二套房贷款本就不该放松 楼市调控还有空间

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在杭州等地传来二套房贷政策收紧消息时，记者从北京各银行了解到，目前各家银行对于第二套房贷款首付基本是高于四成没商量，但是利率浮动较为明显。
　　另据《上海证券报》报道，记者深入采访上海、广州等地银行系统和房地产市场人士，二套房贷可能收紧已经成为普遍预期。广州市房地产界人士更透露，业内盛传央行将统一口径，严格执行二套房贷款标准，目前的外紧内松做法将被叫停。
　　第二套住房信贷政策的出台是为了打击投机、抑制投资。城市住房既有商品属性，又是居民生活的必需品。中国土地有限、人口众多，就决定了住房的刚性需求大，受土地制约供给有限。如果任由市场化左右住房市场，放任投机投资，那么，房价就会沿着直线上涨一个方向而去，结果使得普通百姓望房兴叹、一房难求。因此，发展住房市场的一个根本原则决不能动摇，那就是必须打击投机，抑制投资。这样不但能够抑制房价过快上涨，而且从根本上消除投机带来的泡沫和金融风险。这是2007年底和2008年初，在住房信贷、税收、房产管理和交易上出台一系列政策的宗旨。
　　
　　这就使得现在不得不收紧了，其实一开始就不应该有任何放松。如此调控房地产市场，楼市岂能健康发展，又怎能不忽冷忽热、大起大落呢？这反映出我们的行业调控以及宏观调控能力还有巨大的提升空间。希望认真总结和吸取这个教训，希望不要重蹈覆辙。