买房想省钱？不得不学这九招

东窗未白

看了很多购房经，但是发现很多能够让我们避免买错房，真正能够实惠省钱的攻略却不多，于是上网漫天寻找，终于被我发现了还不错的，希望对大家有所启示吧，毕竟这年头，买个房不容易，要是买白菜，谁管这么多。
买房子也可以和买其它任何商品一样，通过自己的货比三家，调整自己的购买思路，再不断讨价还价，同样可以得到物有所值、甚至物超所值的房子，现总结以下几条，供准备买房的朋友参考。

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1、买抵债房

几乎各个开发楼盘在工程后期都会有一些房屋抵债给施工队、材料供应商、广告公司等乙方，而这些乙方单位为了周转灵活，投资便利，尽快把房子变“现”，所以希望在很短的时间内换回现金，价格上往往会比售楼处的房子要低很多，这当然是消费者最佳、最实惠的选择，利人利己，何乐而不为？

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2、团购买房





吃批零“ 差价”，对于一套房子来说，是一个不小的数字，也是一个工薪层半年、甚至一年的工资收入。如果参加团购就可以享受到这个数字，当然，团购的方式有很多，可以是单位或银行组织的团购，也可以参加亲朋好友或网友们自发组织的团购，这样不仅可以以较低价格买到心仪的房子，还可能通过他们的炒作、运作，使其很快升值，大赚一笔也说不定哦。

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3、买准“二手房”





虽然国家想尽办法限制“二手房”的买卖，但受利益驱使，总有一部分人炒房，他们在开始认购阶段以便宜的价格购买了1套或几套房子，到项目中后期房价稳定阶段再央求置业顾问帮忙出手，相对而言，比销售部的市场报价会低一些，这种“二手房”也是那些购房者的最佳选择。

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4、多参加活动，拿奖励





时运不佳，万一没有以心仪的价格买到喜欢的房屋，那也不必懊恼，多参加开发商组织的各种联欢、团拜等促销活动，介绍亲友在小区买房，一般都会有奖励，这种奖励有时候是物业管理费，有时是奖励旅游，有时是奖励现金或者实用的东西，总之，必然能得到实惠，从心里来说，也是间接的节约了买房的费用，岂不是一举两得！

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5、一次性付款





一般来说，现在的售房付款方式多为一次性付款、银行按揭两种。以我多年的工作观察和售楼处实践经验证明，如果采用一次性付款的话，开发商会提供给购房者更多的折扣。当然，一次性付款要在自己能力允许范围之内。

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6、内部认购和扫尾





每个房产项目正式开盘之前，开发商都希望迅速积累客户、尽快回笼资金，所以，往往会通过各种媒体宣传内部认购，这种方式大多是会收取一部分“预定金”，这个时期买房子的价格会会明显的低于市场价。





一个项目做完，开发商不愿意过多留专业人员长期处理尾房，为尽快脱手，会相应给一些优惠，包括降价和给实物，“集罢了还逮个好猪仔”说的就是这种情况。

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7、公积金贷款买房





虽然都知道贷款买房解决了大部分人购房的烦恼，但是，人们往往在享受低利息买房的同时，会发现房贷利息每年都在增加，回头再算算自己在享受方便的时候，把更多的劳动所得给了银行，很有一种不划算的感觉。那么如何最大限度地减少利息成本呢？住房公积金贷款应该成为首选。只是一般情况下，手续要自己去办理，比较麻烦，而且要和开发商提前约定。但是，为了自己的利益是完全可以考虑的好方法。

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8、找开发商内部人员和政府相关部门领导





这是一条众人皆知的省钱捷径。找开发商内部的人，尤其是领导层的人物帮忙，这样或多或少都能拿到一些优惠，哪怕是半个、一个点，省下来总是好事情吗！





开发商为了自己在地方上工作好开展，往往会给当地政府比如规划、房管、税务、工商等机关的负责人很大的面子。那么，只要有这方面的人际关系，消费者在给自己买房子的时候，不妨加以利用，这样不光可以使得朋友关系更加亲密，而且可以拿到很多优惠价格噢。

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9、现场谈判技巧





细心观察，在我们的周围，有那么一些人，具有天生的巧舌如簧，他总有本事拿到比别人便宜的同类东西，所以售楼现场和置业顾问的谈判技巧也很重要





（1）.不要在置业顾问面前表露对物业有好感，这和你买其他东西一样，是一种心理学原理在生活中的运用；



（2）.告诉置业顾问已看中其它公司开发的房产（最好是周围不远处）并已付定金，但亦喜欢此她推荐的该房屋，是否能再便宜点儿补偿在上一家已付出不能退的订金，这就是典型的声东击西技巧的掌握了；



（3）.告诉置业顾问非常想购置该套房屋，但在资金上有困难，因此希望在付款方法上优惠，争取别人认可的同时，也不要忘记让他表达爱心呀；



（4）.找物业的缺点要求降价，虽然有点吹毛求疵，但既然也是方法，值得一试，不是吗？



（5）.告诉置业顾问自己对她推荐的房子很满意，但家人有其它的想法，希望便宜点，可以用更好的理由说服家人，解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价。



说一千，道一万，买卖总是这样，有商有量，和气生财，熟人好办事。即便是买卖不成仁义在，可以为以后的买卖提供经验也说不定，您说是吗？

哈佛中文系

一次性付款，做不到

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