对《钱报—评论：“停车门”折射眼光和效率》一文的意见

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QUOTE:
地处闲林的华立·爵士风情楼盘这下彻底出名。论坛、报纸、电视台……在能够想到的各家媒体里，爵士风情的“停车门”风波热闹得就像一出肥皂剧。




意见：作者将业主的维权行动形容为“肥皂剧”，由此可知作者对爵士风情“停车费门”事件的起因、过程、内在问题毫无所知。



QUOTE:
风波要从今年年初说起。年初，该小区选出了第一届业主委员会，又换了家物业公司，然后业委会和物业公司联合做出决定：小区停车改以前的“免费”为“收费”。




意见：作者没有相关的法律常识，根据《物权法》及《杭州市物业管理条例》，物业公司是没有权利作出“改以前的“免费”为“收费”。”的决定，也没资格联合业委会作出“收费”决定。业委会要做出“收费”决定，是必须经业主大会同意，获得授权后，方能进行“收费”的有关工作。



QUOTE:
闹市区的一些小区业主也许想不明白，这停车收费有什么好闹的，有停车位就不错了。但是，在爵士风情的业主看来，“要交钱了”就是一件不能由着业委会和物业说说过的事情。




意见：首先，爵士风情的停车费门不是闹，而是维权。在《物权法》及新版《物业管理条例》出台之前，物业服务公司是可以收取停车费的。但是，上述“两法”出台之后，就不可以了，因为有了明确的规定。其次，停车位的多少和是非收取停车费没有必然联系。因为收取了停车费，也没有固定的车位。



QUOTE:
保安的做法也有点“愣头青”，不交费就不让开车进小区。“什么，我是业主，我还不能进自家小区啦？”上周五傍晚，爵士风情业主的数十辆小车就耗在了小区门口一直蜿蜒到02省道。“停车门”升级成为“堵车门”,110都出动了。（本报曾作连续报道）




意见：保安不是“愣头青”，没有物业服务公司的命令和要求，保安是不会拦截业主的，作者身为记者，在这里移花接木，为物业服务公司金蝉脱壳、进行开脱，窃为不解也。作者如果看了《钱江晚报》的报道，就会自导，在5月20日的“拦车门”事件中，爵士风情业委会及金凯物业服务公司的管理层无一人到场协助处理。



QUOTE:
这场风波闹得很极致，说极致不仅仅是“堵车”的表现形式，还因为它集中展现了业主、业委会、物业三方矛盾。以前的“斗争”基本上是业主委托、业委会挑头，把物业顶在对立面。
关于业委会的地位和职责，其实法律规定很明确，是“业主大会的执行机构”，代表业主权益。那么为什么这一回业主又百般质疑业委会的“代表权力”了呢。说根本了，还是利益。如果这回业委会协同物业做出的决定是变“收费”为“免费”，相信局面就是一片叫好，万分和谐。




意见：作者在文中提到“业委会是业主大会的执行机构”，没错，这也就说明了业委会不是“权力机构”，业委会的主要工作是处理小区的日常事务，涉及到“收取停车费作为小区的维修基金”，应当找开业主大会，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。显然作者并不知晓法律的有关规定就开始“喷口水”，窃为不齿也。



QUOTE:
业主大会要开起来不容易，对于爵士风情这样一个入住率并不算太高的小区来说尤为如此。有车的业主觉得收费不合理，那没车的业主还觉得车辆占用了公共通道不合理呢。业主大会真正开起来，结果怎么样，还真说不定。




意见：业主大会开始起来是否容易是工作问题，有没有按法律规定来召开业主大会是“是否违法”的问题，作者在这里混淆了有关概念，开了业主大会，作出了决定，就算有人持不同意见，全体业主都应当遵守并执行业主大会的决议，这就是守法。而不是作者所担心的“结果怎样”。


QUOTE:
如果确实是大部分业主都对此次业委会所做决定不满的话，“闹”不是解决问题的办法，可以“告”，提起侵权之诉，告业委会侵犯业主权益。



意见：首先，业主没有闹是物业服务公司（请注意，是服务公司）在业委会的支持下天天拦业主的门，不让进；其次，作者没有搞清楚，在现有的法律条文当中，并没有明确“业委会”的行政主体身份，所以，“告”当然是一种解决途径，但是，通过行政方式解决也许是一条更为便当的途径。如果有“业委会”成员违法犯罪的事实，检察机关当然也可以提起公诉。


QUOTE:
不过目前的趋势是法律专家也越来越多地借鉴经济学家的思维，处理问题什么最重要——效率。
业委会和物业妥协后定下来的每月80元停车费不算荒唐，告的胜算也不是太大，业主提出的收了停车费要专款专用，这点可以支持，不过也属于后期“财务公开”的话题。



意见：业委会没有得到业主大会的授权，擅自在与物业服务公司签订的合同中委托物业公司收取停车费，这本身就是违法。作者怎能说“业委会和物业妥协后定下来的每月80元停车费不算荒唐”。一个人交80元/月，800元/年不算多，但400人交，就是32万，就不是一笔小数目。业主当然需要慎重，要求业委会按照法律规定来办事。


QUOTE:
尽管和城西相差不远，但闲林的楼盘一直不温不火，被人们称为杭州楼价的一块低洼地。现在，爵士风情出名了。业主们的初衷也许是借助舆论的压力取消收费的决定，现在我们换个角度想一想，停车费一月才80元，名声坏了可直接影响楼盘的保值和升值问题，所以，我们不要做没效率和缺少眼光的事儿。当然，物业公司也该反思一下，不交费就不让业主开车进小区的做法是不是缺乏法规依据？




意见：业主维权，就会导致楼盘品质降低，作者的这一结论明显就是谬论，请问作者，楼盘的那个品质降低了。我认为，这样反而会提升楼盘品质，首先，楼盘出名了，其次，维权成功，住在爵士风情可以真正的当家作主，享受法律规定的所有权利，也承担有关的义务，何乐而不为。