对新一届业委会的期望

安爸

新一届业委会应该已经成立了吧，在此，作为普通业主，对你们提点期望。
希望你们能真正成为我们的代表，真正维护我们的利益和表达我们的诉求。
希望你们这一届能真正做出一点成绩，理顺与物业公司的关系，使我们的小区管理越来越好。
具体建议：
1、建议你们成立专门工作机构，聘请工作人员，负责与物业公司重新签订物管协议的工作。
2、建议你们制定出雅苑物业管理的要求和标准，要求野风物业制定物管方案，同时向另外一家物业公司发出招标，让他们也报价。
3、建议着手改变物管费收缴方式，对今年尚未缴纳的物管费，改由业委会收取。标准可暂时沿用原来的标准，等签订新的合同后再结算出新的物业管理费收取标准。
4、建议进行与野风物业的费用结算，将正式合同前的费用结清。
我知道做这些工作需要费很大劲，你们又是义务劳动，说实话也不愿意这么费劲，还得罪人，但是就当为人民服务了，如果小区管理越来越好，我们给你们带大红花。聘请工作人员需要经费，但是我想与其被物业公司不明不白地占用，还不如自己来管，我们信得过你们。

我会不会是痴人说梦啊！

[ 本帖最后由 安爸 于 2009-7-15 10:18 编辑 ]

serenity

是

江湖笑笑生

楼主不是痴人说梦，而是正在做梦！
你的第一点说重新签订的意思是不是和现在的物业续签？否则何来重新之说，不要一相情愿误导大家
你说要野风制定方案再请一家招标，是不是要大家二选其一，为什么不能多选其一？又是误导
至于3和4先学好法律再来说吧，同志，有好心不要办坏事；
言语比较尖锐但道理应该看得懂的，不要把自己不成熟的想法拿出来，免的被人利用，除非你是故意的
纯粹就事论事，不带人身攻击，欢迎探讨

hzh0503

楼主想法不错，可是实施起来很有难度

武林门

原帖由 江湖笑笑生 于 2009-7-15 11:38 发表
楼主不是痴人说梦，而是正在做梦！
你的第一点说重新签订的意思是不是和现在的物业续签？否则何来重新之说，不要一相情愿误导大家
你说要野风制定方案再请一家招标，是不是要大家二选其一，为什么不能多选其一？又 ...

楼主的意思是重新来过，从零开始；不排除现有物业，但从招标开始就规范化操作。。。对物业严格执行考核制度。。。
对吧，安爸？
不过难度确实有，个人认为主要原因是业委会不是真正民选的！

安爸

原帖由 江湖笑笑生 于 2009-7-15 11:38 发表
楼主不是痴人说梦，而是正在做梦！
你的第一点说重新签订的意思是不是和现在的物业续签？否则何来重新之说，不要一相情愿误导大家
你说要野风制定方案再请一家招标，是不是要大家二选其一，为什么不能多选其一？又 ...

法律怎么规定的，只能把物业费直接交给物业公司？我想按照正常情况，应该是业委会代表业主与物业公司签订物业服务合同，也就是说业委会是甲方，那由业委会付款给物业公司就不行了？我是想，如果没有制约手段，拿什么管物业公司？难道还是每家每户不交物业费来表达诉求？
至于是否多几家来参加投标，当然可以，不过我想请野风物业也参加竞投也是有可行的，作为前期物业公司，毕竟管了这么多年了，对情况比较熟悉。
如果推到重来难度太大，那么重新规范现有物业公司的管理，也是可行。
我没有误导大家的意思，只是对如何加强对物业公司的管理提一点个人看法。

安爸

如果业主一方没有强有力的制约手段和好的管理模式，不管谁来做物业管理，最后结果都一样，单靠诚信制约，如今真没什么用。

安爸

现状大家都觉得不太满意，不知道笑笑生同志有什么成熟的想法，能不能说来大家听听？

蕙兰居

原帖由 武林门 于 2009-7-15 11:58 发表
楼主的意思是重新来过，从零开始；不排除现有物业，但从招标开始就规范化操作。。。对物业严格执行考核制度。。。
对吧，安爸？
不过难度确实有，个人认为主要原因是业委会不是真正民选的！

主要原因是业委会不是真正民选的！:emo81_ :emo81_

安爸

原帖由 蕙兰居 于 2009-7-15 20:36 发表


主要原因是业委会不是真正民选的！:emo81_ :emo81_  

看来问题的关键是对业委会也信不过，那就没办法了。

江湖笑笑生

原帖由 安爸 于 2009-7-15 15:19 发表
法律怎么规定的，只能把物业费直接交给物业公司？我想按照正常情况，应该是业委会代表业主与物业公司签订物业服务合同，也就是说业委会是甲方，那由业委会付款给物业公司就不行了？我是想，如果没有制约手段，拿什么 ...

我只想问一句，如果业委会做了侵犯业主的事情或做了违反了业主公约事情，谁来制约我们的业委会，这可是目前最重要的问题；大家把物业管理费交给他们代行其事你觉得安全吗？之前市政府的赔偿款都没有明确的书面公告给大家，你却叫大家把钱交给他们，你觉得妥当吗？三年一届的第一届业委会结束了，却没有对大家来个述职和交代，继续做下去的5个人你认为他们能比之前做的更好吗？老拿物业说事有意义吗？

安爸

怎样代表一群人的利益，看来值得研究。

江湖笑笑生

原帖由 安爸 于 2009-7-15 21:46 发表
怎样代表一群人的利益，看来值得研究。

不用研究，那是套话，6个字足矣--------公开，公平，公正

hwin

原帖由 蕙兰居 于 2009-7-15 20:36 发表


主要原因是业委会不是真正民选的！:emo81_ :emo81_  

我也同意 蕙兰居 的说法， 我看了名单不是什么总经理就是什么官，不知道是谁提议的，怎么当初选的时候没有提其他人呢。

上届业委会我也没听到或者看到在为业主争取什么权益，或者在和物业和开发商交涉什么（原谅我的孤陋寡闻，如果不对也请指正），所以楼主也提出希望业主委员会能搞点动作出来。

当然我也觉得没必要到一定要换物业公司，但是业委会对他的监管必须做起来，这样才能提高物业的服务水平

蕙兰居

对于那个绿色无限没有进候选人名单的理由我还是保留看法的。。。。。。呵。

14楼铜子，这个说法原创权是武林门铜子的，我是举手支持的呵。

zf在民众中的社会诚信问题，前几天看到一些热报都谈得比较大胆了。
关于业委会在业主心目中的诚信问题。。。。无关乎委员个人。。。而是关乎选拔流程。。。。。个人看法。

安爸

原帖由 hwin 于 2009-7-15 21:54 发表


我也同意 蕙兰居 的说法， 我看了名单不是什么总经理就是什么官，不知道是谁提议的，怎么当初选的时候没有提其他人呢。

上届业委会我也没听到或者看到在为业主争取什么权益，或者在和物业和开发商交涉什么（原 ...

这正是我期望的。
然而看来人们对业委会的信任程度并不比物业公司高多少，而我的建议是要建立在对业委会高度信任的基础上的，所以说不到一块去了！

蕙兰居

制度决定一切

六组团夜行侠

其实楼主说了半天,最好的办法是把自己的想法写成文字,直接上门去交给所谓业主委员会的任何一个负责人,然后看看你会得到什么结果就是了,事实胜于雄辩.

安爸

我想估计没有一个成员会接这个烫手山芋，所以从来就没有指望业委会能有什么大的作为。

蕙兰居

说实话，两相比较，还是对物业的信任度更高一些，诚信度跟委员个人无关， 跟选举方式和纯义务有关 ，因为业委会真的只是业余委员会。