三塘93平米的好还是滨江133或者137的好？

九品莲花 · 发表于 2009-6-27 11:00

三塘93平米的好还是滨江133或者137的好？是d户型东边套好还是对门的E户型好？我们是享受100平米的，三塘93的亏不亏呀？现在住的房要交上去的，市值85万左右

iuuausu · 发表于 2009-6-27 14:26

明显滨江好

实五倒六 · 发表于 2009-6-27 14:38

不知楼主现住三塘什么园，多层还是高层的，如果是三塘多层的93，劝你还是不要换的好，因为滨江高层的得房率实在太低，无论是按实用面积还是按市场房价算都不合算。再一个三塘现在已经是很成熟的小区，而滨江5年内是不会有人气的，还有如果在老城区上班，就算有私家车，交通拥堵问题已经十分突出了，生活会很不便。现在滨江基本属于现房，楼主可以现场去感觉一下或者是量一下房子再作决定，这点比我们当时两眼一抹黑的挑有利好多了。:lol

财富仓库 · 发表于 2009-6-27 15:55

楼上说的很有道理 :emo206_ :emo206_

wittom · 发表于 2009-6-28 21:54

已经有房了就不用再掺和了。
你算一下各自的价值就可以了，你交了房还要出钱买的，划算就买，不划算就不买，小学数学，
楼主的问题，还亏你能享受100平？

显示全部楼层 · 发表于 2009-6-29 08:50

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实五倒六 · 发表于 2009-6-29 10:04

也是，只要以数字代进去算一下就能得出结论的，交出93，市值多少，还要贴多少，加一下，再算新的能拿多少面积再X市场价位，得出总数比较就可以的。不过7楼说的经济适用房是不对的，能交房的性质仍旧还是算房改房，可直接交易。个人凭直觉这单是不合算的。:lol

summermemory · 发表于 2009-6-30 10:48

我们也是三塘的，80方，想不好换不换。

实五倒六 · 发表于 2009-6-30 13:37

又多了一个三塘的朋友，还是忍不住再说一句：93的朋友肯定不值，犯不着；9楼80的朋友如果是桃园的也有点可惜，毕竟那里是对江了。:lol

财富仓库 · 发表于 2009-6-30 15:22

卖了93的买商品房更好

阿尔伯特 · 发表于 2009-7-19 18:15

朝晖７０方与新州１３０方比较？

zh83zh84 · 发表于 2009-7-19 18:46

不合适

新滨江人 · 发表于 2009-7-20 07:32

新州的得房率真的是很底,137方有40多方公摊面积,算下来只有90多方的实用面积.:emo182_ 因为新州有豪华的配置:两部电梯和两部楼梯外加一条很长的走廊.:emo182_ :emo182_ :emo182_

对港华侨 · 发表于 2009-7-20 08:07

一楼还有豪华的门厅

阿尔伯特 · 发表于 2009-7-20 22:28

新州房价大约多少，有９０００吗？三塘好像有１１０００．

对港华侨 · 发表于 2009-7-21 07:32

９０００已经超过了
11000应该有了

对港华侨 · 发表于 2009-7-22 16:17

:victory: :victory:

阿尔伯特 · 发表于 2009-7-22 21:59

挑三塘93平米的好还是挑滨江133的好？请高手分析一下！

shjdi · 发表于 2009-7-23 08:33

需要考虑的因素：
1、各自的楼层、朝向、结构、得房率、升值潜力、抗跌能力、家庭成员的工作学习单位地点；
2、换房补缴的价款和装修费用；
3、目前行情：6月份三塘区块二手房价格平均12000左右，滨江东方郡高层均价11500左右。
感觉三塘93方换滨江133方，从自住的角度，意义不大，
从交易的角度，按目前行情毛估估可能有20万的毛利，但交易税费没有考虑，新房是否容易出手也不好说。

阿尔伯特 · 发表于 2009-7-23 21:19

新州与滨江东方郡价差不多？

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淡定再淡定该用户已被删除	发表于 2009-6-29 08:50 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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