橡树园的容积率有没有问题，开发商有多造房子吗？

lihj1938 · 发表于 2009-7-27 12:50

从透明网上看商铺已经纳入网上预（销）售面积里面了

橡树园绿化办 · 发表于 2009-7-27 12:57

传闻5号楼底楼不卖了,做公共场所,是不是和此容积率有关系?

路比 · 发表于 2009-7-27 19:21

橡树园浏览次数：11506楼盘概览楼盘详情楼盘图片历史成交记录二手房出租房
楼盘信息最后更新时间：2009-07-09 信息纠错
新房成交均价：14731元/平米 -- 数据来自透明售房网
2009年7月成交15套，均价14731元/㎡更多历史成交记录
城区：拱墅区建筑类型：普通住宅
小区地址：丰潭路区块
交通：K73、K37
建筑面积：100000 平方米物管费：1.4元/平方米/月
总户数：609 容积率：2.9 绿化率：30%
开盘：2009-04-30 交房：2009-12-31
开发商：浙江旅游西城房地产开发有限公司
售楼地址：丰潭路303号，体育场路580号

路比 · 发表于 2009-7-27 19:26

如昆仑不站出来说清楚的话，只有自己去建设局查，其中定有问题。emo_0F1

路比 · 发表于 2009-7-27 19:30

橡树园浏览次数：11506楼盘概览楼盘详情楼盘图片历史成交记录二手房出租房
楼盘信息最后更新时间：2009-07-09 信息纠错
新房成交均价：14731元/平米 -- 数据来自透明售房网
2009年7月成交15套，均价14731元/㎡更多历史成交记录
城区：拱墅区建筑类型：普通住宅
小区地址：丰潭路区块
交通：K73、K37
建筑面积：100000 平方米物管费：1.4元/平方米/月
总户数：609 容积率：2.9 绿化率：30%
开盘：2009-04-30 交房：2009-12-31
开发商：浙江旅游西城房地产开发有限公司
售楼地址：丰潭路303号，体育场路580号
这难道只是笔误吗

奥迪OOOO · 发表于 2009-7-27 19:39

权威部门都不知道死哪里去了，怎么没人给个准的数据，规划部门的GWY抱二奶喝红酒了？上来说一句啊

路比 · 发表于 2009-7-27 19:48

没改的话早出来了，现再敢吗大家说是吧。

1#楼 · 发表于 2009-7-27 20:15

等着KFS给个说明，到底有没有给ZF抹黑！我们的ZF是英明伟大的！

ydboy · 发表于 2009-7-27 20:20

真的多出来了？那多的面积给业主做公共活动场所也好，等着KFS和规划局的澄清。

路比 · 发表于 2009-7-27 20:35

对没改最好，如改的话一定给于业主补尝，否责查下去肯定一大串【不受贿谁帮他改这么多】

路比 · 发表于 2009-7-27 20:43

业主很生气，问题很严重。

7加1 · 发表于 2009-7-27 21:00

emo_A47 是真的吗

ydboy · 发表于 2009-7-29 19:39

刚看见关于容积的环评http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-3062075-1-1.html

1#楼 · 发表于 2010-6-3 07:43

ZF是英明的，昆仑竟然顶风作案，我们野猪也不是好惹的！！！！！！！！！

晨曦迷雾 · 发表于 2010-6-7 13:33

感觉楼和楼都靠在一起了，很压抑

清新奶糖 · 发表于 2010-6-15 21:01

这么多的地方都是商铺,开发商真是黑心赚钱

世界杯冠军 · 发表于 2010-6-15 21:34

怎么吃的让你怎么吐出来垃圾开发商

大橡 · 发表于 2010-6-17 12:35

这才是广大业主关心的问题！
谁动了我们的容积率？！
容积率关系到什么？扫盲一下！

大橡 · 发表于 2010-6-17 12:37

容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

总之，容积率越低，住户的舒适度越高！

大橡 · 发表于 2010-6-17 12:43

容积率对生活的影响

1、人口密度：
　高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划问题：
　

　　由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防问题：

　　由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

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[房产质量沟通] 橡树园的容积率有没有问题，开发商有多造房子吗？

关于商铺的面积

关联帖，感觉下面的连接或许是答案，有待证实。