置业指南：买房卖房应避十大误区（给点分分哦）

菜鸟嘟嘟

买卖房产，对多数家庭来说都是一项重大的决定，但有些时候，人们往往会走入下面这些误区。
　　1  跟风尾随。

　　其实，在房地产市场上，没有完全相同的房屋，也没有完全相同的买卖，把握买房卖房时机，观察市场变化，买卖双方的动机，经纪人之间的合作等等均会影响房地产的交易，需要独立判断与思考。一味跟风尾随，会陷于羊群效应之误区，不仅难以如愿，结果往往事与愿违。
　　2 买涨不买跌。
　　房地产市场不同于股票市场，前者具有市场周期性调整的长波效应，后者具有市场波动的短期效应。前者兼具使用价值和交换价值双重价值，后者仅具交换价值，房地产投资价值基于长期使用和长期稳定获利之效果，股票投资基于市场价格涨跌短期获取利差，不赚即赔，风险很大。有些人投资房地产如同买卖股票，买涨不买跌，希望一买即涨，陷于买涨不买跌的股票效应之误区，一旦市场进入周期性调整，价格回落，难免招致短期损失，陷于长期被套牢的悲惨境地。
　　3 卖跌不卖涨
　　有些投资房地产的人，由于贪心过度，追求利益最大化，一直等涨到价跌，结果房市进入调整期，价格下跌，为避免损失，恐慌抛售，一哄而起，大量上市，供给过旺，供大于求，价格应声滑落，坠入低谷。
　　
        4 因咽废食。
　　一些投资者因为买房失误，遗憾终身，发誓再也不买房了；更多的投资者是买房容易卖房难，多次挂牌，没有成功，结果是一朝被蛇咬，十年怕井绳，即使在淡季上市未卖出，到了旺季仍然犹犹豫豫，就是不敢挂牌；有的则走向另一个极端，甚至患了售房综合症，逆市顶风，叫价一浪高过一浪，结果还是卖不掉。凡此种种，均陷于因噎废食、一朝被蛇咬，十年怕井绳的蛇绳效应之误区。
　　5 揣着首付款坐失良机。
　　不少买家，特别是首次购房者，本来有足够的首付款，可以买房，或者用同样的首付款，能买到更好的房地产，终因买房“不差钱”的意识所阻止。担心会失业、遭意外，结果错失了许多购房良机。尤其在当下，按揭贷款利率处于历史最低位，购房成本降低和供款能力增强的市场条件下，理应该出手时就出手。
　　6 叫价越高，卖得越高。
　　所有的卖家都想卖个好价，这是人之常情，可以理解。然而，并非叫价越高，卖得越高。有一些投资者，常常买房喜欢砍价，卖房偏好过高叫价，期待买家砍价，从而陷入会哭的婴孩有奶吃之误区。结果反而出现叫价越高，卖得越低的婴孩哭奶效应：哭得声音越大，时间越长，消耗体力精力更多，得不偿失。
　　7 所有经纪人都一样。
　　在这个世界上，没有完全相同的两片树叶。一些投资者对经纪人没有深入了解，误认为所有经纪人都一个样，同样持牌可以买卖房地产，却不知，优质服务与劣质服务不可同日而语，相差甚远，从而陷入了盲人摸象之误区：知其一，不知其二；知其表，不知其里；知其名，不知其人。结果不是客户盲目依从经纪人，就是客户对经纪人盲目猜忌。
　　8 面试经纪人越多越好。
　　买卖房地产，自然要精心选择自己的代理人。要选择最佳的经纪人，当然要货比三家。面试三五个经纪人尚属正常，如果面试十个八个，就有些过分。往往是面试经纪人越来越多，标准越来越高，想法越来越多，标准越来越混乱，结果是真假难辨，弄得精疲力竭。
　　9 选房看得越多越好。
　　一些投资者认为，选房时间越长越好，看房越多越好，从而陷入了看房越多越好之误区。殊不知，挑来选去看花眼，直到看烦为止，本想选最佳，结果看走眼，得最差；选房时间越长，失去的机会越多，不是好房没看到，而是别人早下手，先得到。除了浪费时间和精力，徒添烦恼和后悔，一无所获。选房好象择偶，一见钟情，未必婚姻不幸；海选广捞，未必白头偕老。看房海选实无益，调整心态最重要！
　　10“向错误看齐”。
　　攀比并非都是坏事，取决于攀比的方式，看如何攀比？在房地产买卖交易中，这种比差现象随处可见，比亲戚朋友、同窗同事、邻居熟人，看谁看房最多，时间最长，卖得最好，买得最佳。尽管结果可能都一个样：朋友房子没买上，邻居房子没卖出，但在比差方面，一点也不逊色，占尽了上风，没有吃亏。其实，这种比差现象于人无补，于己无益。

[ 本帖最后由 菜鸟嘟嘟 于 2009-8-2 17:10 编辑 ]

菜鸟嘟嘟

[em66]

住高层的下中农

:emo81_

blinkday

菜鸟嘟嘟

巭熊猫 金币 +10 是说现在有钱就好买了？ 2009-8-2 17:51


个人认为继续观望

看多空博弈的结果

适时抄底

阿炸

是的，确实是这样，可是过去了的，谁又能抓回来

巭熊猫

那等你消息，最好手机短信告知，我确实有持币待购的想法，股市里现在的钱太多了，不利于家庭财产稳定配置

zhxr18

原帖由 巭熊猫 于 2009-8-2 18:47 发表
那等你消息，最好手机短信告知，我确实有持币待购的想法，股市里现在的钱太多了，不利于家庭财产稳定配置

你接通知,那通知我一声,我也持币待购,哈哈!!

5413zwm

:emo189_ 有潜力呵

菜鸟嘟嘟

看来还是流动性过剩啊[em66]

kakuhoo

你的帖子要顶的

ywsm939

原帖由 巭熊猫 于 2009-8-2 18:47 发表
那等你消息，最好手机短信告知，我确实有持币待购的想法，股市里现在的钱太多了，不利于家庭财产稳定配置

猫猫熊有消息转发给我哈。。。

菜鸟嘟嘟

原帖由 zhxr18 于 2009-8-2 18:55 发表

你接通知,那通知我一声,我也持币待购,哈哈!!

得了

我还不如发个公开帖子

就象3月16日抄底金色钱塘一样

ywsm939

原帖由 菜鸟嘟嘟 于 2009-8-2 22:09 发表


得了

我还不如发个公开帖子

就象3月16日抄底金色钱塘一样

发公开帖子就怕到时抢不到呀;P

5行

:victory:

X未央

原帖由 巭熊猫 于 2009-8-2 18:47 发表
那等你消息，最好手机短信告知，我确实有持币待购的想法，股市里现在的钱太多了，不利于家庭财产稳定配置

最近还是对怎么理财比较感兴趣
虽然暂时还没钱拿得出来

菜鸟嘟嘟

原帖由 ywsm939 于 2009-8-2 22:11 发表

发公开帖子就怕到时抢不到呀;P

呵呵

没那么紧张吧

上次抄底发帖子比行动就晚了1个小时啊

菜鸟嘟嘟

原帖由 X未央 于 2009-8-2 22:19 发表


最近还是对怎么理财比较感兴趣
虽然暂时还没钱拿得出来

我腾出来的钱 部分已经转移战场了

目前回报还真不错

饭特稀

原帖由 菜鸟嘟嘟 于 2009-8-2 22:09 发表


得了

我还不如发个公开帖子

就象3月16日抄底金色钱塘一样

顶