紫金文苑业主委员会扩大会议（业主代表大会）纪要

幽蓝

见小区门口公告栏

nemoMM

楼上两位上网不会被LD批评吧？因为有LD说网上的言论就像文化大革命，所以不上网，我担心你们被批也都不会上网了。

来了那就报告一点情况。
报告业委会委员，今天物业拒收本人水费，因为不交电梯费。在小区开公司的电梯费是怎么收的？这个问题提了很久了，至少是去年，所以没有明确答复之前本人不交。物业说他们无能为力，要我向业委会汇报。特此汇报。

提意见不管用，那就只能先管住自己的口袋。

zyhou33

是啊。上次不是说出租给开公司的住户按3倍交钱吗。怎么又平分了！

紫金32

我们那幢电梯的维修牌上还显示下一次检修日期是2009年7月4日！还能缴这个钱吗？！

行空

纪要看到了，谢谢！但同时也应该给一个全文公告，明明白白告诉大家下一年物业合同是咋样的？收费又是怎样的？两种收费方案有何不同？为什么大部分业委会委员选择了第一种？

nemoMM

6# 行空

行空真是很久没来了，有点情况不明，仔细看下这个链接，这是吴老师的方案，没有通过。现在通过的方案应该是维持原来的收费标准吧(以公布为准哦)，出租收入做备用金（有点道理，但是不是有必要是全部做备用金？）。
这个备用金除了应急，会不会被物业以亏损的理由觊觎？
其实两个方案的物业费可以折中商榷，解决审计问题多多，物业账目不规范（他们自己说的）、不透明才是正道。否则有可能继续被物业HY。
面亏实赢不是没有可能。
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=3070763&extra=page\%3D2&page=1

六月火七月雪

楼上两位上网不会被LD批评吧？因为有LD说网上的言论就像文化大革命，所以不上网，我担心你们被批也都不会上网了。

来了那就报告一点情况。
报告业委会委员，今天物业拒收本人水费，因为不交电梯费。在小区开公司 ...
nemoMM 发表于 2009-8-26 12:57

电梯费交倒是在交的，但是心里有些不确定。如果没有记错的话，以前公布的多层和高层的差价完全能够把电梯能耗及维护费用包括在内（这是我从那个毛病很多的审计中得出的结论），所以现在交是在交电梯费，届时如果仍然还是原先的差价，感觉说不过去，就不准备交物业费。当然版主说的是另一方面的问题。

六月火七月雪

6# 行空  

行空真是很久没来了，有点情况不明，仔细看下这个链接，这是吴老师的方案，没有通过。现在通过的方案应该是维持原来的收费标准吧(以公布为准哦)，出租收入做备用金（有点道理，但是不是有必要是全部做 ...
nemoMM 发表于 2009-8-27 23:30

支持版主看法，其实哪种方案并不是最重要的。最重要的是透明、清楚、合理合法。把上次审计中的问题是否搞清楚投投票觉得更迫切。如果能够细分小高层和高层当然可以，但目前物业的能力和态度，确实可行性有问题。

“这个备用金除了应急，会不会被物业以亏损的理由觊觎？”虽然不想把版主和孙行者比，但我想版主的眼睛一定很亮。[em72]

行空

6# 行空  

行空真是很久没来了，有点情况不明，仔细看下这个链接，这是吴老师的方案，没有通过。现在通过的方案应该是维持原来的收费标准吧(以公布为准哦)，出租收入做备用金（有点道理，但是不是有必要是全部做 ...
nemoMM 发表于 2009-8-27 23:30

自我批评一下，最近确实是放松了学习。补习了相关内容，吴委员提出的收费标准等，我难以评价是否最好的，但我确实佩服吴委员在审计中的认真和执着，感谢吴委员。不解的是其它委员的失语。
同意你的说法，重要的是财务、审计的公开、透明和合理，业委会和物业要直面业主的质询，毕竟这关系全体业主的利益。

找口水喝

说网络是文化大革命，这本身就是一种文革思维方式。现在国家领导人也亲近网络。当然，并不是说网上言论都是对的，谁都可能讲过不确切的话或过分的话，网络本来就提供了平等讨论的权力。信息公开了，大家心里都会清楚明白，网路至少能促使野味员更亲民、更开放。当然，网路都不上，作用也没有了。又回到了文革时期。
附议吴委员的人这么少，也应该让当事人反思。问题究竟出在哪？内容还是方式？还是另有原因。没有仔细分析过吴的论点，但至少推动村务公开总是进步的。

nemoMM

兼听则明，偏信则暗。emo_451

行空

期待业委会就会议内容给出一个详细解读，对大家的疑问给出一个合理解释。

六月火七月雪

14# jianjun-wu 顶一顶。

nemoMM

合同签了没有？怎么签的?啥时候告示?
看到物业收物业费得通知了，看起来合同签了他们松了口气。
没有整改计划emo_8AA那就耐心等吧emo_187

行空

回复14#
谢谢吴委员的坦陈，很有理啊，那么业委会其他委员啥意见呢？也和大家沟通一下嘛

行空

18# jianjun-wu
看到了，对吴委员的工作表示敬意、支持。

幽蓝

楼上两位上网不会被LD批评吧？因为有LD说网上的言论就像文化大革命，所以不上网，我担心你们被批也都不会上网了。

来了那就报告一点情况。
报告业委会委员，今天物业拒收本人水费，因为不交电梯费。在小区开公司的电梯费是怎么收的？这个问题提了很久了，至少是去年，所以没有明确答复之前本人不交。物业说他们无能为力，要我向业委会汇报。特此汇报。

提意见不管用，那就只能先管住自己的口袋。nemoMM 发表于 2009-8-26 12:57

其实那位老师是很温和的，只是有些人为的事情，让大家心里都不好受。
在小区开公司的电梯费按３倍平摊，收费的人可能业务不熟。已经把你的情况反映给物业公司的潘经理。

幽蓝

其实那位老师是很温和的，只是有些事情，让大家心里都不好受。
关于小区开公司的电梯费问题，在业委会的第六次会议纪要中，给出的建议是，由业主、物业公司和出租户协商解决。目前有些楼按３倍平摊。物业收费的人可能业务不熟。已经把你的情况反映给物业公司的潘经理。
幽蓝 发表于 2009-9-2 16:43

nemoMM

其实那位老师是很温和的，只是有些人为的事情，让大家心里都不好受。
在小区开公司的电梯费按３倍平摊，收费的人可能业务不熟。已经把你的情况反映给物业公司的潘经理。
幽蓝 发表于 2009-9-2 16:43

谢谢幽蓝回复，那开公司的几幢电梯费是不是都要重新计算过了？
还有这个电费怎么分割成照明和电梯两块的？希望物业也说明一下。
电梯广告空空如也，今天来的客人都感觉好奇怪。

nemoMM

在小区开公司的电梯费按３倍平摊，收费的人可能业务不熟。已经把你的情况反映给物业公司的潘经理。
幽蓝 发表于 2009-9-2 16:43

事实并不是这样。

据物业工作人员（她好像不是新手，也不存在业务不熟之说吧）说，在开公司的电梯费一直是按分摊后的3倍收取，并没说是按3户计算分摊本单元的电梯费。

如此收费，那么开公司的额外交的2倍电梯费上到谁的帐上了？难道成为某某的创收了吗？

该单元的户主损失弥补如何体现？

强烈要求从去年开始重新计算电梯费，并给出每次的明细账目单，多还少补。

重申，对高层用电分割不明及电梯费收取有疑议，在没解决之前继续缓交电梯费，由此造成的不能缴纳水费的后果本人概不负责。水费和电梯费捆绑缴纳本身就没有必要。

不要说只有像本人这样的个别业主坐电梯不交电梯费，这样的说法不知道是不是物业催缴电梯费的常用托词？那你物业是不是能够账目清楚规范，不要只是一个总数，让业主能够明明白白地交？这个要求不过分吧？电梯间的广告长时间空白究竟为那般？物业有为业主省钱的意识吗？

很多时候大家都求和谐有从众心理，做教师的也很要面子很好说话，但是不能忘记做老师的还有认真劲，没有数据认真说明，肯定难以服人。