【今日早报】实名制售房一人限买一套 火爆行情下楼市百态

粉粉的天气

   在这个买房如抢房的时期，许多开发商直言：“现在真是没什么销售压力。”于是，就出现了形形色色的楼市百态。
　　实名制售房一人限买一套

　　6月中旬，位于九堡的圣奥领寓开盘了。一大早，就有购房者等在售楼部门口。不过，这次开发商只推了167套房子，发了200多个号子，但现场的意向客户达到了700多个。

　　购房者的热情给在场的许多人留下了深刻印象，与此同时，还有开发商的实名制售房方式。“定金合同上的购房者名字，必须跟商品房合同上的名字相一致，不然取消购房资格。”售楼处传出这样的消息，更值得一提的是，开发商规定，一个购房者只能购买一套房子。

　　对于开发商来说，自然是房子卖得越快越好，何必管他是谁买走的？那么，领寓又为什么要这么做？是行情实在火爆，开发商根本不愁卖？

　　对此，圣奥领寓项目总经理冯天荣表示，实名制买房，是为了杜绝炒号子，哄抬房价。首先在圣奥，不允许内部员工炒号子，因为这无形中会给公司品牌带来不利影响，其实，公司也不希望有客户炒号子，而在这样的火爆下，炒号子是非常容易获利的。一个选房号只能买一套房子，那是因为领寓作为公司开发的第一个住宅项目，是很想把它打造成真正适合居住、有人气的楼盘，而不是一个投资客云集的空城，“如果没有这个规定，说不定有些客户会一买就是5套。”

　　客户违约只需付2元

　　房产商违约赔10万

　　位于城北的风雅乐府近日两次开盘，两次均热销。许多购房者欣喜地发现，这个楼盘不仅性价比比较高，而且违约成本特别低。

　　具体来说，就是购房者去售楼处买房，需要先付5万元的预付款和1元钱的定金，如果购房者随后因为种种原因，最终没有签订购房合同，那么客户只需要付2元钱的违约金，5万元预付款退还；

　　相反地，如果是开发商方面的原因，导致购房者买不到房子，那么，开发商就必须支付给客户双倍的预付款。

　　业内人士表示，楼市火爆行情下，跟风买房现象也比较严重，此举能够减少开发商和购房者之间，因为盲目下单引发的纠纷，是开发商优待客户的一种表现。另一方面，也可以在一定程度上，使得开发商不至于临时提价，规范开发商行为。

　　购房者大闹现场

　　位于三墩的某楼盘最近新推部分房源，因为数量不多，开盘现场也相对比较安静。周末的上午，销售处的售楼人员都在井然有序地与购房者沟通。突然现场一位中年女士发起飙来：“怎么好一下子涨这么多的。”这位购房者衣着朴素，情绪颇有些激动：“我看你们的房子看了很久了，昨天还在网上查到最新成交的均价是8700元/平方米，怎么今天就说至少要9500元/平方米了，一个晚上怎么有这么多好涨的，太过分了吧。”

　　不停地有售楼小姐上去劝阻，表示这次开盘就这个价钱，网上的成交价是以前推出的房源的价格，但这位女士不予理睬，仍然表示不能接受。虽然觉得价格一下涨得太多，但这位女士却迟迟不肯离去，一直在售楼处逗留了很久。同样是来买房的一位购房者表示：“其实她还是很想买这个房子的。现在提价的楼盘实在太多了，行情就是这样。”

　　捂盘惜售重出江湖

　　楼市行情火爆，不少楼盘已经明目张胆或者偷偷摸摸地涨价了。有过之而无不及的是，一些看好后市的楼盘，甚至再次玩起捂盘惜售的把戏，这让一些购房者非常无奈。

　　日前，有读者爆料，某杭州近郊楼盘明明有可售房源，却不对外销售。这名读者早在去年就开始关注这个楼盘，当时由于担心房价下跌，迟迟没有下单，眼下楼市行情看涨，这名读者与同事决定出手。然而，就在他们周末前往售楼中心询问有没有房价折扣时，销售人员却以楼盘正在做变动为由，声称楼盘暂不对外销售。即便是该读者坦言包括同事在内，一共要购买6套房子，依然没能打动销售人员“网开一面”。

　　事实上，根据透明售房网的数据显示，该楼盘目前还有几十套的可售房源。对于捂盘惜售的原因，一名知情人士透明，开发商其实是在捂盘。原因有两个：一个是目前该楼盘所在区域已经没有多少可售房源了，但是由于该区块的房价相对较低，购买需求依然旺盛，因此，开发商并不担心今后的销售状况，期待房价上涨再卖出一个好价钱。另外一个原因是，该楼盘也想借机提升自己的楼盘档次，通过产品以及价格的调整，吸引有更强购买力的高端客户下单。

波塞冬

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