区域认同度升高 两三年后滨江将现一批千万豪宅

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星光大道易买得开张、地铁开发如火如荼、江南体育中心正式营业……
在杭州所有的郊区板块中，滨江区域一直最不乏关注的目光。有关数据显示，今年上半年，滨江区共成交商品房6938套，仅比第一位的江干区少94套；在年度成交10强榜中，滨江区占据两席，购房者对这个板块的认同度越来越高。
水晶城精装修总价在600万元以上、贺田尚城璟湾将出现一批千万元以上的豪宅……而种种迹象表明，滨江正从之前的平民化定位，慢慢向更高端靠拢。

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下半年上市房源约3500套

记者粗略统计，滨江下半年要上市的房源量不少，供应量是充足的，大概有3500多套，在各个郊区板块中，供应量是最充足的。

地铁楼盘东方郡，下半年计划要推600—700套房源，户型面积有90、130、180平方米。该楼盘今年已经销售房源1500多套，排在年度销售榜第一位。

在沿江区域，水晶城下个月将推出300多套90平方米的精装修公寓，均价16000—17000元/平方米左右，下半年该楼盘将计划开出700多套房源；由同一个开发商开发的彩虹豪庭，9、10月份将推出150套精装修住宅，面积130—180平方米。

此外，老盘贺田尚城8月底将开始推出一批看得到江景的房源，计划今年推出300多套，户型101—186平方米。

白马湖边上的风景蝶院，下半年将推480多套房源，以130多平方米的三房为主；而冠山脚下的中兴和园，下半年还有300多套房源要推，户型面积为80多平方米两房和130多平方米三房。

浦沿板块也有两个楼盘要开盘。江南文苑8月份将推80、130平方米户型，目前该楼盘还剩下500多套房源未推，预计下半年将推出2万多平方米约300多套房子；7月底，浦沿的金盛曼城将推出二期100多套房源，面积60—130平方米，后续房源什么时候推，还不知道。

此外，星光国际公馆最后1幢精装修酒店式公寓7月18日开始预约，共420套房源即将面市。

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成交均价再次破万

2007年，杭州楼市飞速上扬的同时，滨江区域也有过一轮疯狂的上攻行情，许多楼盘，比如贺田尚城、六合天寓、温馨人家等楼盘，单价纷纷从六七千元，涨到12000元/平方米，甚至更高，而一线临江的区域，挂牌价更是达到了16000-17000元/平方米。不过，随着2008年楼市进入深度调整，滨江房价再次跌破万元/平方米，比如风景蝶院、中兴和园、云厦连园、江南文苑等楼盘，均价都在7000—9000元/平方米的区间里徘徊。

不过现在，随着楼市回暖，滨江区域的房价也随之水涨船高，再次冲上万元大关。

比如之前均价在9500元/平方米左右的云厦连园，目前销售均价一下到了12800元/平方米；东方郡前段时间推出的一批跃层户型，均价达到了16000元/平方米（送车库）；贺田尚城预计均价也在13000元/平方米左右；

在相对腹地的浦沿和长河，江南文苑已经卖到了12000元/平方米，风景蝶苑8月底9月初要推的房源，预计均价也会到12000元/平方米左右，而该楼盘前一批房源的售价还在9000元/平方米左右；

在一线临江区块，水晶城将推的精装修房源，预计均价将在16000—17000元/平方米左右，而彩虹豪庭的价格，更是达到25000元/平方米。

由此看来，滨江的房价已经全面突破12000元/平方米。

为了配合价格上扬，一些楼盘开始有意提升自己的定位。比如某楼盘，之前客户群定位为经济实力不是很强的小年轻，现在则定位为经济实力不错，追求生活品质的社会中坚人群，推广风格也从之前的鲜艳活泼，改为深沉精致，因为随着总价上扬，之前的客户已经承受不了这样的价格。

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后续新盘不多

虽然下半年可推房源不少，但基本上是老盘新推，下半年将首次亮相的楼盘只有1个。

在杭州市国土资源局网站上，记者找出了2006年年中至今，滨江区域拍卖的土地信息，发现在成交的47块土地中，仅有13块是住宅用地，其他的均为工业、教育科研或商业办公用地。而在13块住宅用地中，目前还没有开发的是6块，分别是杭政储出[2007]75号、76号，[2008]23号、[2006]46号、[2006]53号和[2007]33号地块。

其中，由杭房和中南合作开发的[2006]53号地块，位于风景蝶院北面，总建筑面积8万多平方米，案名未定，为“90/70”项目。开发商有关负责人说，目前项目还处于打桩阶段，预计明年年初才能开盘。

位于风情大道和滨安路交叉口的[2006]46号，总建筑面积10.8万平方米，开发商为曾经开发过中央花城的杭州瑞立房地产集团有限公司，目前已经开工。

[2007]33号地块，位于浦沿，由两幢高层住宅和沿街商铺组成，目前被命名为星汇阳光。总建筑面积仅4.5万平方米，体量同样很小，90平方米户型为主，预计年底开盘。

相对来说，德城房产拿的[2008]23号地块，规模比较大一些。该项目位于之江度假村边上，总建筑面积约15万平方米，预计明年开盘。当然，最让人关注的还是外来地产大鳄中海和上海世茂联手拿下的[2007]75号、76号，两块地总建筑面积加起来达到90万平方米，又是一线江景地块，非常让人期待。不过两块地短时间内还没有什么动作，至少也要到明年开盘。

值得一提的是，2009年杭州第二期读地手册上，位于滨江区的地块只有杭高新收储[2007]15号一个地块，这个地块包括商业办公和住宅用地，其中住宅部分预计总建筑面积为3.6万平方米，体量并不是很大。

从这个意义上来说，滨江接下来可供应的后续房源量，还是比较稀缺的。

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将现千万元豪宅

对于滨江区域的发展前景，杭州欣盛房产常务副总李晓桃表示，滨江近段时间房价上扬，跟楼市整体回暖的大背景有关，也跟滨江区域配套日益齐全、区域日益成熟有关。在她看来，在之前几年，滨江的价值是被低估的，现在只是价值回归。

事实上，不仅成交均价普遍突破万元，之间定位平民的滨江板块，正有意把自己往高端定位上靠拢。

比如德城房产的之江度假村项目，目前正在做方案。开发商介绍说，这是一个一线江景楼盘，定位会比较高端。“未来两三年内滨江将出现一批1000万元的顶级公寓，当然量可能不会很多。”其有关负责人说。

而之前定位一直很平民的贺田尚城，特地为其沿江的一个组团取了个名字：璟湾。“这批房源都是一线临江的，其中最大的有562平方米，不少为330-430平方米的大户型，这些房源有可能会卖到1000万元以上。”开发商杭州钱江城发展有限公司副总经理张清这样告诉记者。

采访过程中，开发商们不约而同提到了一个楼盘的名字：彩虹豪庭。这个今年上半年开盘的楼盘，共6幢高层建筑约400多套房源，全部为大面积景观阳台、大面宽、高舒适度设计的全江景豪宅，今年年中，该楼盘分两次推出了240套房源，均价达到25000元/平方米，均为240、260平方米大户型，总价基本上在600万元以上，总价比钱塘江北岸的精装修豪宅蓝色钱江还要高。

尽管如此，市场还是给予了热烈追捧。根据杭州市透明售房网显示，该楼盘目前销售率已经达到了77%。这无疑为滨江楼盘试水豪宅市场，奠定了很好的基础。

对此，开发商浙江钱江房地产开发公司有关负责人表示，客户之所以能认同彩虹豪庭，主要是因为这是滨江区景观最好的一块，既能看到六和塔，又可以看到钱江新城，半面山水半面城，很有意境，具备做豪宅的先天条件。同时，楼盘营造的品质也不错。

事实上，种种迹象表明，滨江开发商正努力把沿江板块打造成豪宅区域。如目前正在做方案的水晶城三期，也是一线临江的，据说定位比彩虹豪庭还要高，想必价格也会更上一层楼；而中海和世茂联手拿下的75、76号地块，虽然目前还在做规划，但以这两块地的大体量和一线临江的地段优势，加上中海擅长做高档楼盘，定位估计也不会低。滨江区块，正在酝酿新一轮的华丽转