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现在的行情租房还是买房算了!

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发表于 2009-6-22 11:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
杭州市区月租金上涨约5% 租赁高峰好房难求
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 楼主| 发表于 2009-6-22 11:34 | 显示全部楼层
6月下旬开始,大批应届高校毕业生进入租赁市场找房子,杭城租赁市场因此进入一年中的高峰时段,上周杭州市区的整体租赁成交量环比前周增加了20.63%,“好房难求”是市场上比较普遍的现象。
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 楼主| 发表于 2009-6-22 11:34 | 显示全部楼层
3月以来持续火爆的二手房成交行情,使得大批原本活跃在租赁市场的存量房转租为售,直接导致租赁房源后续供应量萎缩。杭州我爱我家、盛世管家、裕兴不动产、华邦不动产等中介公司的统计数据显示,上周(6月14日-6月20日)杭州市区的租赁供需比为0.85∶1,而去年同期这个比例则为1.21∶1。供需比矛盾导致租金水平上涨,上周全市平均月租金为2090元/套 ,比前周上涨了约5%,是今年以来的最高点。
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 楼主| 发表于 2009-6-22 11:34 | 显示全部楼层
租赁市场火爆的背后,隐藏着部分老小区出租房供应量紧缺、租金水平居高不下的现象。这从各区租赁成交量的变化上可以看出端倪:上城区、西湖区、下城区等原本热门的租赁区域,由于可供出租的房源偏少、价格偏高,上周的成交量涨幅均在10%左右,部分临近学校的小区,甚至出现优质房源断档的现象;而供应量充足、价格水平相对合理的滨江区,上周的租赁成交量和需求量则出现大幅增长,其中成交量环比前周增长98%,需求量环比前周增长85%。
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 楼主| 发表于 2009-6-22 11:34 | 显示全部楼层
“虽然在租房选择上,一些户型较小、装修比较到位的老小区,如德胜、翠苑、大关、朝晖等仍是多数租客的首选,可由于房源紧俏,房东往往会咬紧报价和租期,部分支付能力有限的学生租客只有转而在滨江、江干等板块寻求住处。”我爱我家市场研究中心负责人周包军说,市区部分热门租赁小区,6月以来的月租金水平上涨了150元/套左右,最高涨幅接近10%,而滨江区由于供应量充足,租金水平一直保持稳定。
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 楼主| 发表于 2009-6-22 11:34 | 显示全部楼层
租金水平的上涨,从各租金段的出租房成交比例变化上也可看出。上周成交占比最大的是租金水平在2000元-3000元/月·套的房源,占总成交量的比例为33%,环比前周提升了5.91%;而租金水平在2000元/月·套以下的房源成交占比则有一定幅度的下跌。
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 楼主| 发表于 2009-6-22 11:34 | 显示全部楼层
往年6月下旬的租赁高峰期,杭州的出租房供应大多能够跟上需求量的增长,“特别是去年6月,由于前5个月二手房形势平淡,房源供应相对充足,找一套性价比高的房源相对比较容易。1900元/套左右的月租金水平,学生租客采用合租的形式也能承担。”周包军说,而今年1-5月杭州市区15983套的二手房成交量,消耗了大批存量房,使得租赁高峰期到来时,出租房的供应跟不上需求量的增长。
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