周六已经验过房了---报告已出在15、16、17楼

muma_75

临近收房，打算把房子先去验一下，通过F等人的联系，找了家价格比较高的验房公司，没有别的意思，就是相信一分价格一份货，人家也不会无缘无故的报这么高的价格，唉废话少说，因为具体的验房报告要明天才能拿到手，只能说个过程！照片也没拍！     
         周六下午，到了小区后，与F、验房公司的人汇合后直接上电梯，到了自家门口，才发现大门的密码全部都改了，没办法进去，之后联系业务员，联系保安，花费了N多时间，最后物业终于来了一位“管家”，这里表扬一下这位管家，在我们的验房的全过程，这个管家一直陪在现场，同时根据验房人员的检测，做一些记录，说要上报到KFS那里，叫他们整改！
        我家整个验房过程大概2小时左右，由于时间不允许，没有做养水试验，打算在收房的时候再做，全部完成后，验房师的总结事，主体结构没有问题，施工很粗糙！下面罗列一下问题：
1。裂缝：无
2。空鼓：厨房有3处比较小，餐厅无，客厅墙面1处，地面2处，北次卧1处，南次卧地面2初，飘窗几乎全部空鼓，管家说这个要全部敲掉重新做了，主卧因为面积比较大，有30平方左右，所以空鼓相对多一些，大概有5处，同时飘窗也类似，全部空鼓；
3。渗水：主卫和次卧飘窗的上方分别有20CM*10CM、20CM*15CM左右的水迹，验房师说因为没有做养水试验，无法判断是否真的漏水，所以要等养水后再看。
4。门窗：大门没有门吸、关闭状态下有些晃动，门的外观有檫痕。铝合金窗有两处的锁不太灵活，密封性还可以，
5。阳台：栏杆安装很粗糙，有一处安装歪斜，空调外机的栅栏的安装基座的铁片都裸露在墙外面，有安全隐患。阳台地面比地漏的地方低；
6。厨房：因为下水管道和烟道都已经包好，无法查看是否有阻燃装置。预留换气扇的洞没有安装好，这个在主卫也没有预留。
7。层高：所有房间都2810-2825之间，同个房间误差在几个毫米之内，验房师对我说，我的房子这个做的比较好，听他说另外一个1号楼的野猪的客厅，中间和四角的最大落差有4CM之多，哎，再次验证买房如买彩票，:emo183_
8。实测面积：因为还没拿到验房报告，没有准确的数据，我自己大概算了下在107左右（已经减掉阳台一半和露台的面积），算上墙体应该有119左右了，哎，建筑面积可是158。42啊，能够用的才107，郁闷啊:emo184_


       大致我只能记住这些了，明天可以拿验房报告，等拿到补上这个报告。:emo189_

[ 本帖最后由 muma_75 于 2009-8-11 15:09 编辑 ]

CHINAHZYYF

:victory:

震震

期待木马哥哥早点拿到报告
希望木马哥哥能验到满意的房子哈

muma_75

原帖由 震震 于 2009-8-10 14:08 发表
期待木马哥哥早点拿到报告
希望木马哥哥能验到满意的房子哈

不是木马哥哥，是木马叔叔，叫木nuncle，知道了吗:emo189_

梓青

:emo212_ :emo212_

震震

原帖由 muma_75 于 2009-8-10 14:14 发表


不是木马哥哥，是木马叔叔，叫木nuncle，知道了吗:emo189_

木马哥哥，真会占便宜
呵呵。。。。

小大象

希望问题少少，呵呵:emo201_

小大象

房子是一个家庭的最大开支啊，呵呵

meredith

看了很多报告，其实想想木马这个结果还算可以的了

天姥游子

不错啊  恭喜啊

jiandang

验房公司基本上检查空鼓比较多，

问题不大的，其实大家更应该关心小区绿化和景观设计

而不是仅仅我们自己的家

dayumiao

木马也是8号楼吧？不知道我的怎么样了，很久没去看过了，等待你拿到验房报告的好消息，希望不要有太多的问题。

蠢蠢的小孩

:emo84_ :emo84_

muma_75

验 房 报 告
编号：HZDB-A-0000076
业主姓名：***

联系方式：***********
一、工程概况
应业主要求于2009年8月8日对杭州市  下沙世茂江滨花园   楼盘
8幢
*** 进行房屋检验；该商品房合同编号为GF-2000-****；为框架结构，合同建筑面积为158.42 ㎡，其中套内建筑面积为119.5 ㎡，公摊面积为38.92 ㎡；实际测量面积108.487 ㎡。

二、检测依据

1）商品房买卖合同，国家建筑规范，浙江省建筑规范，强制性标准条文等进行验收.
1、  购房合同
2、住宅设计规范
GB50096-1999
3、浙江省城市住宅建筑设计标准 DBJ10-6-98
4、民用建筑设计通则
GB50352-2005
5、住宅建筑规范
GB50368-2005
6、地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
7、混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
8、建筑工程地面施工质量验收规范
GB50209-2002
9、砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002

10、屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
11、建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
12、住宅装饰装修工程施工规范
GB50327-2001
13、建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
14、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002
15、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002
16、建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
17、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95
18、建筑物防雷设计规范GB50057-94
19、建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-2OO3
20、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-2003
21、建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
22、建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007等
2） 检测仪器、工具：①漏电保护相位检测器；②JZC-2型建筑工程质量检测器；③激光测距仪④游标卡尺⑤拉杆式的空鼓锤⑥水袋等工具

muma_75

三、检测情况

1.门 窗	1.入户门关闭有松动，门有破损。2.厨房间门把手按反未安装门吸，门窗内侧未打胶。3.客厅阳台门不能关闭，不垂直，露台门关闭有松动，把手有松动不垂直，地脚未打胶。4.次卫窗内未打胶。5.次卧窗底部未打胶。6.儿童房窗底部未打胶。7.主卧窗关不上，底部未打胶，窗台顶部打胶不密实，窗扇不垂直。
2.卫生间	1.主卫墙面3处空鼓，没有预留孔，顶部有水渍。2.次卫地面空鼓3处，水管未固定，排风口装饰面板未安装，外防护栏局部生锈。4.次卫门口墙面1处空鼓。
3.厨 房	1墙面6处空鼓。
4.客餐厅	1客厅墙面1处空鼓
5.卧 室	1.主卧墙面6处空鼓，窗台9处空鼓。2.次卧地面9处空鼓，窗台6处空鼓。3.儿童房墙面1处。
6.阳台露台	1.客厅阳台地漏高，空调百叶扁铁外露。
7.备 注	1.所有上水，下水管道均未安装阻止圈。2.智能信息箱内线未接。3.主卧插座安装不规范。4.窗户未做遮阳处理。

muma_75

四、主要问题检测分析
1.主卫没有预留孔，顶部有水渍。2.次卧窗台顶部有水渍，渗点，地面表皮脱落。3.窗户未做遮阳处理。南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。外遮阳设施宜采用活动式遮阳；遮阳率应达到80%。建议开发商必须补做遮阳设施。
建议开发商予以整改。
现场检验显示：此土建工程质量不符合《标准》如下：

建筑工程地面施工质量验收规范
GB50209-2002
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007

其余项目如有不合格，允许施工方进行整改，直至合格为止。
此次检测验收由业主或其委托检验方，检测验收时业主方委派人参与同检，部分问题现场做好标识并报告签字认可。

五、检测人员

姓  名	单        位	职  称	签  字	业主签字
***	杭州**验房公司	检验师

世茂10号楼

那你的房子真的算不错了,我那套问题太多了,地面严重不平,高低相差4CM都不止!

笑看下沙

SM多长时间能整改好,听6月份收房的说,至今都没整改,不是一般的慢

muma_75

原帖由 世茂10号楼 于 2009-8-11 22:33 发表
那你的房子真的算不错了,我那套问题太多了,地面严重不平,高低相差4CM都不止!

是的，这个楼盘的房子质量不怎么平均的，难道是两个不同标段不同建筑商的缘故？

枫荷

:emo187_ :emo187_
发现这么多问题