关于房子的理财提示：卖错房子后果很严重

华然

^_^，今晚和朋友聊天，聊起了这些年来的理财行动轨迹。经过事实的验证，也得出了一些心得。闲来无事，写点感慨。

[ 本帖最后由 华然 于 2009-6-14 22:57 编辑 ]

华然

偶本来能够支配的房产有四处，一处是上海市中心的房产。一处是滨江这个小区的房产。还有一处在天津的小房产（和朋友一起冲着天津滨海新区热潮去的，^_^，现在想想属于空手套白狼性质，也就是做高总价的游戏，升值了处理掉净得利润，亏了就付月供）。还有一处是老家父母的房产。

2008年楼市在达到短暂高峰的时候，我对这些房产进行了处理。现在看来处理是非常失败的。

华然

教训有两个：

第一：直接取消了银行杠杆。把银行贷款还掉了。虽然降低了利息支出，但是手头现金流出太多，丧失了灵活性。

第二：卖掉了能够带来比较高现金流入的资产。有一处房产，毛坯能给我带来一个月3600（可以提高到4000左右）的稳定租金收入，结果给我卖掉了。

劝父母卖老家的房子，幸亏父母没卖，否则估计都被我亏到资本市场去了。

天悦

现在可支配的还有几套?

华然

为什么说会有这两个大错误呢？

是因为当初我有两套方案，另外一套方案是：

1）一卖掉江南豪园的房子，当时可以获得比较高的现金收入，连协议都弄好了。用这笔钱再加上手上一些现金作为首付，买我自己十分钟情的万象城的房子。进一步把财富杠杆放大。

2）保留能给我带来净3600收入的房子（稍微装修一下，租金很容易就提高到4500以上)，用这笔收入，减轻万象城的贷款压力。把月还款控制在5000左右（夫妻两人的公积金一用上，月还款压力就很轻了）

...........
如果是这样的话，当前我的财务状况完全是另外一种情况了。万象城的房子+上海市中心的房子，光这两项资产，在比较远的未来就可能达到比较高的价值。再加上老婆的资产。。光房产这一块上千万还是有可能的。

而我之所以敢做这么多的贷款，完全是因为有持续稳定的净现金流入。

华然

原帖由 天悦 于 2009-6-14 22:46 发表
现在可支配的还有几套?

现在是很失败的。。现金投资亏死了。。基本上属于要推倒重来的状况了。。幸亏老家的那一块资产父母没有听我的忽悠卖掉。

否则，现在当真是要搞的家庭经济危机了。

所以说，理财还是要很谨慎的。比如炒期货，有朋友在7个月内翻了10倍，但是随着盘子的变大，你可以在2个月内全部亏回去，然后连本也丢了。。。。

华然

资产组合，切忌盘出能够带来现金流入比较多的那一块资产。持续的小额现金流入是活水，是氧气，不要轻易动它。

现金比较多的时候，想法不要太多，切忌进入陌生的高风险领域。

永远要算净资产，不要算总资产。否则信心很容易膨胀，膨胀到和你的净资产规模不对称的状态。这样带来的风险可能让你一夜之间回到起点。

华然

总之，瞎折腾不如不折腾。

华然

...............

很多东西，现在觉得其实是一场游戏一场空。

最大的代价是由于压力太大，身体不如从前。

最大的收获是现在早起晚归，更加安眈，心里更透亮一些平静一些。生活过得去就行，财富的东西更多还是要顺势而为。要想用财富创造财富，看看简单，其实也可以是一个让人万劫不复的美丽童话。

jingjiajiaozhu

LZ，我觉得您对房产的处理其实非常成功啊，其实你在相对的高点已将房产转化为现金了。我觉得您唯一的失误就是在资本市场的失意吧？

jiandang

厉害的人物啊

kathy116

其实，搂主还是挺厉害的~~

华然

^_^，多谢楼上各位。其实楼上的都过奖了，冷暖自知啊。

呵呵，还是谢谢。