风雅乐府实现公寓生活品质的超越

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一直以来，房地产都是一种非常特殊的商品，具有两种不同的属性或者说两种不同的功能：一是居住属性和功能，即作为消费品自己居住；二是投资属性和功能，即作为投资品用来赚钱。尤其在通胀预期渐趋强烈的今天，人们在买房时，也越来越重视这两种属性的兼顾，既希望在当下买到高性价比的房子，也希望在未来持有过程中能不断升值。毋庸置疑，市中心的房子一定保值，可是有限的房源基本已被淘完挖尽。放眼周边区域的楼盘，房源是不少，可素质参差不齐，要选到既有居住品质又有升值潜力的房产可不容易。

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最近，拱墅区几块土地的高价出让，把人们的眼光吸引到了桥西甚至更北面一些的区域，大家这才惊觉：这里已经成为孕育潜力房产的沃土，不少楼盘正挟着一路走强的势头成为购房者抢购的对象。风雅乐府是其中的一个佼佼者。

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周边土地热卖提升区块价值

  风雅乐府升值潜力受关注

  

  几乎是一夜之间，整个大桥西板块的价值整整提升了一个档次。6月30日，桥西板块2块土地经过激烈争夺，分别以9919元/平方米和10138元/平方米的楼面价出让，吹响了整个板块升值的集结号。

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就在年初的时候，桥西不少楼盘价格成交均价才10000元/平方米多一点，只是时隔几个月，拱墅北部区域的楼面地价都已在每平方米万元左右，这也意味着这些地块新造楼盘价格起码达到16000元/平方米以上才能保本，涨势将愈演愈烈！同时，全新的运河广场已经进入实质性启动阶段，北城广场年初也已开始开发建设，整个北部软件园区块将有更多宅地出让并配置名校进驻……一系列规划利好消息无疑会给这股涨势再添一把旺火。

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对板块价值的高预期也提升了人们对该区域楼盘升值潜力的判断。拥有便利交通的风雅乐府就成为众人看好的一个楼盘。“估计这个区块楼盘将来起码卖到 13000元/平方米。”一位业内人士提出了自己的看法，“因为地段刚好处在高架桥勾运路下桥口，不管是进城还是经绕城北口上高速都很方便，加上将来运河新城、北城广场的建成，都在风雅乐府步行辐射区内，更重要的是，这个楼盘超乎寻常的得房率，更加显得性价比高，所以无论是自住的人还是投资客都会看好这份潜力。”

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公寓产品“排屋”尺度

  一种对时间和空间的超越

  

  就像一开始所说的，现在的购房者绝不会仅仅为了投资而投资，置业对他们来说是要兼顾自住与投资二者的。这也是风雅乐府能从众多楼盘中脱颖而出的一个原因。对于绝大多数买了风雅乐府的人来说，它所提供的生活品质超前性，给房子的“居住属性”下了更为人性化、更富创意的注解。

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135平方米的户型则可以摇身变成超过200平方米的大户型，89平方米的户型竟然可以做成140平方米，这绝不仅仅是停留在户型空间层面的创新，也为居住其中的人们提供了一种时空的可塑性。

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再说时间。跃层复式户型不仅在空间上给了住户以变化的可能，也提供了在时间上延续与超前的条件。试想，对一个工薪阶层的“刚需”来说，婚房也许80平方米、90平方米就够了，可当有了小孩，或者要与父母同住时，这样的面积也许就满足不了需求了，但换房又谈何容易？在风雅乐府，89平方米可以做成140 平方米的空间，可以满足从二人世界到三口之家甚至三代同堂的完美转变。而对于改善型需求的购房者来说，风雅乐府的创新户型又给生活品质提供了一种超前性。买一套135平方米的房子，在一般楼盘顶多算得上一个中等户型的平层公寓，在风雅乐府却可以拥有超过200平方米的生活空间，过上名副其实的“排屋”生活。

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高成本打造留园缩影

  风雅乐府城北营造“水生活”

  

  要真正成为“空中排屋”，整个楼盘的景观设计是绝对重要的一环。因此，沿袭江南人习惯的游园、亲水以及复式居住的生活方式成为风雅乐府当初规划时的基调，而整个项目的参照蓝本，风雅乐府选择了中国四大名园之一的苏州留园。“嘉树荣而佳卉茁，奇石显而清流通，凉台燠馆，风亭月榭，高高下下，迤逦相属。”俞樾在《留园记》中这样形容留园，也不妨想作风雅乐府想要达到的效果。

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在风雅乐府，你可以同时享有溪、池、潭、涌泉与河流、瀑布等六种生活水景。

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杭州少有小区拥有园中河，而东西流向的河就更加少了。风雅乐府小区内部却有一条20米宽的河流穿过，留出了290多米长的河岸景观带，形成了“中间是河，两边是生活”的空间格局。本月即将推出的17号、18号楼正好在河的南北两岸，处于景观绝佳位置，基本户户都是河景房。

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也正是因为河流的存在，风雅乐府的基地形成了一定的落差。开发商就利用这个落差做了一个20米宽、3米高的瀑布，这也是杭州其他楼盘所罕见的景观。运河边的高端楼盘绿城·深蓝广场有这样的景观瀑布，但是规模没有风雅乐府这么大。

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此外，风雅乐府的景观设计也是师法留园，除了有4座主题园林外，还在园中各处设置景观小品，小桥、风亭、水榭，做到一步一景，其间以步道连之，多少起到“曲径通幽”的效果。

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在整个园区最深处，还有一条烟雨小巷，是个独具江南情调的水上里弄，正好在两排排屋之间，为两岸的排屋居民重新营造了江南水乡的生活氛围。

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最后的“空中排屋”盛宴即将开始

  

  本月底，最后一批109平方米和121平方米的尊享版“空中排屋”即将推出。据了解，此次风雅乐府将推出17号楼、18号楼两幢住宅楼共计约170套房源，由于位置处于中央景观区，预计销售均价将在11500-12000元/ 平方米之间。目前已经开始接受VIP客户预约，预约号顺序为开盘选房号顺序，同时启动VIP客户预存意向金的优惠活动——“存1万抵2万，存2万抵5万” （其中房款抵2万，车位抵3万）。

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135平方米的豪华版“空中别墅”将于8月份推出，想要选购跃层产品的购房者千万别错过。