6.18创业街维权规划局递交意见活动简报

gw-zhumeson

:victory:  辛苦啦!

身为业主,我们当然反对修创业街,不过在理由方面也许还需要寻找专业人士多把把关.例如在建议书列举理由的第一条就是建筑安全问题,这个最好能找建筑系的同事仔细咨询,安全问题到底可能会有多大?毕竟这个和地铁施工还是不太一样的.Notnotwood，记得我们这批分房中sunxy就是土木系桥梁建筑的，虽然不完全一样，也许你可以问问她或者她同事的专业意见？

之所以提这个，是因为我问过我父亲这个问题。他一辈子搞建筑设计和施工，虽然理论水平未必高，实践经验绝对丰富，包括30层以上的高层建筑施工。他的意见是楼的结构肯定没问题，因为受力全在桩上，但也许墙面沉降裂缝会有。另外看施工单位挖地下车库时围护水平如何，如果有些疏忽的话那么浅层泥土发生比如10cm量级的平移可能会导致1-8栋附近下水管道和自来水管道等断裂。

所以如果建议书第一条理由就被驳倒的话会比较难看，因此最好得到专业人士的专业意见背书。

鸭绿江

各位辛苦了，真心感谢你们为大家付出的努力！

大牙膏

领导们知道8幢前面的河已经开始填了吗？这与造孽街有关系不！储XX不是说不要业主同意就可以建了，他们也知道吗？这么牛的领导他们管得了吗？我这几天想着这事牙都肿了！！真是心烦！:emo183_ :emo183_ :emo183_

xsp

时刻留意工地情况，并和规划局沟通！

xsp

强烈要求保留现港湾家园北侧现有已经为数不多、弥足珍贵的绿地和河道，将其建设成为西区创业街的公益配套（留祥路防护林），与西区创业街及居民小区和谐共存，实际提升留祥路国际创业创新街的内在品质，使其得到更好的发展，发挥更大的作用。
   请贵局明确并严把规划审批关，将创业街集中建在紫荆港西区北侧与西湖区友好共建、和谐创业，保留原沿留祥路防护林，反对随意侵占城市规划绿化用地，维持港湾家园以北区域的原有绿化用地规划。

esure

顶！

yxx1

原帖由 gw-zhumeson 于 2009-6-20 07:46 发表
:victory:  辛苦啦!

身为业主,我们当然反对修创业街,不过在理由方面也许还需要寻找专业人士多把把关.例如在建议书列举理由的第一条就是建筑安全问题,这个最好能找建筑系的同事仔细咨询,安全问题到底可能会有多大? ...

是这样的.这条站不住的.只能从心理视觉角度考虑.

geodesy

:@ 根据本人的一点知识对我们的第一条理由作几点说明：
1、后边高层如果不超过我们现在房子，那么基础开挖时对我们房子的沉降和位移影响几乎是没有的（大家别拍我，我仅从技术上分析），因为桩基开挖时的深度不可能大超过我们现在房子的基础，且1-8栋楼我好像没见到单体内基础荷载相差很大的楼；
2、如果修建地下车库开挖基坑，按现行规范范围20m内需考虑沉降影响。根据我的经验，如果基坑开挖深度在10m内，对我们房子的影响也几乎是没有的；
3、由于杭州新房全按6度抗震要求设计，所以无特殊情况，我们房子受施工影响出现裂缝的概率会极低。
  综合上以上，我们房子的安全性不会有大影响，但是：
4、北面离我们三十米处造60米高的房子肯定是破坏风水的，影响采光和空气流通，会使空气污染不易消除；
5、按设计采光要求，我们会没理由说学校怎么怎么我们，因为光照分析达不到要求的是北面将建的房子，但那不是我们的（规范上的说法是：每套房子在冬至那天必须满足有一间房间光照不低于2小时）；
6、听说将建的“碉堡”工期会达5年，这5年的建筑灰尘和建筑噪音将够我们受的了；如果该地段地质状况不理想，要打深预置桩，很长一段时间（可能半到一年）我们将生活在地震的感觉中，即使是灌注桩，打桩的噪音也会很刺耳。我不知道人一辈子是有几个5年好折腾的......
7、上次我们在物业讨论时大侠说的很在理：不可预知的安全隐患会加大；我家放现金从来不超过500元，拜托那些专业人士就别来转悠了，扣除成本，很不划算的！:lol
8、我上次没听清楚，是不是我们后边造了楼以后消防通道要变更，若如此。。。。:'(

geodesy

对了，对已住进来的各位补充最现实的一条影响：一旦后边造楼开始，大家就等着莫名的停水、停电吧，我估计我们的水电都是从北面地下管道进来的，施工一旦开始，改造是免不了的。:'(

xsp

原帖由 geodesy 于 2009-6-21 00:48 发表
:@ 根据本人的一点知识对我们的第一条理由作几点说明：
1、后边高层如果不超过我们现在房子，那么基础开挖时对我们房子的沉降和位移影响几乎是没有的（大家别拍我，我仅从技术上分析），因为桩基开挖时的深度不可能 ...

注意：港湾是软地基，是沼泽地！

geodesy

:handshake 注意：港湾是软地基，是沼泽地！:handshake


晕，我说了，请大家别拿砖拍我，为了鼓舞士气，所以一直没敢大声说。
正因为是软土地基所以造房前先要处理成桩基，桩基上边再做基础，做基础时是要开挖的。开挖的基坑是要围护的，一般会用钢板桩加支撑，支撑是N多的柱子和梁连在桩基上。本人做了N多这样的工程，根据经验的说。其实1-8栋楼有不下于6位研究基础工程和结构工程的老师住着，大家感兴趣可以问问的。因为没见到设计图纸，也只能是根据经验判断，按我的理解，后边房子建造基础开挖深度会在15-20米。对沉降影响最大的是基坑开挖和连续降水（不是天上下雨，是抽地下水降低地下水位以便施工）。

geodesy

一般设计方案出来后，质监站会要求甲方找专家论证（我估计安全性方面专家的说法会和我一样），如果存在疑问（主要指的就是我们这些有担心的人的疑问），质监站会要求甲方委托有资质单位进行检测和监测。如果存在实际损害，质监站会要求甲方根据监、检测报告和住户协商赔偿（至少我是不愿意看到这种情况，赔偿有屁用，又不包括精神损害赔偿的）。

针对住宅，按“套”进行光照分析。至于办公楼，我还没查过。其实这一条对我们没多大意义，因为我们在南面。

wsyqr

我想没人拍你是不正常的。

[ 本帖最后由 wsyqr 于 2009-6-21 23:36 编辑 ]

wmw88

原帖由 wsyqr 于 2009-6-21 13:21 发表
我想没人拍你是不正常的，严重认为你不住在港湾家园，更不住在1--8幢。

:P :P :P

geodesy

原帖由 wsyqr 于 2009-6-21 13:21 发表
我想没人拍你是不正常的，严重认为你不住在港湾家园，更不住在1--8幢。

事实上和大家一样希望“创业街”别建。不想在这里“灭自己威风”。
早在选房时我就咨询过一位杭州从事过N个类似“创业街”设计的兄弟，他告诉我一般按杭州通常情况这种房子都在3-4层之间（显然这没法律效律）；后来我告诉他是60米，他说应该是你们学校的效益工程或政绩工程吧，但确实这没有相关条文限制。
再后来我让律师上我家看了实际情况，问律师有什么办法，人家只告诉我——别操心了

我不知道想拍我的兄弟有什么根据！我只想提醒大家，这种事情最好的办法就是让规划设计胎死腹中，我们需要技巧，需要强调这是学校内部的“人文关怀”“和谐社会”。就我的工作，因为和一些政府相关部门打过交道，知道他们的原则是“为官僚、利益集团服务，但最好不要百姓闹事，影响自己仕途”，一旦真有闹事，那些官们也会相互推诿的，谁都不拍板，除非有来自高层压力！

楼市人

关注中...

苏三月

:emo81_ :emo81_ :emo81_

乌黑

“2、如果修建地下车库开挖基坑，按现行规范范围20m内需考虑沉降影响。根据我的经验，如果基坑开挖深度在10m内，对我们房子的影响也几乎是没有的；
。。。。。因为没见到设计图纸，也只能是根据经验判断，按我的理解，后边房子建造基础开挖深度会在15-20米。”

是不是可以理解：深度10米内没影响，15-20米是有影响的罗，是不是还成指数级影响！

NotNotwood

这位兄弟说的很在理，分析的很专业透彻，我要坚决地顶！这也是我一直坚持为什么要强烈反对更改规划，不接受2～3层创业街妥协计划的原因，只有让他们根本建不成，才会有我们的安宁日子过。因为东区创业街的决策权还是完全在学校的，其它外部单位在这边没有利益牵扯，不会有来自高层外界要求建设的压力，因此，在学校内部的轰轰烈烈的群众运动还是非常有必要持续开展下去，直到学校意识到这个造孽街的害民工程是根本不能进行下去的。
        港湾的TX们，坚定的站出来为打到该死的东区创业街奋战到底吧！:@

原帖由 geodesy 于 2009-6-21 21:23 发表

我不知道想拍我的兄弟有什么根据！我只想提醒大家，这种事情最好的办法就是让规划设计胎死腹中，我们需要技巧，需要强调这是学校内部的“人文关怀”“和谐社会”。就我的工作，因为和一些政府相关部门打过交道，知道他们的原则是“为官僚、利益集团服务，但最好不要百姓闹事，影响自己仕途”，一旦真有闹事，那些官们也会相互推诿的，谁都不拍板，除非有来自高层压力！

[ 本帖最后由 NotNotwood 于 2009-6-22 09:48 编辑 ]

wsyqr

:emo46_

[ 本帖最后由 wsyqr 于 2009-6-23 19:18 编辑 ]