14272元/㎡ 杭州二手房成交均价创下历史新高

YUTIT

据杭州透明售房网统计数据显示，上周(6月8—14日)杭城五大城区共成交二手房1151套，环比前一周(1093套)上涨5%，日均成交164套，其中最高日6月8日成交197套；上周成交均价14272元/平方米，环比前一周(14010元/平方米)上涨两个百分点，创下杭城二手房周成交均价的历史新高。
从我爱我家、21世纪不动产等房产中介掌握的资料看，二手房成交均价的大幅上涨，主要是由于目前高端住宅、二手次新房的成交急速放量，像春江花月、盛世钱塘等热门次新房的成交量达到了前几个月的五六倍以上。
500万以上豪宅 半个月成交21套
“最近高端物业的看房量提升非常明显，相比3月份起码增加了30%。”盛世管家高端部负责人表示，在高端看房量提升的同时，成交量也呈现涨势。透明售房网的数据统计显示，3月和4月杭州主城区总价在500万元以上的二手房成交量分别为18套和19套；而到了5月份，成交量就上升到41套之多；而6月份才过半个月时间，主城区总价在500万元以上的二手房成交量已达21套。
记者发现，成交价在200万元以上的二手房目前的成交比例也是节节攀升，已达到总成交量的12%以上。
成交大幅放量 价格上涨不多
有业内人士认为，近期高端物业看房量的提升与成交量的上涨并非无因可究。二手房普通住宅市场的火爆对高端市场起到了积极的影响作用；银行贷款政策的放宽，市场上资金流动性比较充裕也对高端物业成交起到了促进作用；另外，对通胀的预期也是很多高端购房者出手的一个动机。
因为买高档房的受众面比较小，相比其他物业而言，目前高端物业的价格上涨幅度也相对比较小，而相对稳定的市场价格也促使一些客户下决心出手。购房者李先生从去年开始就想买套总价在400万元左右的高级住宅，一直等到最近才下手，他认为：“现在大家都在买房，手里有钱，总感觉还是买套房子踏实。”
与普通住宅市场的情况类似，目前高端住房购买者的置业目的也是自住投资相结合。相对于普通住宅不同的是，高端住宅的投资周期相对较长。“高端客户群很多都是私营企业主，对他们来说，目前购买别墅排屋高级住宅首要考虑的还是自己居住的舒适度。大多数高端客户都表示，购买之后短时间内并没有转手打算，除非是有特别的需要才会考虑转手”，盛世管家高端部负责人介绍。