，车位抵3万)”活动。这一活动只需要准购房者自己在银行中存入1万或2万的诚购金，开发商复印一下票据就可以签订VIP客户协议，开盘认购即可享受活动优惠


[ 本帖最后由 黄月英 于 2009-5-30 13:37 编辑 ]

bbq12

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ted1997

预定90%，不知哪来的信息，刚刚从余杭公开售楼网查询得知，已售26套，预定0套，已售的26套还不知道过几天会不会退货呢:@ :@ :@

屋顶

不是有160套吗    那90%的结果哪里来的哦