有四年多没上云顶论坛了(原ID:灰づ色),登录密码也早已忘却.老的一些云顶论坛ID或许还有些记忆此ID!下面就云顶目前状况来简单谈一下个人看法:
1. 物管费拖欠问题:由于工作原因,本人接触了大量市区及郊区楼盘的物管,每当谈及物管费的收缴率,回答拖欠在30%左右的居多,这其中有绿城深蓝广场(武林门广场那个,高档轿跑车多得很,物管费8.0元/平米,物管的工作做的极其到位),钱江新城的盛世钱塘及东方润园等等都有拖欠现像,问其原因,这30%以内拖欠者以炒房者占了多数,而市区的入住率高的楼盘拖欠比率则要低的多,既空置率高的楼盘拖欠就越接近30%.在这些拖欠物管费所占30%的物业公司管理层,都有相同一句话:那些炒房人要把房卖了,才肯付拖欠物管费!
2. 云顶现在状况的确不佳,为何目前云顶的维护费缺口比较大,究其原因本人认为有以下几点.A.开发商当初的历史遗留问题至今悬而未决.B.最初进驻云顶的物管未尽心尽力,当初小区设备保养等一些小问题没及时处理,酿成今天需大资金去解决.当然就目前的物业我想哪怕他有心去解决以上的问题,可面对资金(去修复可能造成物管自身盈利利润的减少或面临亏损)问题是他最大的顾及.
3. 这届业委会,我个人认为是不错的!原因如下:尽职的为小区早日恢复正常在做大量工作,看一些问题得相对来看,而不能用绝对的眼光(绝对那就是唯心主义),小区兴则业主兴,哪怕是炒房的人也想把房卖个好价钱.可红花还需绿叶配,小区名声坏了,房卖不出去,这拖欠物管费更收不上来!
最后想说的是,云顶目前所需大量经费来修整,新招的物业如打算捞一票就走,那另当别论,这维修所需资金是明摆着的(和物管自身利益有很大干系).如新进的物业想改变这一切,那就得和他们的利润去斗争,放眼物长的物业不知有否,你把小区管好及维护好了,多拿点辛苦钱,业主也无可非议.同时靠业委会的监督那是重中之重.(物业管理公司是专业的,小区靠自治,我以为是个理念.稍举个例子,以小区电工来说,去市场叫个每月付其工资那没问题,可那位仁兄哪天说不干就不干走人之时,小区用电设备故障叫谁去修).活雷锋的业主有,可我相信已不多鸟!抛开自治,现实点吧,谁能举例目前楼盘物管自治的有几家.屏幕前在看的你还是谁人,有这专业的管理水平.时间及精力来一统目前这混乱的局面?
[ 本帖最后由 原灰色 于 2009-7-26 20:57 编辑 ] |
发表于 2009-7-26 19:35
楼主
发表于 2009-7-26 20:28
