风雅乐府将推终极版超级户型 溢价率接近1.8倍

几米小子

继三度开盘三度热销之后，城北楼盘风雅乐府即将推出终极版产品——被称为“空中别墅”的B户型。这批房源延续了风雅乐府一贯的跃层风格，但在入户空间设计上从“两梯两户”升级到“两梯一户”，从相对独立的电梯厅升级到绝对独立的电梯厅，产品更为稀缺。
        日前，继三度开盘三度热销之后，城北楼盘风雅乐府即将推出终极版产品——被称为“空中别墅”的B户型。这批房源延续了风雅乐府一贯的跃层风格，同样拥有超大的赠送面积，院子、露台一样不少，所不同的是在入户空间设计上从“两梯两户”升级到“两梯一户”，从相对独立的电梯厅升级到绝对独立的电梯厅，产品更为稀缺。

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实际单价：不到7000元/平方米

风雅乐府的产品创新到底带来什么样的价值增长？

        以风雅乐府135平方米的B户型为例，如果以80%的得房率计算（实际上18层以上高层住宅的得房率一般很难达到80%），135平方米的户型套内可使用面积为108平方米，加上目前较为流行的错式露台等创新空间，较好户型的可使用面积最多也就做到120平方米左右。我们来看看风雅乐府能创造出哪些“赠送面积”：

        首先，B户型的室内挑空面积约37平方米,不计入产权面积且分割后是标准的层高，也就是说凭空多出了37平方米；

        其次，由于是跃层产品，所以设计了很多的露台，同时甚至还特别设计了空中院子，所以该户型露台及院子增加的使用面积也有约26平方米；

         最后，特有的“两梯一户”设计则多了个私家电梯厅可以使用，所以私家电梯厅及前室面积所增加的使用面积有约17平方米；

        综合以上三项，B户型赠送的面积总和达到80平方米。这是个非常惊人的数字，甚至很可能超过一个普通高层公寓90平方米户型的使用面积。这就使得风雅乐府B户型的实际可使用面积达到了约167平方米。

       在同等建筑面积下，一般的高层公寓产品通常只能享受到108平方米的使用空间，而风雅乐府却达到了167平方米，溢价率超过了1.5倍。

       如果再用包阳台方式来计算面积，这个溢价率会更加惊人。由于风雅乐府是跃层户型，所以整个双层挑空露台都属于一户人家，如果把这个挑空露台包起来，还可以增加26平方米的使用面积。这样一来，总使用面积也就达到了193平方米，溢价率将接近1.8倍。

       按照风雅乐府1.2万元/平方米左右的均价，按照实际可使用面积折算回去，它的实际单价不到7000元/平方米（1.2万元/平方米÷1.8=约6667元/平方米）。和三墩板块动辄1.2万元/平方米，桥西板块1.5万元/平方米的均价相比，这个价格还是具有相当吸引力的。