多数楼盘提高开盘价格 金九银十楼市会否继续火爆

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来源：浙江在线08月27日 传统的楼市金九银十旺季即将到来。据统计，在接下来的两三个月，杭州将有30多个楼盘陆续推出房源，其中10多个是首次面市的新盘，总房源供应量预计5000多套。

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城市之星、昆仑公馆、原筑壹号、联合格里、中山御庭、赞成美树、中海雅戈尔篁外……粗略数来，接下来首次亮相推出新房源的新盘起码有10多个，分布的区域也比较分散，市中心、城北、城东都有。而一些原来的高价地块项目也开始陆续上市，比如市中心的高价地块“昆仑公馆”，暂定在10月底左右推盘。这个号称“新亚洲院宅”风格的精装修豪宅，力求将东方建筑文化与现代高层建筑进行完美融合。整个楼盘共500多套房子，第一批约推出100套左右，最终价格未定，但单价起码每平方米3万元以上。昆仑公馆相关负责人表示，杭州楼市九十月份的供应量虽然不小，但主要集中在周边区块，真正市中心的楼盘项目还是非常稀缺。
　　新盘原筑壹号位于市区城东新城板块，在众多楼盘中，算是接下来供应量比较可观的。项目共20万平方米左右。其中住宅8万平方米，商业12万平方米。住宅由6幢13—16层的高层板楼组成。杭州东润世纪置业有限公司相关负责人戴江鸣介绍，户型设计将是该项目的一大亮点，住宅部分户型设计包括70、90、110、140平方米四个户型，其中70平方米可做到紧凑型的两房两厅两卫，所有户型均含3个以上阳台。商业部分还包含几十套独栋的城市排屋townhouse，面积200-300平方米之间。约10月份推出第一批房源，整个下半年预计推出3-4万平方米的住宅房源，约600多套。

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在钱江新城，一直备受关注的城市之星即将在9月份正式揭开面纱，其精装修交付标准的样板房，也将于近期开放。它定位为“金色海岸的国际时尚版”，针对的是更年轻、更有个性、更讲究生活舒适性的高端客群。　　所以，这个楼盘主力户型为190—250平方米，主打的是190平方米主力大三房户型，三个房间全部朝南，两个卧室都为带独立卫生间的套房设计，客厅开间更是达到了5.2米，居住尺度非常宜人。此外，城市之星的室内层高达到了3.15米，架空层高度超过8米，车位配比达到1∶2，种种大胆前卫设计是不多见的，势必会给杭州楼市带来一种全新的生活方式。

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滨江江干供应量最大 　　从区域来看，9、10月份房源比较多的是滨江区和江干区。
　　滨江区要上市的楼盘包括：在沿江区域，钱江房产开发的彩虹豪庭，9、10月份将推出150套精装修住宅，面积130—180平方米，预计均价25000元/平方米；白马湖边上的风景蝶院，预计9月份将推出一批89—130平方米的户型，预计均价将在11000元/平方米左右；而冠山脚下的中兴和园，接下来还有一批房源要推，户型面积为80多平方米两房和130多平方米三房。此外，东方郡、江南文苑、金盛曼城等楼盘，也有可能推出后续房源。
　　在九堡，阳光国际、多立方、丽江公寓南区、圣奥领寓等楼盘，也将推出新房源。

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新房源价格上涨明显 　　新房源价格上涨趋势相当明显。 　　原筑壹号之前市场预计单价约为每平方米1万元，随着周边土地价格拍高、市场行情火爆，周边的区域内又没有什么竞争楼盘，这个新盘价格也开始随行就市起来，虽然最终开盘均价还未确定，但预计单价将在每平方米1.3万元左右。短短两个月，价格就上涨了30%左右。 　　另外，绿城西子位于杭州城北的精品公寓项目锦兰公寓定位都是138平方米以上的大户型，原本预计销售单价约为每平方米2万元，但记者从售楼处了解到的最新价格，单价也已经刷新到每平方米2.2-2.5万元。另外，无论是城市之星35600元/平方米的均价，还是丽江公寓南区超过20000元/平方米的价格，都比之前在市场上盛传的开盘价格要高出不少。

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提价幅度虽然各不相同，新盘单价纷纷上扬，似乎已经奠定了金九银十的普涨行情。　　某楼盘负责人表示，房子可能还要过一个月才开盘，但是现在来看房的购房者已经很多，一些买房者比销售员还要专业，分析起楼盘卖点来头头是道，而这些热情的买房者，也无疑为开发商的提高定价增添了信心。
　　“说实话，我们自己都被定价这个事情烦死了，三天两头地改，不到开盘前最后一刻，估计都定不下来。”一位开发商抱怨说。
　　虽然不少开发商在定价方面言辞谨慎，称新推房源“价格未定”，但事实上，几乎所有楼盘的价格都只上不下。值得一提的是，除了星光国际公馆、世茂滨江花园等少数楼盘有优惠活动之外，其余的基本上取消了所有优惠。

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处于同一区域的风雅乐府，更是把户型创新做到了极致，这个楼盘所有的户型都做成了跃层，具体来说，就是把5.4米的总层高，做成两层，通过赠送楼层的方式，来扩展使用空间，在第二层象征性地设置了一个10平方米左右的“卧室”，其他的空间，则都属于中空。但是客户在装修的时候，可以把中空都变成平层，从而极大地增加了可利用面积。比如一个79平方米的户型，赠送面积可以达到60平方米。　　联合格里主推的是75平方米两房和89平方米三房，联合房产营销部经理丁岚表示，有的中小户型单纯追求赠送的面积，有时反而影响了内部的合理布局，购房者真正入住以后会发现并不舒适。格里的90平方米赠送面积约为12平方米左右，虽然听上去并不是特别多，但力求在赠送的面积和户型舒适度之间找到一个最佳平衡点。另外，这个小区的建筑基本采用点式或短板楼，争取更多的边套。外立面也是比较平整的造型，没有什么凹凸，尽量避免房子之间的互相遮挡，保证通透采光。

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金九银十，行情将往哪里走？　　杭州楼市从今年3月份开始的一轮行情大反扑，让人有些措手不及的感觉。尽管如此，行情还是在人们质疑的目光中一路上扬，许多人用“疯狂”二字来形容这个市场。楼市将往哪里走，许多人都看不清楚。 　　时光飞逝，传统的“金九银十”节点翩然而至。火爆行情是否将持续，“金”九又会否变成“钻石”九？或者，在政策紧缩的预期下，再一次出现拐点？ 　　为此，本报记者特地采访了一些业内人士，请他们谈谈对“金九银十”行情的猜测。

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　时光飞逝，传统的“金九银十”节点翩然而至。火爆行情是否将持续，“金”九又会否变成“钻石”九？或者，在政策紧缩的预期下，再一次出现拐点？　　为此，本报记者特地采访了一些业内人士，请他们谈谈对“金九银十”行情的猜测。

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1“金九银十”效应不明显　　滨江房产集团副总经理朱立东表示，“金九银十”是在一种比较传统的市场里，由于7、8月份天气酷热等季节性原因，出现的爆发性行情。但今年市场一直比较火爆，所以接下来两个月还是会延续目前的市场状态，不会形成特别重要的节点。

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2楼盘将持续旺销　　虽然，今年“金九银十”效应不明显，但对下半年的楼市，大部分的业内人士包括购房者都表示乐观。
　　朱立东认为，楼市接下来可能会有一些小的政策调整，出台大的调控措施不太可能，因为“保8”还阶段性地需要房地产行业承担风险，小的调整对市场会有影响，但逆转可能性不大。
　　顺发恒业营销总监钱向军认为，9、10月份行情还会持续，楼盘还会旺销，他说虽然7、8月份成交量有所减少，但供应量少是主要原因，新推盘的消化率还是挺高的。当然，目前市场上最大的担忧是房贷收紧，但政策还处于缓冲期，还不足以扭转行情向下。比如和美家最近新开的两幢楼，签约率达到了100%。　

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3房价短期向下可能性不大　　广宇上东城副总经理姚国高认为，即将到来的9、10月份行情，应该还是会不错的，至少价格肯定还会上。面对记者“价格是否已经到一定高位”的疑问，他认为，今年之内，绕城之内的房子应该上万元/平方米，而市中心的房价应该到3万元/平方米，这倒不是市场补涨，而是城市价值的体现。
　　“杭州的房价与城市发展生命周期是分不开的，杭州目前就像是个年轻人，处壮年期，只要人口红利还在，房价必然会上。如果市区的房价不到一定高位，大杭州很难实现，周边也会一直发展不起来。”他说。
　　对此，一些业内人士认为，楼市的成交量要大跌的可能性似乎比较小，而新盘涨价的趋势却比较明显。不过，对于今年一些涨价幅度达到50%左右的楼盘，一些业内人士也认为，短期内出现价格回调也有可能。　

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4楼市将出现阶段性供应脱节　　朱立东认为，许多公司在5月份正式确定了回暖，之后增加了新的开工，按照正常的工程进度，半年之后，也就是10-11月份新的房源量才会有新的增加。所以，短时间内楼市还是会延续目前的火爆行情。
　　协安上郡市场部经理胡军辉则认为，杭州楼市面临的是阶段性的供应脱节，至少到明年上半年，市场供应是很难跟上的。因为2008年出让住宅用地太少，2007年出让的又多是高价地，开发没那么快，而2009年出让的地块虽然密集，但“远水救不了近火”，所以短时间内，即使整个大环境有所变化，房价掉头向下的可能性很小。
　　“成交量要像五六月份那么井喷可能性不大，因为供应量没那么大，价格也已经到了一定高位。但许多开发商手头有钱却没地，所以慢慢卖房也没问题，所以房价还会比较坚挺。”他说。
　　某资深业内人士认为，现在的楼市真是一房难求，供应量明显不抵需求量，一个稍微有点优势和知名度的楼盘，几乎都遭到几近疯狂的抢购。接下来的9、10月份，新推房源的楼盘约30多个，房源量约5000多套，但按照目前的需求情况看，这样的供应量仍然不够充裕。　　

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