[直播回顾] 圣奥·领寓访谈：从停盘到解冻

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杭州楼市最近依旧火热，然而在火热的背后我们也关注到，纠纷也随之产生。 【楼盘资料】【业主家园】

　　6月16日，九堡板块的圣奥·领寓开盘，700多人抢购167套房源，房源在第一天就被抢购一空。在楼盘现场，住在杭州网的记者就遇到了不少的购房者抱怨“买不到房”，“要不到号”。

　　但在第二天，圣奥·领寓就遭到了杭州市房管局的“停盘”检查。杭州市房管局对圣奥·领寓167套成交房源也逐套进行了核查。

　　那么，圣奥·领寓为什么会被封？这是当前购房者和业内人士们关注的焦点。圣奥·领寓的销售数据真不真实，销售过程是否真的存在猫腻？

　　今天下午三点半，圣奥置业总经理冯天荣走进住在杭州网直播室，对话本网首席评论员丁建刚，为大家播开迷雾，揭幕该事件的前因后果。


直播地址
http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/200902zt/saly/index.shtml

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欢迎各位网友跟帖提问……:emo212_

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下次什么时候开啊

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西边的那个变电站能不能去掉~~~

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那个污水处理厂会不会对我们有影响

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我两边都发了，应该会回答的吧

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公司介绍

浙江圣奥置业有限公司，成立于2004年，为圣奥集团有限公司全资子公司。圣奥置业，以推进中国人居事业发展为己任，“创造美好生活”，更与客户“共享美好生活”……[详细]

圣奥荣誉

中央国家机关政府采购中心办公家具定点采购单位 中国家具协会第四届理事会副理事长单位 浙江圣奥家具制造有限公司出口免验证书 　　　　　　更多>>

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　　丁建刚：各位网友下午好，6月15日九堡板块的圣奥·领寓开盘，700多人抢购167套房源，房源在第一天就被抢购一空。在楼盘现场，住在杭州网的记者就遇到了不少的购房者抱怨“买不到房”，“要不到号”。但在第二天，杭州市房管局就对楼盘例行检查，对167套成交房源逐套核查。19日，市房管局公布了检查结果：对圣奥·领寓167套销售房源的定金合同及收据逐一核查，确认该楼盘可售房源167套，预定量也为167套。从6月20日上午8：30分起，圣奥·领寓“恢复项目网上合同签订业务”。
　　那么圣奥·领寓停盘前后到底发生了什么？这是目前这个时期很多购房者和业内人士们非常关注的焦点。我们住在杭州网也非常关注，今天我们邀请到了圣奥领寓项目总经理冯天荣，和我们一起谈谈整个停盘前后到解冻这样一个过程。

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　丁建刚：冯总您好，今天访谈开始前我想做一个这样的约定，这件事情大家都非常关心，我希望冯总能够公开坦诚地回答网友和我所有的为什么。

　　冯天荣：谢谢主持人，我今天也是非常高兴有这个机会来到住杭网的直播室，也有机会就网友和客户关心的问题做正面的回答。

　　主持人：我相信很多业内人士和购房者最近都在非常关注你们这个楼盘，我相信你可能也接到很多反映，为什么会停盘？

　　冯天荣：这个情况是这样的，我们圣奥·领寓是6月15号正式开盘，这一次我们开了一幢房源一共是167套，在开盘当天我们是从8：30分开始选房，现场在8：30分以前就来了很多购房者。

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　　丁建刚：最早什么时候来的？

　　冯天荣：大概5、6点钟，一大清早时候就来了很多购房者，大家都是很焦急在等待，急着要选房，因为很多客户挺忙的，下午还要开会，不要搞到影响工作。我们是在8：30分开始选房以后，所有的工作人员从组织客户选房、办手续，包括给客户提供其他的饮料、中饭这样的服务，还有咨询，一直这样过程下来以后，在16号的凌晨我们把160套的房源都选完了。

　　丁建刚：整整一天时间？

　　冯天荣：可以这么说，也可以说167套房源在16号凌晨全部售完。正好16号一大早，房管局厉行检查，但是没有及时的将成交数据输入透明售房网中。他们发现这个情况以后要求我们停盘，要求我们提供订金的合同，订金的收据，相关的一些资料，我们也是马上就上交给房管局部门接受调查。

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　　丁建刚：原因就是没有录入到透明售房网？

　　冯天荣：是的。

　　丁建刚：为什么没有录入？

　　冯天荣：当时是6月15日一早8：30开盘，6：00多已经聚满了客户，有的客户早上开始选，可能之后要上班啊，坐飞机，有些客户号子在后面，如果前面心仪的房子选完了就不等了。现场也有很多客户关心下一次什么时候开，也来看看这次的价格怎么样，会不会下次价格又涨了，也有很多来咨询的客户。当天我们8：30正式开始选房以后，所有的工作人员一直忙到了凌晨，到最后一套房子选完。在这个过程当中我们的工作人员是顾不上喝水，顾不上吃饭，甚至还顾不上去洗手间，因为这里面有很多的客户，按照我们的顺序进来选房，要接待他选房，选中房子之后还要办一些手续，还有不少的客户还要咨询，他还有很多关于签约、银行按揭细节的问题，包括他可能还想再买后面的房子，等等各方面关于楼盘本身的细节问题，以及签约的问题，以及其他周边的环境，包括我们公司今后的投入等等。所以我们的很多工作人员在这方面也花了很多精力，从早上开始选房，这样的场面一直十分火爆，大家一直不间停地工作着，一直到凌晨选房结束，这个和我们原来预计选房的时间，在下午4、5点钟之前结束掉，然后再把成交情况录入到透明售房网，最后因为选房选到了凌晨，已经来不及输入了，因为透明售房网到晚上8：30关掉了，这样我们就准备一大早进行输入，房管局早上例行检查发现了这个情况，要求我们停牌，让我们提供资料。

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　　丁建刚：19号大家可以看到房管局作出的公告，20号可以看到你们已经把167套房源全部录入到透明售房网去了。
　　冯天荣：是的。
　　丁建刚：我们记者在开盘现场也看到一些业主，购房者反映选房时间很短，你们这次开盘是怎样安排这样选房时间的，刚才冯总说一直工作到凌晨，但是还有一些购房者抱怨说时间太短了，到底给购房多长时间选房？
　　冯天荣：我们对这一次客户选房每一位安排了16分钟，其中有10分钟是优先选房。
　　丁建刚：什么叫优先选房？
　　冯天荣：我们的客户是按照号子的顺序一个一个进来，就是说你进来了10分钟之内别人不能选，你优先选。过了4分钟后面的号子已经进来的就可以选了。因为这个过程当中很多都是到了16分钟才选好，还要办相关的手续，订金合同、交钱，收据啊，这一部分也占用了一定的时间，还有我前面也讲到了，很多客户还在那里继续咨询，还有很多客户也关心一下刚才说到周边楼盘的情况，还有这个项目情况等等，问了很多他所关心的问题，
　　套的订金合同及数据逐一核查确认可售房源为167套，预定量也为167套，
　　冯天荣：每一位客户都有16分钟选房时间，咨询时间不限。现场接待中，我们的销售员忙得顾不上喝水吃饭，客户也很理解我们。

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直播现场

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圣奥置业总经理 冯天荣

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说了半天怎么等于没说呢

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　　丁建刚：发了号子意味着有希望，他会一直排到很晚。
　　冯天荣：排到很晚又选不到，我们也能够理解他们购房的心情，最后买到了是一个好心情，最后排了很长的队，又挑不到，或者没得挑，他们的心情我能理解。
　　丁建刚：为什么167套房子发了230个号子。
　　冯天荣：因为这一次推出是167套，最共楼盘是700多套房子，应该说我们也在思考近期杭州楼市确实挺火爆的。
　　丁建刚：非常火爆。
　　冯天荣：我们的楼盘又位于九堡板块，九堡板块又是杭州楼盘最热的板块之一。九堡的土地取得的时间有些开发商早一点，我们也是致力于做成精品，就像我们这一次规划是围合式的布局，在50亩的土地上做了将近1.5万平方米的中央花园，包括我们的施工队伍全部是中天建设集团，我们的物业也是高规格的，是南都物业，现在城市东扩，九堡是杭州的东大门，又是钱江新城的后花园，大家也看好了九堡的发展潜力，想了解城市的发展方向、规划等等，所以很多人看好这个板块，所以都想买这个房子。

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　　丁建刚：还是没有回答这个问题，为什么167套房子却发了230几个号子？
　　冯天荣：确实有很多客户很有诚意要买这套房子，我们当时主要考虑的是，即使号子发到了340，最后排到他的时候还是会选不到房，选不到房的话他还是会有一些想法。
　　丁建刚：为什么不发167个号子？
　　冯天荣：这个我们也考虑到中间有客户会因为房子不称心，看中的户型被选走了会放弃，考虑到很多客户有诚意就加了几个号。
　　丁建刚：像高考投档的方式，前面放弃的话后面还有希望。
　　冯天荣：可以这样理解。

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　　丁建刚：刚才冯总已经把整个过程，所谓“停牌”到“解冻”的过程坦率的和网友谈了，网友也有很多问题，说这次圣奥·领寓下半年选择什么时间节点开，也有网友提到你刚才说拿地比较早，为什么拖了这么长时间开盘，有没有捂盘的嫌疑？
　　冯天荣：捂盘根本谈不上。
　　丁建刚：什么时候拿的地？
　　冯天荣：地块是在05年。
　　丁建刚：已经四年时间了，为什么这么长时间？
　　冯天荣：当时是因为土地还没有拆迁完毕。
　　丁建刚：是毛地出来。
　　冯天荣：是的。
　　丁建刚：什么时候拆迁好？
　　冯天荣：07年。
　　丁建刚：然后再规划设计。
　　冯天荣：对，我们在规划上面也投入了大量的人力、物力，最后设计围合式户型的。

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　　丁建刚：下半年选择开盘在什么时间？和这一次开盘相比有没有哪些需要改进的地方，或者也给我们同行借鉴一下，就是开盘的时候对需求量估计不足，就是需求的客户量很大，估计不足。
　　冯天荣：接下来我们还有5栋房子，我们会在接下来的7、8月份根据工作情况陆续推盘。
　　丁建刚：这样的话，你们对未来的销售有什么预判？
　　冯天荣：应该说这一次的销售准备情况是很充分的，客户一大早过来我们都安排了座椅。
　　丁建刚：其实还是有充分的估计。
　　冯天荣：是因为天气热，我们还准备了遮阳伞，客户到的时候有工作人员及时发矿泉水，在这个过程当中我们还安排了中餐、晚餐，应该说现场的客户对我们也都是大加赞赏，说我们准备的很充分。
　　丁建刚：这个记者也报道了。
　　这些已经估计到了，但是房子还是少。
　　冯天荣：是的，我想还是前面讲到的几点，一个确实是最近杭州楼市持续火爆了一段时间。
　　丁建刚：市场火爆，然后九堡这个板块再加上这个楼盘，这个价格，大家是认可的价格，所以就造成了热销。