工信房产蔡华军：风雅乐府的成本价至少10500元/平方米

天姥游子

工信房产常务副总经理蔡华军为我们算了这样一笔账：

　　风雅乐府当初拿地的楼面地价就已经将近5700元/平方米；

　　规划设计、地块平整等一系列前期费用约为550-600元/平方米，建安成本大约为3000元/平方米；

　　由于当时拿地是一次性支付土地款，因此财务成本大约在1600-1700元/平方米，如果接下来的销售进度变慢的话，财务成本也有可能会超过2000元/平方米；

　　营业税、土地增值税等一系列税费大约需要800元/平方米；

　　最后再加上管理费用和营销费用大约200元/平方米，这样算起来风雅乐府房价成本就已经达到了12000元/平方米。蔡华军说，就算通过更规范更体系化地成本控制，风雅乐府的成本价也至少要在10500元/平方米。难怪沈志军要在产品说明会上说：“如果是懂一点建筑的人，都知道这个价格肯定往肉里切进去了。不论对自住客户也好，对投资客户也好，成本价销售的投资风险或者自住价格风险应该是比较小了。”

天姥游子

当然，“懂一点建筑的人”可能会这样质问：建安成本需要3000元/平方米那么多吗？由于是高价拿地，工信房产不得不对楼盘产品进行深度研发，通过产品创新去吸引真正的市场需求，从而消解高地价的压力。最后，他们在风雅乐府做出了极具革命的房产品，并且自信满满地打出了“中国公寓新标杆”的旗号。虽然户型面积只有80—120平方米，但其实际居住尺度并不亚于真正的大户型跃层。因此可以说所有户型都是名副其实的“空中排屋”，设置有中空客厅、相对独立的私家电梯厅和空中的私人院子及多个露台；户型设计引入创新的挑空设计，装修方案变化丰富。可以说，风雅乐府成功地把豪宅品质带入了主流人居，内设一梯一户、跃式空间、前庭后院、中空客厅、阳光露台及私家电梯厅。对于这样的产品来说，高昂的建安成本是必然的。

loveSunday

那么说风雅乐府亏本了？

elane

呵呵 太假了吧

房虫2

对于商人来说,打可以,骂可以,亏本绝对不可以.所谓戏法人人会变,各有手法不同.
买房子要靠自己判断.