[转贴]入伙流程注意事项

大民

入伙流程注意事项 鱼仙子 2006/06/27

大家注意，一般开发商会在入伙的时候为大家“精心”准备好一份入伙流程表，上面会明明白白的告诉你第一步做什么，第二步做什么，先签什么字，再交什么钱，最后再去验楼之类的拉。大家千万不要拿着表心里高兴，以为开发商让你省心，照着做就好了。这可不是逛公园，拿着导游图。钱也先交了，字也先签了，最后再验楼就傻了。当然，如果我是开发商，我也会这样“关怀”我的客户的，呵呵。总的原则，验房之前不落笔，验好落笔之后再交费，记住了。 入伙流程第一步 仔细查验《XX市建设工程竣工验收备案证明书》和《建设工程质量核验证明书》。查验公共配套（尤其是消防设施及空中花园绿化、配套设施）是否建成使用。 《XX市建设工程竣工验收备案证明书》由XX市建设局核发，证明已通过土建、燃气、消防、电梯四个关节； 《建设工程质量核验证明书》由XX市工程质量监督站验收合格后发放，证明土建合格。 如果没有两证，业主拒绝接收；如果合同书及其补充协议中规定的公共设施尚未建成使用，业主拒绝收楼。 第二步 要求发展商出具有房产测绘资格的单位出具的正式测绘报告。 业主对照核验房屋面积及公摊面积是否正确。 第三步 凭《房地产买卖合同书（预售）》复印件、楼宇抵押贷款合同复印件、身份证原件、按揭付款收据原件签名领取排序号、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、入住资料袋和纪念品。 《住宅质量保证书》应当列明工程质量单位核验的质量等级、、保修范围、保修期和保修单位等内容。最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，发展商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如果没有上述两书，业主拒绝接收。 第四步   凭排序号按先来后到顺序，领取《收楼意见书》（或《房屋验收表》）但不要签领钥匙。在发展商工作人员带领下，由工作人员为业主开门。 业主按《XX市家庭装饰装修工程质量验收标准》谨慎验收房屋并填写《收楼意见书》（或《房屋验收表》）。 如验收合格，业主在意见书上签名同意；如验收不合格，业主在意见书上填写异议。 第五步验收合格的业主， ——在工作人员引导下抄水、电表、气表底数——交纳相关费用（开收据或发票），签订《管理费银行托收协议》及《消防安全责任书》——签领钥匙、礼品——交《住户成员登记表》及家庭成员相片（每位家庭成员交2张一寸相片）由管理处存档——完成煤气、有线电视、电信的开户（通）程序。 验收不合格、提交异议的业主，——在售楼处集合。将异议书一式两份，均由业主本人和发展商法人代表签名或加盖公司公章，一份交发展商，一份业主留底，拷贝一份交给集体收楼小组。集体收楼小组收集验楼异议书，就陈述问题与发展商协调，书面约定期限要求发展商整改之后业主再次验收。 购房者以合法理由拒绝收楼，视为发展商未按合同约定将竣工验收合格的房地产交付给购房者。如果发展商不能按约定时间将房地产交付给购房者使用，按合同约定向业主支付违约金；造成业主损失的，发展商必须赔偿。 注： 竣工验收证书有两种：一是建设工程规划验收证书，是针对工程是否符合原规划设计等进行的，该证由深圳市规划国土局颁发；二是建设工程竣工验收证书，是针对工程本身进行的，该证由深圳市建设局颁发。 由建设工程竣工验收证书改为建设工程竣工验收备案证明，其最大的变化也即其本质区别是：原建设工程的竣工验收工作是由建设局来完成的，建设局对验收合格的楼盘发放竣工验收证书。现在建设工程竣工验收的工作是由建设单位、监理和施工单位共同完成，具体流程如下： 一、施工单位自行组织验收，并按国家有关技术标准自评质量等级、编制竣工报告，提交给监理单位。 二、监理单位核查竣工报告，对工程质量等级作出评价。由施工单位向建设单位申请竣工验收。 三、建设单位提请规划、消防、环保、质量技术监督、城建档案、燃气和民防等有关部门进行专项验收，取得合格证明文件或准许使用文件。 建设单位审查竣工报告，并组织设计、施工和监理等单位进行竣工验收。 建设单位编制建筑工程竣工验收报告。建设单位应当在建设工程竣工验收合格后十五日内向建设局提交下列材料，办理备案手续： 1、备案表一份； 2、建筑工程竣工验收报告； 3、《XX市建筑工程规划验收合格证》； 4、《建筑工程消防验收意见书》； 5、《XX市建设工程环保验收合格证》； 6、有关合格证明或准用文件，如：《XX市电梯（扶梯）验收结果通知单》、《XX市起重机械准用证》和《XX市索道验收结果通知单》； 7、《XX市工程验收档案认可书》； 8、《XX市民防工程竣工验收证书》； 9、《XX市燃气工程验收证书》； 10、施工单位签署的工程质量保修书； 11、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 从此，建设单位对建设工程的质量承担完全责任。 建设局经审查合格后即进行备案，并发放建设工程竣工验收合格备案证明书。 再次重申：总的原则是不验好楼，就不交钱，不签任何字，最多是签到表，慎重啊。尤其注意“验收表”，“用户登记表”－－这个一签，代表你的房子已移交物管，“收楼登记表”，千万千万滴小心

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