横向比较九堡诸盘价格 再谈九堡价值

弦断

这次我们谈的楼盘主要是如下一些：阳光国际 泊林公寓 九月庭院 圣奥领寓 九洲芳园 以及多立方。

接下来一楼一楼慢慢说。

弦断

宋都阳光国际







四月底开盘，赶上无敌的五月行情，基本销售完毕。

价格不到9900，对于位置户型都还普通的一期来说，宋都应该很满意这轮的表现。

问题在于没有办法直接跟上开出后面的房源，传闻9月才开新房源，好象还是不能看到江。

如果这波行情继续，猜测到时候价格无疑问将破万，为之后江景房源奠定扎实基础。

并且我猜，二期推的房源会量比较大，因为这波行情究竟能不能持续到9月又能持续多久实在不好说。

当然要是9月之前楼市再次回落，咱们两说。

弦断

中兴九洲芳园


九洲的数据其实最有趣，不出意外的话，它是比它实际销售情况还是要滞后不少，要是你去问的话，都会告诉你已经卖完了。

我想KFS也不会放着生意不做死要面子。

从这个图来看价格，一期二期价格基本持平，不同的是一期卖得很艰难，好辛苦才走掉了一半，二期则情况好转。

最有意思的应该是三期，看看价格，又杀回了万元房，多强大。三期开盘就基本没剩什么了。

人啊，买涨不买跌的心真是个祸害。



九洲其实没什么好说的，因为已经售罄了，没有什么参考价值了。我猜九洲KFS的boss在这两季度经历了不好心情浮动吧，无论怎么说，这结果势必是他们希望看到的。



老百姓？who care！

弦断

德信泊林公寓



除开最上面那列情况我不是很了解之外（应该是拿出了预售证而还没销售，不过为什么有成交和预订我就不知道了），泊林公寓应该算是九堡2009表现最NB的楼盘了。

二期的毅然降价，三期的默默提升，两次卖得都很好。

确实，之前有一段时间有一期业主哭着喊着说楼盘有质量问题，怎么怎么滴怎么怎么滴，结果在三期重新回归到1万以上后，也就没什么动静了。不说楼盘品质怎么样，德信的营销做得还是很漂亮的。

而现在还有两栋楼没卖，五号是早有耳闻的精装楼王，八号我就不知道了，不过德信也算老狐狸了，我想，对他们来说，打个漂亮的收官战，想必问题不大

弦断

万均九月庭院


九月庭院这次开盘成交的价格我不大了解，说是9000-10000，这个其实和没说也差不多。

不过九月庭院走大户型路线这点在目前市场上算不上讨巧，听说开盘当天预订出去70来套，平心来说，在目前这种是个盘都卖的行情下，这70多套绝对是个平常到不能再平常的成绩，九月庭院一直很默默无闻，别的不说什么了，还是等数据出来再白活了。



另外，不负责地提醒大家一句，别怪兄弟不仗义～

看看目前预订萎靡，同学们，房价又要跌了啊！！！

弦断

大家多立方






从数据来看，多立方一期成绩非常不错，价格也没到 8500，怎么说呢，应该算是一个大家都还能心理还能接受的靠谱价位。

传闻二期毛坯要开到10000+，我觉得有一定难度，毕竟优势其实不那么明显。

说户型，现在杭州变态的户型多了去了；说区位，魅力之城交付了，交付了就有二手房争夺市场了啊，再说周边这些厂那些厂还不知道怎么样呢。

多立方和九洲圣奥不一样，大家还得开发其他盘，我个人觉得还是小赚当赢，慢慢提价，别一SB（好吧，是一冲动）把价格提过万，步步为营吧。要不然魅力之城甩卖咱们不也都见识过么，是吧。



最后乌鸦一句，我觉得KFS不会那么平和。

弦断

圣奥领寓


这个是最近最热闹的，今天听说售楼处都关门了，没成交，但听说一期也没东西了。看看圣奥论坛里那些业主群，估计这不到200套也被消化完了。

听说均价9500，同学们可以自己对照九月庭院泊林以及九洲的价格，这个一期还算正常。

最开始说是要开1号2号两栋楼的，但估计是学习了九洲的经验，以及考虑到目前的行情，圣奥那卖家具的老板也想通了，这样开说不定能多赚点，甚至恨不得像那不要脸的东方郡一样一个单元一个单元开。

看看圣奥，其实和九洲很雷同，都没开发房子的经验，都是第一个盘，好像栋数也基本一致，圣奥这样就占了后手的便利，可以参考其他楼盘定价、开盘方式之类。

刚我和你说上还曝光了圣奥，看起来这盘开得也不太平啊。

弦断

有朋友说得非常对。

他说，现在楼盘开盘，已经不是一个开始，而是一个结束了。

经历这次的行情波折，几乎没有一个KFS敢在客户蓄水没到一定程度时就开卖，别看东方郡那么NB，道理还是一样的。

比如圣奥，一期没200套房子，号子就发出去200+，且不说到处在骂娘的那些没拿到号子的买房者，也就是说，这200+，绝对不是随机的，肯定是经过遴选后，有“战斗力”的人群。

开发商学乖了，同学们，你们明白了么？

阿童木姐姐

天名是什么楼盘啊

批着羊皮的狼

[quote]原帖由 弦断 于 2009-6-18 14:42 发表

二期的毅然降价，三期的默默提升，两次卖得都很好。

确实，之前有一段时间有一期业主哭着喊着说楼盘有质量问题，怎么怎么滴怎么怎么滴，结果在三期重新回归到1万以上后，也就没什么动静了。不说楼盘品质怎么样，德信的营销做得还是很漂亮的。

这个楼盘质量确实有问题，只可惜某些人做了某些手段,不能让这些质量问题曝光，让众人看到真相而已，普通老百姓怎么斗得过某些人呢。请不要在自吹自擂了，让人看了觉得恶心。