给杭州增值最猛公寓排个名

天涯海脚

　六月二手房成交均价根据透明售房网数据 　　二手房市场是房子价值的“试金石”，一手房交付以后进入二手房市场进行流通，多次的换手，楼盘之间的价格差距也就逐渐拉大了。当年同一板块的期房销售价格差不多，进入二手房市场后，因为楼盘户型、景观、品质、物管等差异，二手房价格逐步拉大，最终有可能仅隔了一条街，房子的二手房成交价格相差甚远。
　　那么，怎么样的房子能获得二手房市场，自住或是投资者的青睐，价格不断上涨呢？中原地产整理出了杭州目前价格涨幅最大的15个公寓，从这些鲜活的案例中，我们可以发现这些房子能保值、增值的一些共同特点。如果你正在挑期房自住或是投资，不妨以此作为一些参考。
　　公寓TOP15
　　康乐新村
　　一期出售价格：约1500元/平方米
　　入市时间：约1996年
　　6月成交均价：11569元/平方米
　　增长幅度：671%
　　点评：康乐新村已经成为城西首次置业者的代表楼盘。虽然如今看来外表已显斑驳，但当时作为城西最早的一批商品房，康乐新村仍吸引了许多有超前意识的购房者。因为较早入市，十几年下来，价格增长幅度不凡。与同一时期的香港城、紫金公寓、金都花园、金田花园、物华小区、桃源春居等几乎都在同步增长。
　　颐景园
　　一期出售价格：约2600元/平方米
　　入市时间：约1999年
　　6月成交均价：16074元/平方米
　　增长幅度：518%
　　点评：城西最具中式古典风格的小区，中式的建筑设计、中式的园林设计，梅兰竹菊的命名使得它独树一帜，价格紧跟一路之隔的桂花城。而由于入市较早，原始价格基数小也使得它的增长幅度可观。
　　桂花城
　　一期出售均价：约2800元/平方米
　　入市时间：2001年左右
　　6月成交均价：16837元/平方米
　　增长比例：501%
　　点评：桂花城是城西大型低密度高端住宅区，也是绿城代表作品，多年来它的品质、环境以及物业被业主们津津乐道。桂花城容积率仅1.11，建筑以低层公寓为主要组团，园区中心是面积达3万平方米的大规模中心花园，整个园区宛如一座风景幽雅的江南小城。正因为它给居住者带来了舒适度和荣耀感，所以追捧者前赴后继。这几年，桂花城二手房价格一路走高，在市面上呈现一房难求的状态。
　　湖畔莲花港
　　一期出售价格：约2200元/平方米
　　入市时间：约2004年
　　6月成交均价：12953元/平方米
　　增长幅度：488%
　　点评：在同一时期销售的几个楼盘中，莲花港以销售单价低于其他楼盘几百元的价格被一批追求实惠的购房者选中，因为起点低，所以增长幅度并不输于周边同时期销售的楼盘。
　　南都德加
　　一期出售价格：约3000元/平方米
　　入市时间：约2000年
　　6月成交均价：17307元/平方米
　　增长幅度：477%
　　点评：德加公寓极具欧式风格的设计吸引了大批“文艺青年”，户型得房率极高，因此自住口碑很好，在交付后的几年换房中，也得到二手房买家认可。
　　绿园
　　一期出售均价：约6500元/平方米
　　入市时间：2003年左右
　　6月成交均价：33000元/平方米
　　增长比例：408%
　　点评：位于黄龙区块的绿园紧邻西湖风景区和浙大玉泉校区，自然风光与人文气质兼具，闹中取静，加上楼盘品质更胜一筹，其可居住性也得到了高度的认可。另外，作为绿城的又一个房产作品，形成了品牌效应，迅速占领了高端市场，价格上涨的速度非比寻常。
　　紫桂花园
　　一期出售均价：约3500元/平方米
　　入市时间：2001年
　　6月成交均价：16813元/平方米
　　增长比例：380%
　　点评：紫桂花园比桂花城晚一两年建成，两个楼盘距离较近，沿袭了绿城的建筑风格，小高层、高层比较多。并且，小区并非直接沿文一西路，开发商在小区与文一西路之间隔了一个绿化带，减少噪音，这给小区的后期增值加了分。绿城的品牌效应，以及绿城物管一贯的优质服务，与周边同时期楼盘相比，紫桂花园价格涨幅更明显。目前挂牌价格18000元/平方米左右。
　　山水人家
　　一期出售价格：约3300元/平方米
　　入市时间：约2003年
　　6月成交均价：15245元/平方米
　　增长幅度：361%
　　点评：聚集了大批投资者的山水人家一交付后就有大批房源入市，短时间内就把二手市场的人气汇聚起来，加上二期、三期推房源时，开发商逐步拉高了开盘价格，山水人家的二手房价也是水涨船高。
　　中大吴庄
　　一期出售均价：约13000元/平方米
　　入市时间：2000年
　　6月成交均价：53607元/平方米
　　增长比例：312 %
　　点评：西湖边稀缺的湖景房。中大吴庄所在的位置是西湖边，这一带上世纪九十年代前的老房子居多，而吴庄作为西湖边的品质新楼盘入市，为想在湖边买房的高端购房客户提供了很好的选择。楼盘入市后，是有实力购房者趋之若鹜的楼盘。坐拥西湖和吴山，绝对的中心地段，几年间偶尔的成交勾勒出其价格上涨轨迹，是大幅度跨跃式的增长。如今上千万的总价，这一切都让最初一批错失购买良机的人懊悔不已，无法释怀。
　　金都华庭
　　一期出售均价：约5500元/平方米
　　入市时间：2001年左右
　　6月成交均价：22273元/平方米
　　增长比例：305%
　　点评：相比较市区内其他高档楼盘，金都华庭低调许多，安静的坐落在市中心。由于第一批购买者中自住需求为主，因此自交付后放量不多，令许多潜在购买者不得不转战他方，供不应求的局面也使其价格快速攀升。目前该小区房源市场挂牌价格集中在25000元/平方米左右。
　　春江花月
　　一期出售均价：约5500元/平方米
　　入市时间：约2004年
　　6月成交均价：22171元/平方米
　　增长比例：303%
　　点评：在近几年的二手楼市中，春江花月成了次新房的首席代
　　表，在次新房成交中，这个楼盘的成交量始终名列前茅。开发商还是绿城，是钱塘江边的高档楼盘，小区拥有类似公园的超大中心花园。同时绿城物管维持高水准的服务，使小区的总体形象很好。这个楼盘投资客多，二手房交易相当活跃，交易价格随着多次换手，节节攀升。
　　吴山鸣翠苑
　　一期出售均价：15000元/平方米
　　入市时间：约2000年
　　6月成交均价：56596元/平方米
　　增长比例：277%
　　点评：多数人知道吴山脚下有个中大吴庄，却对它旁边的吴山鸣翠苑知之甚少，业主的惜售情绪令这一楼盘更增添了神秘感，不过如果你看过它的实景，也会心生向往。正因为如此，目前在二手市场上，挂牌价高的已经达到90000元/平方米。
　　万安城市花园
　　一期出售均价：约5500元/平方米
　　入市时间：1998年
　　6月成交均价：20368元/平方米
　　增长比例：270%
　　点评：坐落于东河边的万安城市花园1998年开盘后，就成为许多外地购房者心目中“住在杭州”的理想楼盘。其“我家门前有条河”的意境，使东河成为市区高档精品房的集中地。在进入二手房市场初期，价格上涨较快，如今仍是这一带楼盘价格的风向标。
　　世贸丽晶城
　　一期出售均价：约8000元/平方米
　　入市时间：2004年
　　6月成交均价：27849元/平方米
　　增长比例：248%
　　点评：作为中高档楼盘后起之秀的位于黄龙商务圈世贸丽晶城，在二手楼市中后来居上，今年成交也开始放量。地段、品质、环境几乎都是无可挑剔，相对充沛的供应为需求者提供了挑选的余地。开发商在后几期开发的房源中，价格拉升幅度很大，直接提高了前期交付二手房的价格。
　　白马公寓
　　一期出售均价：约7500元/平方米
　　入市时间：约2000年
　　6月成交均价：25278元/平方米
　　增长比例：237%
　　点评：位于杭州市商业文化中心武林广场西北面，相邻市府大楼，东侧是古老的京杭运河,并与西湖文化广场隔河相望。既有市中心的地理位置，又能享受运河景观，这样闹中取静，在市中心极其稀缺。随着西湖文化广场的建设，环城北路景观大道以及运河绿化带的建成，为这一原本热闹的武林商圈又增添了几分高尚品位。在最近的二手房挂牌信息上，白马公寓报价多集中在每平方米30000元/平方米-40000元/平方米。