在世界范围内证明 房价过高都是地铁惹的祸

夜过也

首先要说一下，房价的涨跌是多方面因素综合作用的结果。地铁只是其中一项，但我不得不说，是决定性的一项。

看到日本和香港房价走势图，个人有些想法，并且去查了一下，日本和香港的房价泡沫最高峰期都是在地铁停建时期，日本三十年地铁建设停止在80年代末，香港在停建了几年以后，98年才重新开始建。看看上海房价06年大涨的时候，也是4号线05年底建成通车后一年左右。众所周知，上海市区内一直到09年中，一直还没有新的地铁线建好。

夜过也

因为地铁的便利，吸引富集了大量人口高密度聚集定居，而因为有新的地铁线开通，新聚集的人口可以释放出去，当地铁停建的时候，新增的聚集人口无法向外围释放，就产生了房价的突然爆高，然后又恢复正常的平衡，房价回落到原来的价位。地铁大量建设时对房价产生抑制效应，同时地铁吸引富集大量人口超密度聚集，停建时产生房价挤高效应，这种小高峰在上海十几条地铁线建成后还会重演的，在武汉这十年地铁建设时期也会显现。

而且去看了一下，世界上房价最高的地方，基本上都是地铁建得最多最好的地方。伦敦，纽约，东京，莫斯科，首尔，都是因为地铁带来了人口的过分密集，所以土地和房子供不应求，导致房价飙高……