云顶搞大的

jtyxbb · 发表于 2009-8-1 09:46

今天的青年时报第五版，整版刊登了题为《华庭云顶近七成业主抵制物管想“自治”》的报道。
上论谈查了一下，只有59人投票，这难到也算是全体业主吗？晕倒。

云顶～～ · 发表于 2009-8-1 10:13

现在的一些记者，不做实际调查研究，胡乱发表报道，真是很不负责任……

天台居士 · 发表于 2009-8-1 11:38

这次被记者代表了:L :L :L

salong · 发表于 2009-8-1 15:39

是被自治了还是被物管了？

salong · 发表于 2009-8-1 15:43

华庭云顶近七成业主抵制物管想“自治”业主“阿六头”说：很难，不太现实作者：时报记者宋意丽实习记者陈素萍　来源：青年时报发布日期：2009年08月01日  　大量业主拖欠物管费，导致物管公司不作为，甚至偷偷将物管费挪作他用……富阳的华庭云顶小区在遭遇物管撤离后，再次把自己推向了风口浪尖。

  　无奈，小区不少业主抵制物管公司再次进驻，想走“自治”之路。昨天，在华庭云顶业主论坛的投票中，66.10%的业主赞成小区“自治”，28.81%的业主赞成物管公司管理。

  　这条不寻常路，能不能走得通？“阿六头”安峰也住在华庭云顶，他的看法是“很难”。

  　物管走了，愿来的几乎没有

　涉嫌挪用公款

  　第二任物管被请出

  　华庭云顶，2005年楼盘交付，是个生态小区，被重重山峦围绕，附近是杭州最高山峰——如意尖。从武林门驱车出发，只需30-40分钟的车程就到了。

  　冲着接近大自然、空气好，当年杭州很多知名人士抢先购买，其中不乏知名画家、作家，受杭州市民喜爱的杭州本土方言节目主持人“阿六头”安峰，也是业主之一。

  　但因为物业管理的问题，让很多业主头疼。

　今年4月1日起，小区物管撤离了。

  　“物管是被我们业主赶走的！”业主委员会秘书长施奎玲透露，对前任物管振邦物业，业主投诉很多。更夸张的是，物业把华庭云顶的物业费，挪作它用，用在他们管理的另一个小区——湖畔家园小区的管理上。

  　振邦物业其实是华庭云顶的第二任物业，2007年底入驻，合同签了两年。

  　“事情败露后，我们提前跟他中止合同。”施奎玲说，华庭云顶是一个品质不错的小区，业主们不需要这样低素质的物管。

　　起诉前任物管

  　业主自发捐款请律师

　 “最近我们在审计振邦物业的财务，发现漏洞很大，它还涉嫌拖欠小区钱款。”施奎玲说，在跟振邦物业交接时，小区账面上没剩多少钱，连请律师的费用都不够。

  　去年，小区业委会向全体业主发出关于法律事务捐款的通知。截止到去年年底，小区已募集款项近万元，基本能支付首期律师费。

  　“全是业主自发捐款，我们一次也没上门做工作。”业委会成员小林说，业委会的工作得到了很多业主的支持。

  　很多物管不愿进驻华庭

　物管走了，小区日常管理怎么办？

  　4月1日至今的这三个月来，业委会一直在努力寻找新的物管公司，找了10多家，一家都不肯入驻，理由都很统一：“小区入住率低，物管费收不上来，赔本生意不做。”

  　小区共有2001户，目前常住业主才300多户，入住率不到40%，很多住户都是“5+2”型的，平常住市区，周末到小区度假。

  　最近，业委会还是找了两家外地物业公司，一家上海的，一家是嘉兴的，准备挑选一家。

  　业委会：快撑不下去了！

  　“物管离开了，但走的是高层人员，普通员工其实没走。”物管客服处工作人员小俞，是云顶小区物业管理工作的老员工，她曾是振邦物业的员工。

  　小俞说，他们都是富阳当地人，在云顶干了多年后有感情了，舍不得走，“三个月来，我们在业主委员会的监督下，一切运作照常。”

　 “没有物管公司，全是业委会的人在无偿管理，太累了，我们快撑不下去了。”施奎玲说，业委会的角色成了物管公司，长期下去肯定无法坚持。

　小林是业委会临时招聘的工作人员，主要负责接待业主，联络小区管理事宜，她说：“从法律角度来讲，业委会只起到监督作用，而不是现在这种状况。”

  　自治愿望强烈，但没法人资格

　近七成业主同意“自治”

　高薪聘请小区物管CEO

  　业委会马不停蹄地寻找物管公司，很多业主看在眼里，看到找物管公司这么难，有业主提出继续“自治”的想法。

  　“不如高薪聘请一个专业物管经理，花小代价。”业主谢先生第一个提出小区“自治”的想法。

  　“三个月的‘自治’期里，小区环境、维修、客服工作都和物管公司在时差不多。加上云顶物业费收不起来，钱少就要有钱少的办法，小区缺什么岗位，就请相应管理人员来，不像请整一个物管公司那样，避免管理人员过多机构过于庞大。”谢先生，每年夏天会带女儿来云顶小区避暑。

  　没想到，谢先生的想法，有很多业主赞同，因为他们已经很担心再遇到不良物管，卷走大家的钱。

  　昨天，在华庭云顶的业主论坛的投票中，66.10%业主赞成小区“自治”，28.81%的业主赞成物业公司管理。

  　而且，支持小区“自治”的业主越来越多。

  　业委会不具法人资格

  　涉及财务问题很尴尬

  “高薪聘请一个物管经理，没有完整的团队，管理可能流于表面。”业主陈大姐不赞成小区“自治”。

　她指出，小区自治谁是负责人？是业主委员会吗？高薪聘请的物业经理听命于管主委员会吗？那不成了自己当裁判，自己踢足球吗？如果业委会滥用职权，又由谁来监督？

　而且，业主委员会不是经济实体，不具法人资格，没有权利聘请物管经理。业主施大姐认为，现在华庭云顶很多涉及发票报销的问题，都解决不了。还有聘用人员的养老保险问题，小区电梯的保险等问题，都因为业委会不是法人而无法解决。

  　华庭云顶地处山腰，地理环境特殊，和别的小区相比，小区能耗大，如小区自来水，必须经过两次加压，才能送到业主家里；小区高压配电房多，用电厉害，有时一打雷，很多电梯就停运了。这些事情，都需要物管出面付费维修。

  　“建立财务内审加财务公开的制度（公开到明细账和所有票据），每半年一次小区财务与业主公开见面会，公开半年收支，与业主对话，回答业主质询。这样完全公开就可以防止滥权。”也有业主这么认为。

　业主“阿六头”说

　  让业委会负责管理不现实

  “小区‘自治’倒是一个可以尝试的新创意。”业主“阿六头”安峰，每周和家人去华庭云顶住一个晚上。在他的眼里，华庭云顶的生态环境绝对是一流的。

  他说，小区“自治”的关键是落实管理环节的监督，业主的每一笔钱是怎么花的，都要有严格程序。

  “如果让业主委员会来组织这些管理程序，显然是不现实的。他们是纯义务的，完全靠责任心在支撑。”安峰说，小区“自治”没能推广，是因为有它的先天局限，“我们可以去思考这种途径，但操作起来，远没有那么简单。”

salong · 发表于 2009-8-1 15:48

“　昨天，在华庭云顶的业主论坛的投票中，66.10%业主赞成小区“自治”，28.81%的业主赞成物业公司管理。”
这是怎么回事？这数据哪里来的？这么多的业主接受过采访？记者搞“潜伏”？

云顶的强糨糊 · 发表于 2009-8-1 17:17

时报对云顶很喜欢糊说八道

zly271 · 发表于 2009-8-1 17:26

在“你愿意云顶实行自自治吗？”的帖子中，只有62人参加表决。
投票项目 ( 单选 ) 参与人数 62

1. 都可以目前不清楚哪个更适合云顶.	4 (6.45%)
2. 请新的物业公司专业的物管也许更能搞好管理, 让物业增值	41 (66.13%)
3. 要求自治物业费估计能降下来(至少省掉了付给物业公司的利润).	17 (27.42%)

记者以这个为参考，好像不能代表整个小区全体业主吧！小区有2001户，62人占的比例是多少相信大家看了就知道

[ 本帖最后由 zly271 于 2009-8-2 20:40 编辑 ]

salong · 发表于 2009-8-1 19:33

　“物管是被我们业主赶走的！”业主委员会秘书长施奎玲透露，对前任物管振邦物业，业主投诉很多。更夸张的是，物业把华庭云顶的物业费，挪作它用，用在他们管理的另一个小区——湖畔家园小区的管理上。“

记者不报道，俺们还蒙鼓里呢？

不过我们仔细想想，说明几个问题：

1.云顶的物业费有盈余，收缴率还是太高了，高过湖畔家园小区，所以那边不够用了，这里匀点过去，扶贫去了。总之，云顶不差钱。
2.云顶的业主比较善良，湖畔的业主凶悍，振邦不得已，一碗水端不平了。
3.揩云顶缴费业主油的，显然不是云顶的欠费业主了，应该是湖畔家园小区的业主，因为云顶业主的欠费还是要缴的，跑不了的。而跑到人家湖畔小区的钱还拿得回吗？所以象老甲这样逢人便标榜自己已缴了费的，应该到湖畔家园小区的坛子里去吠吠了，也算为俺们云顶的业主讨个公道吧。
另外，我也不解，为什么振邦不把湖畔家园小区的钱搞点到云顶来用用呢，这世界上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨，这“小三”怎么让湖畔家园作去了呢？

山里闲人 · 发表于 2009-8-1 19:33

唉，这年头，还有啥好相信的？

salong · 发表于 2009-8-1 19:37

“业委会：快撑不下去了！

　“物管离开了，但走的是高层人员，普通员工其实没走。”物管客服处工作人员小俞，是云顶小区物业管理工作的老员工，她曾是振邦物业的员工。”
这更说明了，实质上现在云顶需要的是高层人员，即：职业管理人员，这才是本质问题。

jane_chen · 发表于 2009-8-1 21:03

不负责任的记者，睁着眼睛说瞎话，明明近70％的业主反对自治，要求专业公司管理，她怎么能颠倒黑白？完全是失实报道，给云顶添乱。

jane_chen · 发表于 2009-8-1 21:06

这样缺乏新闻道德的记者，其论据论点都不足采信，反到应该向读者道歉

弥撒 · 发表于 2009-8-1 21:52

同意楼上的观点,记者没了解全面就抢新闻,希望报社引起重视,这样的影响和谐的失实报道是要付责任的.业委会应该电话反映事实真相,澄清事实.

dazhongzhisheng · 发表于 2009-8-1 22:06

这些记者已经丧失了最基本的职业道德，业委会应该立即向报社反映。

合生百货 · 发表于 2009-8-1 22:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

kindon · 发表于 2009-8-1 23:13

自治，这是人心所向，大势所趋。

在受尽了2任物业的欺诈后，每一个正常的业主都会选择支持自治！自治，代表了广大业主对云顶的未来的美好憧憬和希望。

自治要面对一定的困难，这算不了什么。只要对大家有利，只要大家团结起来，没有解决不了的困难。

只有那些不顾大家利益，整天想着跟物业公司合作来对付广大业主，并从中牟利的人才会反对自治！

大众之声001 · 发表于 2009-8-2 00:26

原帖由 合生百货 于 2009-8-1 22:52 发表
报社的报道不属实,我们今天上午立即和报社领导联系,要求更正,报社领导很重视,已表示尽快补救,当事记者也表示道歉,明天上午报社派人前来云顶商量补救方式,欢迎有时间的业主可以来业委会一起参加旁听.

合生啊，你这是在害云顶啊！你将会成为千古罪人！

时报是在帮云顶，时报上所写的每一句话都是在维护云顶业主的利益啊。这样的文章，这样的观点是每一个正常的、有良心的知识分子都会得出来的。写文章的记者的本意是多么的淳朴和善良，因为他们确信该文章是对每一位云顶业主有利的！

合生那，你如此善恶不分，恩将仇报，是要遭雷劈的。

大众之声001 · 发表于 2009-8-2 00:36

合生，你应该知道舆论的力量。你应该就你今天的行为向时报道歉。并且感谢时报对云顶的厚爱。

至于时报说的对不对，只要就自治举行一次全民公决就明白了，让事实来说话，你敢吗？

光明牌酸奶 · 发表于 2009-8-2 08:09

原帖由 大众之声001 于 2009-8-2 00:36 发表
合生，你应该知道舆论的力量。你应该就你今天的行为向时报道歉。并且感谢时报对云顶的厚爱。

至于时报说的对不对，只要就自治举行一次全民公决就明白了，让事实来说话，你敢吗？

估计合生没看到力量,估计她不会道歉，因为她感受不到厚爱。能不折腾最好不折腾，累了！

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合生百货合生百货当前离线积分 28258 头像被屏蔽	发表于 2009-8-1 22:52 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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