[公告]业主公约等阅读专栏

真诚服务 · 发表于 2006-3-6 15:59

现代雅苑业主公约
 
为维护现代雅苑全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,制定本公约。本《业主公约》对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。 
第一条(业主的权利与义务) 
业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定,享受相应的权利,履行相应的义务。 
第二条(相邻关系) 
各业主同意,遵守物业管理法规、规章、制度,按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则,正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。 
第三条(物业使用和维护) 
业主、使用人同意按照下列规定使用和维护物业: 
(一) 按照设计用途使用物业。因特殊情况需要改变使用性质, 需经相邻业主、使用人及业委会书面同意后,并报有关行政管理部门批准； 
(二)因维修物业或者公共利益,业主、使用人确需临时占用挖掘道路、场地的、须向业主委员会和物业管理企业提出书面申请, 业主委员会和物业管理企业应在接到申请之日起7日内做出是否同意的决定,并签订相关协议,逾期不做出决定的,视为同意。业主、使用人临时占用、挖掘道路、场地的,须在约定的时间内恢复原状；给他人造成损失的,应当作相应的赔偿； 
(三)业主转让或者出租物业时,须将本公约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后,当事人须将物业转让或者出租情况书面告知物业管理企业； 
(四)物业在使用中存在安全隐患,己经或者即将危及公共利益及他人利益的,责任人应该及时应急维修，责任人不履行或者无法履行应急维修义务,物业管理企业可在相关部门到现场见证下具体实施, 维修中发生的费用由责任人承担； 
(五)物业管理企业实施物业公用部位、公用设备设施维修养护时,业主要予以配合，业主阻挠维修造成物业损失或者损失的,由其承担修复或者赔偿责任； 
(六)业主需要装修装饰房屋的,应事先告知物业管理企业,并与其签订装饰装修管理服务协议,业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为,遵守装饰装修的注意事项,不得从事装饰装修的禁止行为; 
(七)因装饰装修房屋影响物业公用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任； 
(八)业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备,不得擅自拆改； 
(九)业主及物业使用人使用电梯,应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定； 
(十)在物业管理区域内行驶和停放车辆,应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。不得在行人或车辆进出口的通道、绿化带停放车辆（小区内交通主干道上将设置部分严禁停车的标志）；
（十一）小区内的公共体育运动设施要进行定期保养。
第四条 (维修资金的筹集和使用)

真诚服务 · 发表于 2006-3-6 16:00

(一)新建物业,应当设立物业共用部位、共用设施设备维修基金,遵循全额储蓄、业主共同所有,合理使用的原则。(二)物业管理维修基金由建设单位在房屋销售(预售)时,按有关规定以不低于房屋建筑安装总造价的5%的比例向购房人代收,并在办理房屋产权证之前,向杭州市物业管理部门统一缴纳归口。 (三)物业维修基金由杭州市物业管理部门指定的单位统一代为管理,专款专用,接受业主、物业管理部门、财政部门、审计部门监督,并确保物业维修基金的保值、增值。 (四)物业维修基金的管理费用由市财政部门核定,在物业维修基金的增值收益中提取,并纳入预算外资金管理。物业维修基金及其增值部分除去合理的管理费用以外,应专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新,禁止挪作他用。 (五)物业维修基金的使用,由物业管理企业提出年度计划,经业主委员会批准后,由杭州市物业管理部门划拨。 (六)物业维修基金不足时,业主应当按照所拥有的房屋建筑面积比例分摊。其中非住宅物业维修基金分摊的比例可适当上浮,具体数额由业主大会或业主代表大会决定。 (七)市物业管理部门和物业管理企业应每年公布一次物业维修基金的使用情况,接受业主和业主委员会的监督。 　　第五条（禁止行为） 各业主、使用人在物业使用中,除遵守国家法律、法规的规定外,不得有下列行为: （一）擅自改变物业的原设计用途；损坏或者擅自变动建筑主体、承重结构、房屋外貌；（二）随意停放车辆； （三）饲养家禽、无证家畜。在溜狗时危及他人安全,不自行处理宠物粪便； （四）在设有维护栏的草坪上嬉戏、溜狗、践踏等； （五）占用或损坏房屋公用部位、公用设备设施、公共区域、公共设施； （六）高空抛物、随意堆放杂物、垃圾； （七）在公用部位、公共区域随意张贴、刻画、涂写； （八）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；（九）聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其它不道德的行为； （十）未经物业公司准许并报经业主委员会批准,安装室外防盗窗、网、蓬；封闭阳台和在住宅室外设置晒衣架； （十一）法律、法规及政府规定禁止的其它行为。 第六条(利用物业设置设施获利的归属) 利用物业公用部位,公用设施、设备设置广告等经营性设施的, 应当在征得相关业主、业主委员会和物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续,并支付设置费用。按照前款规定获取的收益,纳入专项维修资金。 第七条(未按规定交付有关费用的责任) 业主未按规定交付物业服务费的,业主委员会应当督促其限期交付,业主逾期仍不交付的，业主大会或其委托的物业管理企业可以依法向人民法院起诉。 第八条(业主违反物业使用禁止行为的处理) [em01]

真诚服务 · 发表于 2006-3-6 16:00

业主违反本公约第五条规定的,物业管理企业有权制止；业主拒改正的,物业管理企业可以采取下列措施予以制止： (一)禁止施工人员进入物业管理区域； (二)口头劝阻,书面告知整改,并要求恢复原状； (三)诉讼追究法律责任。 第九条(连带责任) 物业使用人违反本公约的,相关业主承担连带责任。 第十条(公约的效力) 本公约的内容如有与国家法律、法规、规章、政策的规定相抵触的,应该遵照国家法律、法规、规章、政策的规定执行。 第十一条(公约的修改) 本公约由业主委员会根据业主大会的决议修改。修改后的公约,经业主大会通过之日起生效。第十二条（公约的生效）本公约由业主大会表决通过，自通过之日起生效。[em01]

真诚服务 · 发表于 2006-3-6 16:04

现代雅苑业主大会议事规则第一章　总则 第一条(制定依据) 根据国家、杭州市《物业管理条例》和相关法规、规章,制定本业主大会议事规则。 第二条(业主大会的组成) 本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。本业主大会设立的业主委员会为执行机构，业主委员会下设办公室等办事机构（具体设置办法由业主委员会定）。 第三条（业主大会宗旨）本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,保障物业的合理、安全使用,维护本物业管理区域内的公共秩序,创造整洁、安全、舒适、文明的环境。 第四条 (物业管理区域基本情况) (一)业主大会名称:现代雅苑业主大会。 业主委员会办公地址:现代雅苑13幢1单元201室。 (二)物业管理区域范围 东至绍兴路,西至上塘河,南至潮王路,北至上塘支河断头河。 (三)物业类型:住宅和商务楼。 (四)物业管理区域概况:占地面积63770平方米,建筑面积206183.3平方米(包括住宅、

真诚服务 · 发表于 2006-3-6 16:06

商铺、配套用房、架空层和地下车库)。总户数住宅1455户、商铺10户。第二章　业主大会第五条 (业主大会议事内容) (一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则；审议通过物业管理方案、审查物业管理制度； (二)选举并更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作； (三)选聘、解聘物业管理企业；(四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施； (五) 制定修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; 接收开发公司（即房产公司）及前期物业公司移交的全部图纸、档案、资料等；(六)听取和审议业主委员会工作报告,改变和撤销业主委员会不适当的决定; (七)决定本物业管理区域内涉及业主公共利益的其他重大事项；（八）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 第六条(业主大会会议形式) 业主大会可以选择下列形式召开会议,具体会议形式由业主委员会确定（第一次业主大会由筹备组决定）。 (一)集体讨论的形式；

真诚服务 · 发表于 2006-3-6 16:08

(二)书面征求意见的形式。 第七条(集体讨论议事的方式) 采用集体讨论形式议事的,选择以下两种方式: (一)由业主参加业主大会会议; (二)派业主代表参加业主大会会议（以每幢为单位,推选两名业主代表参加业主大会会议）。 第八条(业主代表的职责) 业主代表应当在参加业主大会会议7日前,就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见,并向业主大会会议如实反映。 第九条(业主大会表决形式) 业主大会选择以下三种形式进行表决: (一)设投票箱:在物业管理区域内设投票箱,由业主自行将个人意见投入票箱内,经业主委员会、换届工作小组统计汇总,公布表决结果。 (二)专人送达、回收意见:由业主委员会、换届工作小组组织有关人员逐户派发、回收业主意见,经业主委员会、换届工作小组统计汇总,公布表决结果。己送达的征求表决意见单,业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的,视为同意。 (三)业主大会会议可以采用集体讨论形式,也可以采用书面征求意见形式。但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。业主大会做出决定, 必须经与会业主所持投票权l/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业

真诚服务 · 发表于 2006-3-6 16:08

管理企业、专项维修资金使用和续筹方案的决定,必需经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 第十条（召开业主大会会议的条件）,业主大会会议分为定期会议和临时会议。 (一)业主大会每一年召开一次定期会议。 (二)有下列情形之一的,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议: 1、20%以上业主提议； 2、发生涉及全体业主共同利益的事项,需要及时处理的。 第十一条（召开业主大会会议按下列程序进行） 业主大会会议按下列程序召开： (一)会议筹备工作 业主委员会、换届工作小组做好开会前的准备工作。根据业主的提议,草拟议案、制定征询意见表或选票、核实业主情况。 (二)发布公告业主大会召开会议前15日,由业主委员会、换届工作小组将会议的时间、地点、内容、方式以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。 (三)征询意见 采用书面征求意见形式的,业主委员会、换届工作小组应发放征询意见表或选票,将业主大会议事内容书面或电话征询物业管理区域内业主意见。

真诚服务 · 发表于 2006-3-6 16:08

(四)回收统计意见 业主委员会、换届工作小组根据第九条的规定回收业主意见 , 进行意见汇总或者票数统计。 (五)通报大会议事决定 业主委员会、换届工作小组在公告栏通报征询意见或投票统计结果,接受业主的查询和监督。业主委员会、换届工作小组根据征询意见或投票统计结果形成业主大会的议事决定,以书面形式在物业管理区域内公告。业主委员会、换届工作小组应当做好业主大会会议书面记录并存档。 第十二条(业主投票权的确定) 业主在业主大会会议上的投票权,按首次业主大会会议上投票权的规定确定（首次业主大会会议上的投票权由选举办法确定）。第十三条（业主、业主代表及业主委员会委员的代理） 业主委托代理人参加业主大会会议的,应符合下列约定： (一)业主是自然人的,可以书面委托物业管理区域内的其他业主或者使用人参加;但受托人代理份额不能超过3份。 (二)业主是单位法人的,可以书面委托代理人、使用人参加业主大会会议或者业主委员会。业主需委托代理人参加业主大会会议的, 其委托人应出具书面委托书。在本社区内有备案或有业主证的同住的配偶、父母、子女、监护人可以不单独提交委托书。 第十四条（提议再次召开业主大会会议的限制） 业主大会对所提议案已经做出决定的,业主在六个月内不得以

真诚服务 · 发表于 2006-3-6 16:09

同一内容再提议召开业主大会会议进行表决。第三章 业主委员会第十五条(业主委员会职责) 业主委员会除依法履行职责外,同时履行下列职责 : (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况；监督公用部位、公共设备设施的使用和维护。 (二)审定物业管理企业的物业管理计划、财务预算与决算、定期审查业主缴纳费用和公共设施经营性收入的使用情况。 (三)建议解聘或聘用物业管理企业，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； （四）接收有关部门移交的相关资料、图纸、文件、档案；（五）及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； (六)监督业主公约的实施； (七)业主大会赋予的其他职责。 第十六条(业主委员会委员条件) 业主委员会委员应当符合下列条件； (一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主； (二)遵守国家有关法律、法规； (三)遵守业主大会议事规则、业主公约 , 模范履行业主义务; (四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力; (五)具有一定组织能力；

真诚服务 · 发表于 2006-3-6 16:11

(六)具备必要的工作时间。 第十七条（业主委员会组成和任期） 业主委员会设委员11名,其中主任1名,副主任2名。主任、副主任在全体委员中选举产生。 业主委员会每届任期3年,委员可以连选连任。 第十八条（业主委员会会议） 业主委员会会议应当按下列规则召开： (一)会议由主任或由其委托的副主任负责召集； (二)经二分之一以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的,应当及时召开业主委员会会议； (三)委员因故不能参加会议的,须提前1日向业主委员会召集人说明； (四)提前7日将会议通知及有关材料送达每位委员； (五)做好会议书面记录,并由主持人和记录人签字；涉及重要事项的会议由全体出席会议的委员签字； (六)会议有过半数委员出席,做出决定须经全体人员人数半数以上同意；业主委员会做出的决定,应当以书面形式向全体业主公告。 第十九条（业主委员会委员的缺额补选） 业主委员会委员缺额人数超过委员总数25%的,应当在三个月内召开业主大会,及时完成业主委员会委员的补选工作。 第二十条（业主委员会委员的资格终止） (一)业主委员会委员有下列情形之一的,经业主大会会议通过,

真诚服务 · 发表于 2006-3-6 16:11

其业主委员会委员资格终止: 1、物业转让、灭失等原因不再是业主； 2、无故缺席业主委员会会议连续三次以上； 3、因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力； 4、有违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的； 5、以书面形式向业主大会提出辞呈的；6、拒不履行业主义务的； 7、其他原因不适宜担任本会委员的。 (二)业主委员会任期届满2个月前,应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举;逾期未换届的,下城区房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作; (三)业主委员会委员资格终止的,应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章以及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。 第二十一条（印章的使用管理） 业主委员会应当建立健全印章使用登记管理制度。业主大会印章、业主大会财务专用章和业主委员会印章由业主委员会指定专人保管,并按印章管理制度使用。 第二十二条（业主大会档案资料管理） 业主委员会应当建立档案资料管理制度。业主大会档案资料,由业主委员会指定专人保管。 第二十三条（业主委员会活动经费）

真诚服务 · 发表于 2006-3-6 16:11

业主委员会委员不得从业主委员会支取任何形式的报酬和津贴。业主委员会活动经费用于下列开支: (一)业主大会、业主委员会会议开支； (二)日常办公费用、必要的审计和维权等费用； (三)业主委员会的活动费用由全体业主共同分摊,但不得超过同期物业管理足额的1%,若有不足则该部分由业委会的经营收入来支出，并列出明细，具体金额和计划由业主代表大会审议决定。 第四章　附则第二十四条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得做出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动；业主大会、业主委员会做出的决定违反法律、法规的,有关房地产行政主管部门,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。 第二十五条（业主大会议事规则的生效） 本议事规则和本议事规则的修订须经业主大会通过后生效。本议事规则未尽事项由业主大会补充。业主大会通过的有关本议事规则的决定为本议事规则的组成部分。 [em01]

一台好戏 · 发表于 2006-3-6 20:25

看来我们的野味会真不行啊，野猪公约也要麻烦我们老董来贴！

wen_bra · 发表于 2006-3-7 14:51

<H5>眼睛都花了啊~</H5>

bugbuga · 发表于 2006-3-7 14:54

阅.

潜潜 · 发表于 2006-3-7 21:55

十）未经物业公司准许并报经业主委员会批准,安装室外防盗窗、网、蓬；封闭阳台和在住宅室外设置晒衣架； －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－对于其中的“封闭阳台”要求重新投票表决！

歪歪歪歪 · 发表于 2006-3-8 16:36

针对本小区的实际情况，《议事规则》中是否可增加“业主代表大会”，便于实际操作。

一台好戏 · 发表于 2006-3-8 20:30

小歪说得对不过，这好像不是征求意见稿了

真诚服务 · 发表于 2006-3-9 13:55

<DIV class=quote>以下是引用歪歪歪歪在2006-3-8 16:36:54的发言：
针对本小区的实际情况，《议事规则》中是否可增加“业主代表大会”，便于实际操作。</DIV>
全国物管条例规定：业主大会，原杭州市物管条例规定：业主代表大会，下位法服从上位法。所以，“议事规则”也要遵照的。[em01]

歪歪歪歪 · 发表于 2006-3-9 14:09

<DIV class=quote>以下是引用真诚服务在2006-3-9 13:55:49的发言：

全国物管条例规定：业主大会，原杭州市物管条例规定：业主代表大会，下位法服从上位法。所以，“议事规则”也要遵照的。[em01]</DIV>
第十条物业管理区域内业主人数较多，且召开全体业主大会会议确有困难的，可以以幢、单元或楼层等为单位成立业主小组。业主小组由该幢、单元、楼层的全体业主组成。

　　业主小组履行下列职责：
　　(一)讨论业主大会拟讨论的事项；
　　(二)推选业主代表参加业主大会代表会议，表达本小组业主的意愿。
　　业主小组会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。
 摘自——即将颁布的《浙江省物业管理条例》
我是理解这里的“业主小组”就是“业主代表”的含义。

[此贴子已经被作者于2006-3-9 14:12:27编辑过]

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