市中心楼盘探访②现代景苑是一张有样板的蓝图

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　　编者按：绝版的地段，望而却步的价格，居住的价值究竟有多大？他们的发展、沿承和现状又是如何？枫华府第、城市芯宇、现代景苑、云龙十一景、银马公寓、林风御树……从历史价格到目前二手房成交价，从小区配套的实际呈现到当下的居住人群，本网记者将通过多个典型楼盘透视整个杭城楼市中最受关注的群落之一。【市中心楼盘探访①枫华府第居住氛围渐浓>>> 】

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截止8月21日，现代景苑共计23套住宅房源在售，3#和5#楼相对较多 尾房基本是120、130、180方大户型 最低单价19700元/平方米，最高单价为27650元/平方米

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　　除了底下几层的脚手架尚未拆除，现代景苑的外立面已经初现端倪。不过景观、绿化、公共区域的装修还需要较长的一段时间，所以明年年底才会迎来现代景苑交付的日子。[ 楼盘资料>>> ][ 业主家园>>> ]
　　与所有期房一样，对的购房者来说，“住在景苑”目前还只是一张蓝图。跟其他蓝图不同的是，这是一张有样板的蓝图：03年交付的现代雅苑、05年交付的现代名苑，如今都已经是成熟社区，作为野风·现代城的一部分，现代景苑的明天似乎格外清晰。

现代景苑目前在售房源情况（据透明售房网：截止到8月21日10：00）

预售证号	开盘时间	可售套数	可售面积( M2)	已售均价	预售幢数
杭售许字(2009)第0040号	2009-05-03	12套	2075.35	19808元/M2	3幢
杭售许字(2009)第0030号	2009-04-17	5套	475.09	16412元/M2	1幢、4幢、2幢
杭售许字(2008)第0152号	2008-11-17	4套	509.05	15434元/M2	5幢
杭售许字(2008)第0096号	2008-08-01	5套（住宅2套）	999.76996	16262元/M2	1、2、7、8幢裙房6、7、8幢

　　现代景苑历史价格表

时间	事件	价格
08年8月	首次开盘	均价18900元/平方米
08年9月26日-10月1日	万科降价后促销 150套房源78折	折后均价14900元/平方米，起价11900元/平方米
08年11月	第二次开盘	均价15000元/平方米左右，起价12600元/平方米
09年4月	第三次开盘	均价16600元/平方米
09年5月	最后一次开盘	均价20000元/平方米

　　目前现代城部分二手房价格表

小区名称	面积	单价（元）	户型	楼层	特点
现代名苑	121	18182	2003-2-2	8/15F	中装，3房朝南
现代名苑	177	19774	2004-2-2	8/28F	东边套，精装修
现代名苑	271	25498	2006-2-2	27/28F	跃层送露台，100万装修
现代雅苑	157	21019	2004-2-2	22/26F	精装修3房朝南1房朝北
现代雅苑	90.5	20222	2002-2-1	4/22F	精装修，2房朝南

（数据来源：本网二手房频道）

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　　绍兴路、文晖路原本并非杭州传统的老城区，如今且不论那里条条大路车水马龙。站在位于现代名苑的现代景苑销售处门口，和平广场一带的热闹繁华就尽收眼底。写字楼、酒店、银行、健身会所，这里所覆盖的商业范围不仅是现代城这个65万方的中心大盘，甚至辐射整个杭州城。和平广场、张生记和易初莲花超市就是三张响亮的名片。

现代雅苑内的成熟的配套生活

　　不过这些都是野风·现代城的外部环境，如同整个组团的摇篮；而现代城的内部，也已然形成了自己的“小宇宙”。
　　03年交付的现代雅苑，基本实现了人车分流。在小区非机动车和人行道的沿街内部商铺，开着不止一家小超市，还卖新鲜的瓜果蔬菜。干洗店、水果铺、规模不大的理发店，交付6年，这里的生活配套一应俱全。五六岁的小孩儿在转呼啦圈，白发老人抱着孙儿跟人闲聊，上了年纪的几个邻居一同坐在树荫下摇着扇子……现代雅苑让人看到的不仅是一个普通社区，而是一种日常生活琐碎的常态。
　　与雅苑隔河相邻 景苑贵在压轴
　　现代城的三个大区块：现代雅苑、现代名苑和现代景苑并不完全相邻，名苑和雅苑之间隔着潮王路，雅苑和景苑之间隔着一条上塘河的支流。细化地看地理位置，现代景苑并不占优，因为除了跟雅苑、名苑一样东临绍兴路，它的北边是德胜快速路，对小区的环境及出行安全有一定影响；并且跟和平广场的广场更远，能享受的配套方便程度也就要打些折扣。
　　二手房中介的置业顾问说，现代景苑从区位上看并不能及现代雅苑和现代名苑，但新房价格依旧高出二手房价，主要还是因为稀缺。
　　作为野风·现代城项目压轴之作，现代景苑总建筑面积约20万方，由8幢高层和1幢商务楼(现代商务大厦)组成，其中住宅约800余户。

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　　去年带头降价 今年重回高位
　　关于野风降价，可能大部分的第一反应是今年2月海天城的“一杆到底”，但是野风在杭州楼市打响的降价第一枪是去年的9月。当时，现代景苑紧跟万科·魅力之城的降价步伐，成为主城区第一个主动公开降价的楼盘，其对房价的影响力甚至大于魅力之城降价事件，彻底震动了杭州市中心楼盘的价格体系。

从现代雅苑看尚在建设中的现代景苑

　　08年9月26日，现代景苑的促销活动推出6#、7#、8#三幢楼的150套房源，折扣幅度为78折，折后均价14900元/平米，起价11900元/平米。【现代景苑150套房78折>>> 】
　　今年，现代景苑开盘两次，4月份开出1#、2#、4#三幢共280套房源，均价16600元/平米紧接着5月份，最后一幢被称为“上居叁号”的3#楼被推出，均价一下蹿升至20000元/平米。透明售房网显示，3#楼成交均价达19808元/平米。 【现代景苑18日推新房源 均价16600元/平米>>>】【现代景苑压轴3号楼面市 均价20000元/方>>> 】
　　新房与二手房 现代城1.9万/平米起步
　　“现代景苑要2.1万/平米，虽然是新房，但是名苑跟雅苑更合算。”在二手房市场上，现代城显然有内部“矛盾”，景苑成了名苑跟雅苑的绊脚石，但其中也有博弈的玄机。没有景苑的新房高价，也不存在名苑和雅苑的二手房高价。
　　现代景苑的销售人员告诉记者，现在的尾房基本是120、130、180方大户型。她为记者介绍了几套，最低单价的是5#楼的一个西边套，位于3层，122方单价19700元/平米，如果高两个楼层，就要21980元/平米；最高单价的是3#楼17楼东边套，182方单价27650元/平米，总价约503万。透明售房网显示，截止8月21日，整个现代景苑只有26套住宅在售。

现代名苑小区内部实景图

　　跟现代景苑的新房相比，现代城的二手房稍显“便宜”些，而且还有较小的户型可以选择。不过置业顾问告诉记者，现代名苑位于小区中心些的房源，高层要2万/平米起，小高层要2.1万/平米起。“临潮王路的小户型，最低1.8万/平米多，不过很少很少。”
　　据了解，由于现代雅苑交付时间较长，二手房市场上基本都是装修后的房源，05年交付的现代名苑尚有毛坯的二手房源，但也非次新房。在习惯了新房就是期房的房地产时代中，很多人因而选择了二手房，因为二手房很直观。现代景苑是一个特例，因为它有两个样板在前，可以对照。野风·现代城，就像是有两个成熟兄长(现代雅苑和现代名苑)和一个待嫁小妹(现代景苑)的大家庭。