保卫延安！保卫天寓！！保卫我们的家园！！！

南岸风光 · 发表于 2009-8-24 20:03

在各阶段资源会源源不绝的。这么个小开发商没有什么了不起的，一共也没有开发几个楼，拿它开刀是再合适不过的了。

多来米kle · 发表于 2009-8-24 23:12

在各阶段资源会源源不绝的。这么个小开发商没有什么了不起的，一共也没有开发几个楼，拿它开刀是再合适不过的了。
南岸风光发表于 2009-8-24 20:03

大刀向"魏军头"上砍去!

大张旗鼓 · 发表于 2009-8-25 16:56

今日早报今天早上就此事来了解过了,我们也详细向他们展示了我们"壮观"的商业用房,他们也笑弯了腰觉得不可思仪,可能过几天此事将见报

viviana · 发表于 2009-8-25 17:53

心理上做好舍得一身剐的勇气
物质上准备好茶水草帽折灯等静坐示威的工具

味味 · 发表于 2009-8-25 21:30

顶起来再看

味味 · 发表于 2009-8-25 21:40

看完了再顶一次

天寓文子 · 发表于 2009-8-25 21:42

恩，认真看看！

benchow7 · 发表于 2009-8-25 21:45

刚看完。很多信息量啊，有理有据

爱德华伯爵 · 发表于 2009-8-25 22:36

改版后的论坛，已经没法编辑了。真遗憾。

味味 · 发表于 2009-8-25 22:39

另开一帖吧

非常道 · 发表于 2009-8-25 22:45

有理！
有据！
有节！
相关人员看了情何以堪？

guanweihui · 发表于 2009-8-26 01:32

原来魏公子这样拿的低价地。杭州1997年实行土地储备制度，2004年8月31日之后停止协议出让土地，这块非招拍挂的协议出让土地应该是2004年8月前给魏军的。这块地绝对是因为他老爸的关系还有滨江政府某些人的寻租，才给这样的奸商发了几个亿的财富。即使这样，还要贪得无厌！！！

guanweihui · 发表于 2009-8-26 01:50

我估算了一下
按照2004年杭州市基准地价
http://www.hangzhou.gov.cn/main/wjgg/hzzb/5844/1006/T84412.shtml
天寓用地属于5级，容积率3.0，楼面价883元/平米，这应该就是魏公子协议出让土地拿地的价格，上限不会超过1000元/平米，天寓是100米高层，建安费用比较大，按1800计算，后期管理费用跟不可预测费用5%，银行利息10%，也就是说至05年开盘天寓每平米成本是3234撑死了，开盘就是6000，100％的利润！！！
即使这样还要动手脚，真是太失望了。

guanweihui · 发表于 2009-8-26 01:51

我估算了一下
按照2004年杭州市基准地价
http://www.hangzhou.gov.cn/main/wjgg/hzzb/5844/1006/T84412.shtml
天寓用地属于5级，容积率3.0，楼面价883元/平米，这应该就是魏公子协议出让土地拿地的价格，上限不会超过1000元/平米，天寓是100米高层，建安费用比较大，按1800计算，后期管理费用跟不可预测费用5%，银行利息10%，也就是说至05年开盘天寓每平米成本是3234撑死了，开盘就是6000，100％的利润！！！
即使这样还要动手脚，真是太失望了。

longhorn · 发表于 2009-8-26 08:38

公开信写的是天寓业主的心声。
每一位业主都必须全力支持业委会，原因很简单：
（1）我们的业委会是杭州最好的！
（2）天寓的开发商对我们很不厚道。

大张旗鼓 · 发表于 2009-8-26 09:45

我估算了一下
按照2004年杭州市基准地价
http://www.hangzhou.gov.cn/main/wjgg/hzzb/5844/1006/T84412.shtml
天寓用地属于5级，容积率3.0，楼面价883元/平米，这应该就是魏公子协议出让土地拿地的价格，上限不会 ...
guanweihui 发表于 2009-8-26 01:51

天寓的容积率是3.5,楼面价是200多,基本可以忽略不计,为什么说天寓会绝版,因为此等好事以后再也不会有了

南岸风光 · 发表于 2009-8-26 10:30

积极支持，组织业主直接把信递交市政府并通知媒体发公开信，并且有必要业委会组织直接在小区开新闻发布会，请业主们团结但不卤莽，统一言行，目前只要把事情舆论做起来，才能给他们压力。

guanweihui · 发表于 2009-8-26 11:09

天寓的容积率是3.5,楼面价是200多,基本可以忽略不计,为什么说天寓会绝版,因为此等好事以后再也不会有了
大张旗鼓发表于 2009-8-26 09:45

土地协议出让地价包括了用地七通一平的政府前期投入、配套服务费用、行政管理费用等，如果你说的200多是真的，那天寓的土地就是零地价出让的，简直就是匪夷所思！掉头的事情有人干，赔本的买卖政府也不干的。这种情况只存在划拨的土地（如军事用地、大型国企、重大基础设施等）、政府招商引资的工业用地（后期税收补偿），200多说实在滨江区政府可能还要倒贴（拿国家的钱、百姓的税收等等），这样的协议出让给纯商业楼盘开发如果是真的，这里面的水就很深很深，要查起来的估计包括魏公子还有一堆领导都要进去牢底坐穿。如果是真的，中间发生了什么真的不得而知，现在管理部门估计也是进退两难，开发商绑架领导，管理部门想大事化小，不要为小小的商业用房打翻一锅粥啊。
不过你是版主，估计消息不会是空穴来风，再计算一遍楼面价按300元/平米计算，建安费用按1800元/平米计算，后期管理费用跟不可预测费用5%，银行利息10%，那每平米楼面价就是2425，从05开盘到09按每平方米均价8000计算，纯利润就是5575元/平米，按天寓40000×3.5＝140000平方米建筑面积计算，总利润7.8个亿。这还不包括地下车位的出让，商业店铺的正常出租。
有钱人更要积德行善，魏公子你说呢？

多来米kle · 发表于 2009-8-26 11:57

保卫我们的美丽家园!!!大刀向魏公子头上砍去!!!大刀向既得利益集团砍去!!![em16]

xiyi1363 · 发表于 2009-8-26 14:38

非常支持,并且很希望可以贡献自已的一份力量,有需要随时联系

		自动登录	找回密码
密码			注册