真的累了，想辞职开个小店，请教商铺投资的问题？

种花养狗住排屋

1、商铺有营业税、物业税或是其它什么费用吗？

2、商铺二层是一层价格的多少折算合适？

[ 本帖最后由 种花养狗住排屋 于 2009-6-16 13:17 编辑 ]

ldd520

应该问阿斌~~

种花养狗住排屋

原帖由 ldd520 于 2009-6-16 12:18 发表
应该问阿斌~~

阿斌都不来了啊

种花养狗住排屋

据了解商铺出租获取收入后将必须缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税等多种税。分税种算下来，几乎到30%左右。


有点吓人啊，只是想开个小店摆脱单位那些个烦心事，自己有个店没租金能赚多少算多少，压力小点，可是看来也不行啊:emo184_

uczcyyu

emo_8AA
lz啊 要像你说得这样做
估计做生意的都赔死了

先拿下商铺 房租收起来再说了

种花养狗住排屋

原帖由 uczcyyu 于 2009-6-16 12:59 发表
emo_8AA
lz啊 要像你说得这样做
估计做生意的都赔死了

先拿下商铺 房租收起来再说了

受这次影响，单位效益不好，领导又整天拿下岗说事，人裁了不少，活更多了，收入更少了，人心散了，做下去实在没意思，好累

本想买个商铺开个小店，没有租金赚多少算多少，可是看到公元说的才发现这么多税，那个什么教育附加费都什么啊，GC党也真想的出:emo188_

ywsm939

给人家做不如自己做，LZ这想法不错
就是赚得少点也比看人家脸色来得痛快对吧

一灯荧然

还不如自己买个商铺出租，坐收租金划算，前提是要有很多钱。

专业灌水

原帖由 种花养狗住排屋 于 2009-6-16 13:07 发表


受这次影响，单位效益不好，领导又整天拿下岗说事，人裁了不少，活更多了，收入更少了，人心散了，做下去实在没意思，好累

本想买个商铺开个小店，没有租金赚多少算多少，可是看到公元说的才发现这么多税，那 ...

自营商铺和出租商铺要交的税是完全不同的

自营商铺交税=商铺原值（发票金额）*70%*1.2%       100万的商铺每年交8400元

出租商铺交税=房产税＝租金收入×12％；
                          营业税＝租金收入×5％；
                          城维税＝所交营业税×7％；
                          教育附加费＝所交营业税×4％；
                          个人所得税＝租金总收入－营业税、城建税、教育附加费、
                          房产税（减后不超过4000元的扣800元、超过4000元的扣20％）×20%.

不过实际情况中，要都按这税率交税那是不可能的

尤其是个人散租，我觉得在区分“自营”和“出租”上面大有文章可作

显然一般出租要交的税多多了

专业灌水

把商铺出租给人家

可以搞个委托经营协议什么的

那本质就是自营了

那税少多啦    双赢嘛   和谐社会   :lol

专业灌水

要是有人对你老3老4

你就说：“TNND，别人住宅搞成商业用房，才交那么点鸟税，你们不去搞他们

还好意思来搞偶们商铺老老实实交税的？？？”

一句话直接给喷回去 :lol

海里游到钱江的鱼

原帖由 专业灌水 于 2009-6-16 13:29 发表
要是有人对你老3老4

你就说：“TNND，别人住宅搞成商业用房，才交那么点鸟税，你们不去搞他们

还好意思来搞偶们商铺老老实实交税的？？？”

一句话直接给喷回去 :lol

学习了，一直有买自用写字楼的打算，但没想好如何合理避税。

种花养狗住排屋

原帖由 专业灌水 于 2009-6-16 13:26 发表
把商铺出租给人家

可以搞个委托经营协议什么的

那本质就是自营了

那税少多啦    双赢嘛   和谐社会   :lol

感谢专业灌水:emo84_， 如果我自已注册一个有限公司，以公司的名意买铺，那税费冲抵成本可以吗？

种花养狗住排屋

原帖由 专业灌水 于 2009-6-16 13:23 发表


自营商铺和出租商铺要交的税是完全不同的

自营商铺交税=商铺原值（发票金额）*70%*1.2%       100万的商铺每年交8400元

出租商铺交税=房产税＝租金收入×12％；
                          营业税＝租金收 ...

以房产100万，租金5万计
出租商铺交税=房产税＝租金收入×12％；=50000*12%=6000
                          营业税＝租金收入×5％；=50000*5%=2500
                          城维税＝所交营业税×7％；=2500*7%=175
                          教育附加费＝所交营业税×4％；=2500*4%=100
                          个人所得税＝租金总收入－营业税、城建税、教育附加费、房产税（减后不超过4000元的扣800元、超过4000元的扣20％）×20%.、=50000-2500-175-100-6000=41225*20%=8245

租金50000，总税费17020，对不对

专业灌水

原帖由 种花养狗住排屋 于 2009-6-16 13:43 发表



感谢专业灌水:emo84_， 如果我自已注册一个有限公司，以公司的名意买铺，那税费冲抵成本可以吗？

税务方面我也是菜鸟

但是我觉得应该只有 所得税可以冲减公司前期亏损吧

专业灌水

原帖由 种花养狗住排屋 于 2009-6-16 13:52 发表


以房产100万，租金5万计
出租商铺交税=房产税＝租金收入×12％；=50000*12%=6000
                          营业税＝租金收入×5％；=50000*5%=2500
                          城维税＝所交营业税×7％；=2 ...

所以可以把所得税给冲减掉   :lol

微风清拂

学习了

种花养狗住排屋

原帖由 专业灌水 于 2009-6-16 13:56 发表


税务方面我也是菜鸟

但是我觉得应该只有 所得税可以冲减公司前期亏损吧

:emo175_刚问了老妈（会计师）说除定额税外房租什么的可以冲成本抵税的，还要看是什么类型的公司

专业灌水

原帖由 种花养狗住排屋 于 2009-6-16 14:06 发表


:emo175_刚问了老妈（会计师）说除定额税外房租什么的可以冲成本抵税的，还要看是什么类型的公司

:L   你老妈是会计师  这税务问题还要来口水啊

种花养狗住排屋

原帖由 专业灌水 于 2009-6-16 14:08 发表


:L   你老妈是会计师  这税务问题还要来口水啊

本来是问商铺税费的，后来才说到抵税的啊

决定了，以后让老妈帮我管钱，她会计和报税什么证都有的:emo173_