关于收房时要注意的问题（交接问题）

goldenbee

现在好多业主都收到交房通知书了，收到的业主请注意一下几点

1）所有纠纷的解决都是以双方签订的合同为准的，除了书面合同或资料外如口头约定（即使有录音）的事情举证是比较困难的。
      就是说有书面的东西的纠纷解决起来双方的责任比较容易分清，没有书面的约定想抵赖掉是很简单的事情。
      前一阵业务员答应送的装修或物业基金无法兑现就是没有书面的协议的原因，这些电视里也有报道大家都应有所了解的。
2）好不容易等到房子交付了，好多人处于过渡的亢奋当中，所以即使看到听到了好多因为交房的事情跟开发商的有纠纷的事情，
      内心里还是想《我不会那么倒霉不会有问题的》。所以听从开发商的各种安排，如先签字、先缴款、没有按照交房通知书规定的
      日期验房另行协商交房日期等等。不怕一万就怕万一，等出了事情吃亏的只能是自己。
3）交房收房应该是严格按照合同和相关的法律规定进行，拒绝口头协商或口头通知，所有的业务都应留下书面的东西。

简单的谈一下现在世茂交房的问题，有错误的地方希望大家多多指教。

交房通知书的日期是6月15日，但好多业主都收到了业务员的电话，以各种理由要求业主另行安排时间验房。

    结果：（1）按照合同第11条第1项的约定《若买受人未在交房通知规定的交房期限内办理商品房的验收交接手续的，自交房通知规定的交房日
                          第二日起即视同商品房已按合同约定交付，买受人需自行承担延期收楼所引致的责任和费用》，即使业主没有签字收房16日起房子
                          已自动处于交付状态。
                （2）房子既然按照合同约定自动交付了，开发商只要赔偿6月1日到15日的赔偿金就可以了。而且因先阶段主要任务是交房可以把整改或
                          维修拖到所以房子交付完（即8月底）后再给你做。开发商这样操作了你也拿它没有方法，因为房子已经交付给你了。
                          再狠一点不给你整改或维修你也没有方法，解决起来相当费时费力。
                （3）按照业务员的电话要求做了的话，世茂真的是《完美交房》了，可以免掉好多责任。

   对策： （1）不在15日交房也可以，但你不能电话通知必须另外寄出更改交房日期的通知书，只要没有收到第2份书面通知就应该15日去收房。
                （2）15日到了现场世茂不能安排收房，也应要求书面说明文件，把不能收房的理由写清楚并约定另外了日期收房。
                （3）15日到了现场世茂安排收房，记住先不要签字不要缴费（所有的文件及费用），先验房。
                （4）房子没有问题的话该这么办就这么办，有问题且因为这些问题不能交房的写好整改意见，并跟世茂协商整改时间及下次验房日期，
                          这些内容也都要书面的东西，并加盖单位公章或合同章。

不足的地方希望大家补充。

muma_75

老虎厉害的！:emo189_

比较喜欢

哦，差点又去受骗了，多谢了，老虎

dayumiao

好用

德辅yf2009

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小赌棍

房子质量差就拒收