业主委员会权利

黄大胆

《杭州市物业管理条例》
市第九届人大常委会第24号公告，自2002年2月1日起施行

第十五条 业主委员会对业主9代表)大会负责，维护全体业主的合法权益，履行下列职责：
(一)组织召开业主大会或业主代表大会；
(二)草拟业主公约、业主委员会章程草案或修订草案；
(三)提议聘用或解聘物业管理企业；
(四)根据业主大会或业主代表大会的决定，可以通过招投标或其他方式，及时选聘、续聘或改聘物业管理企业，并代表业主签订、变更或解除物业管理服务合同；
(五)审定物业管理企业的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；
(六)听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理服务合同的执行，协调业主和物业管理企业的关系，监督业主履行业主公约和物业管理服务合同，协助物业管理企业催交物业管理服务费用；
(七)监督共用部位、共用设备设施的使用和维护；
(八)业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。

黄大胆

国务院《物业管理条例》2007年10月1日起实施

     第十五条　业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

　　（四）监督管理规约的实施；

　　（五）业主大会赋予的其他职责。

　　第十六条　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

　　业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

　　业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

pori800

业主的权利都没弄灵清，没得到保障，一下子跃升到业委会的权利， 咋看都象很想当官的样子。

黄大胆

给大家看看，我们要选的人是有这些权利的。

黄大胆

投票之前，要掂量一下，自己愿不愿意把这些权利交给哪个人。